Różnica cen między domami a mieszkaniami osiągnęła 30-letni szczyt, ponieważ kupujący preferują większe domy

Według najnowszych danych Zoopla różnica cen między domami i mieszkaniami osiągnęła najwyższy poziom od 30 lat.

Portal nieruchomości ujawnił, że średnia wartość domu wynosi obecnie 319 500 funtów, co stanowi kwotę o 67 procent wyższą od średniej wartości mieszkania, która wynosi 191 300 funtów.

W ciągu ostatnich pięciu lat średnia wartość mieszkania wzrosła o 7 procent, podczas gdy wartość domu wzrosła o 24 procent.

Nadmiar mieszkań na rynku w połączeniu z preferencją nabywców dotyczącą domów powoduje, że różnica cen między tymi dwoma typami nieruchomości jeszcze bardziej się powiększa.

Na początku 2025 r. liczba mieszkań na rynku wzrosła o 14 proc., a liczba domów wystawionych na sprzedaż wzrosła bardziej skromnie o 5 proc.

Zoopla podaje, że mieszkania stanowią obecnie jedną czwartą domów wystawionych na sprzedaż.

Wzrost liczby mieszkań na sprzedaż znacznie wyprzedza wzrost nowej sprzedaży, który wyniósł zaledwie 4 procent, oraz wzrost zapytań ze strony kupujących, który wyniósł zaledwie 1 procent.

Natomiast popyt na domy jest o 16 proc. wyższy niż rok temu, a dostępna podaż jest większa zaledwie o 5 proc.

Jak wynika z danych Zoopla, ta rozbieżność między podażą a popytem wyjaśnia, dlaczego w ciągu ostatniego roku wartość mieszkań wzrosła zaledwie o 0,5 proc., a wartość domów o 2,2 proc.

Eksperci twierdzą jednak, że ceny nieruchomości raczej nie wzrosną szybciej, biorąc pod uwagę większy wybór domów na sprzedaż oraz dodatkowe koszty podatku od czynności cywilnoprawnych , które zaczną obowiązywać dla wielu nabywców od 1 kwietnia.

Zoopla podaje również, że wielu właścicieli mieszkań wystawionych na sprzedaż spodziewa się mniejszych zysków kapitałowych niż właściciele domów.

Dwa na pięć mieszkań wystawionych na sprzedaż ma cenę wywoławczą wyższą o mniej niż 20 000 funtów od pierwotnej ceny zakupu, podczas gdy odsetek ten wynosi zaledwie 6 procent domów.

W rzeczywistości 15 proc. mieszkań wystawionych na sprzedaż ma cenę wywoławczą niższą od tej, za którą zostały pierwotnie kupione.

Jak wynika z danych Zoopla, mimo że mieszkania oferują lepszy stosunek jakości do ceny, nabywcy nadal priorytetowo traktują domy, zwłaszcza osoby kupujące mieszkanie po raz pierwszy .

Dane pokazują, że ponad połowa kupujących po raz pierwszy, którzy chcą kupić dom poza Londynem, chce domu z trzema sypialniami. To wzrost z 44 procent w 2017 r.

W tym samym okresie popyt na mieszkania jedno- i dwupokojowe spadł z 25 do 17 procent.

Poszukiwanie przestrzeni w czasie pandemii zwiększyło popyt na domy bardziej niż na mieszkania i ta tendencja nie uległa jeszcze zmianie.

Istnieją również obawy dotyczące kosztów eksploatacji mieszkań. Obejmują one rosnące opłaty za usługi i czynsze gruntowe, a także obawy dotyczące bezpieczeństwa przeciwpożarowego w przypadku niektórych nowszych mieszkań.

Jak wynika z niedawnej analizy przeprowadzonej przez Hamptons, ponad połowa właścicieli lokali mieszkalnych płaci co roku więcej za opłaty eksploatacyjne niż za podatek lokalny.

Według agenta nieruchomości Hamptons średni roczny rachunek za opłaty eksploatacyjne w mieszkaniu w Anglii i Walii wyniósł w 2024 r. 2300 funtów, co oznacza wzrost o 11 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim.

Wynik ten przyćmił inflację na poziomie 2,5 proc. w okresie 12 miesięcy do grudnia 2024 r., czyli średnią stopę wzrostu kosztów towarów i usług.

Richard Donnell, dyrektor wykonawczy Zoopla, powiedział: „Rynek nieruchomości pozostaje odporny, a w latach 2025 i 2026 będzie więcej osób planujących przeprowadzkę niż w tym samym okresie w zeszłym roku.

Wzrost średnich zarobków o sześć procent w ciągu ostatniego roku, znacznie przekraczający inflację, podnosi zaufanie kupujących i przyczynia się do przywrócenia dostępności mieszkań.

W ciągu ostatnich pięciu lat ceny mieszkań stały się jeszcze niższe od cen domów.

Kupujący nadal wolą domy od mieszkań, ale przedsiębiorczy nabywcy, którzy są gotowi zrobić rozeznanie i rozważyć zakup mieszkania, zamiast potencjalnie czekać dłużej na zakup domu, mają szansę na zakup.

Choć aktywność na rynku rośnie, spodziewamy się, że wzrost cen nieruchomości do roku 2025 zostanie utrzymany pod kontrolą.

„W pierwszych tygodniach roku odnotowano znaczny wzrost liczby domów wystawionych na sprzedaż, co daje kupującym większy wybór i lepszą pozycję negocjacyjną.

„Wyższe koszty opłat skarbowych dla wielu osób od kwietnia utrzymają ceny na niskim poziomie, który według naszych szacunków wzrośnie o 2 do 2,5 procent, przy czym wzrost będzie wyższy niż przeciętny na bardziej przystępnych cenowo rynkach poza południową Anglią”.