Właściciele domów obserwują odbudowę międzynarodowych studentów po restrykcjach wizowych Partii Konserwatywnej

Firma Landlord Unite Group odnotowała w ubiegłym roku gwałtowny wzrost czynszów, ponieważ zrealizowała rekordową liczbę projektów deweloperskich w oczekiwaniu na spodziewane ożywienie popytu ze strony studentów zagranicznych.

Jak wynika z danych potentata w dziedzinie zakwaterowania dla studentów, zmiany ogłoszone przez rząd Rishi Sunaka doprowadziły do ​​spadku liczby wiz przyznanych zagranicznym studentom o 14 proc. w ubiegłym roku.

Związek Unite twierdzi jednak, że popyt będzie się poprawiał już w 2025 r., a nowy rząd Partii Pracy „wyraźnie opowie się za przyjazdem studentów zagranicznych do Wielkiej Brytanii” [i] „doceni wartość, jaką wnoszą oni do Wielkiej Brytanii i jej uniwersytetów”.

Unite, które może pochwalić się portfelem nieruchomości o wartości 6 miliardów funtów, poinformowało akcjonariuszy, że nie spodziewa się żadnych dalszych zmian w przepisach wizowych „w najbliższej przyszłości”, jednak wstępne dane dotyczące naboru pracowników są „zachęcające”.

Według wstępnych danych liczba kandydatów z zagranicy wzrośnie o 14 proc. w styczniu 2025 r., a liczba kandydatów z zagranicy na ten rok akademicki wzrośnie o 3 proc., przy czym wzrost wyniesie 9 proc. w Chinach.

Szef Joe Lister dodał: „Perspektywy na rok 2025 są zachęcające i rosną, napędzane rosnącym popytem i bardziej przychylną polityką wobec studentów zagranicznych”.

Skorygowane zyski Unite wzrosły w ubiegłym roku o 16 procent, do prawie 214 milionów funtów, podczas gdy wzrost czynszów wyniósł 8,2 procent.

Grupa, która korzysta z dużego popytu ze strony studentów i bardzo ograniczonej podaży miejsc noclegowych, ma plany inwestycyjne o wartości ponad 1 miliarda funtów, zlokalizowane wyłącznie w miastach uniwersyteckich Russell Group.

W ubiegłym roku Unite ogłosiło utworzenie swojego pierwszego wspólnego przedsięwzięcia uniwersyteckiego z Newcastle Uni i poinformowało akcjonariuszy, że wkrótce spodziewa się ujawnienia drugiego.

Grupa wypłaciła akcjonariuszom dywidendę w wysokości 37,3 pensa za akcję, co oznacza wzrost o 5 proc. w ujęciu rok do roku, i poinformowała, że ​​jest na dobrej drodze do osiągnięcia wzrostu czynszów o 4–5 proc. w 2025 r.

Lister dodał: „Firma osiągnęła świetne wyniki w roku 2024 i wykazała się odpornością na trudnym rynku.

'Prywatni właściciele HMO nadal opuszczają sektor, co powoduje niedobór mieszkań studenckich. Jesteśmy dobrze przygotowani do reagowania, z solidnym planem rozwoju i nowymi partnerstwami uniwersyteckimi typu joint-venture.

„To nie tylko zapewnia studentom wysokiej jakości domy, ale także uwalnia mieszkania rodzinne w lokalnych społecznościach. Jesteśmy podekscytowani możliwościami, jakie otwierają się przed biznesem”.

Akcje Unite wzrosły o 2,4 proc. do 876 pensów na początku sesji, co oznacza wzrost o 7,7 proc. w 2025 r.

Jednakże w ciągu ostatnich 12 miesięcy wartość akcji spadła o 11,4 proc., a w ciągu ostatnich pięciu lat spadła o 22,9 proc.

Mark Crouch, analityk rynku w eToro, powiedział: „Inwestorzy będą chcieli, aby firma zaczęła się rozwijać po tym, jak miała problemy z odzyskaniem dynamiki sprzed pandemii”

Niedobór miejsc noclegowych dla studentów w Wielkiej Brytanii oznacza, że ​​popyt utrzymuje się na wysokim poziomie, a biorąc pod uwagę rosnącą liczbę prywatnych właścicieli nieruchomości opuszczających sektor, zapotrzebowanie to prawdopodobnie jeszcze wzrośnie.

'Jednakże, jak sugerują ostatnie dane inflacyjne, koszty mogą znów wzrosnąć. Unite Group może jeszcze nie wyjść z tarapatów.

„Mimo to, pomimo licznych przeciwności ekonomicznych, portfel projektów rozwojowych Unite Group utrzymuje się obecnie na rekordowym poziomie, a chociaż inwestorzy mogą być sfrustrowani brakiem wzrostu cen akcji, jaki obserwowano przed pandemią, silny przepływ środków pieniężnych Unite i stabilne dywidendy pomogły zrównoważyć część tej dynamiki”.