Proteção ao inquilino | Dia do Inquilino: Reivindicações por moradia socialmente justa

Segundo o presidente cessante da Associação Alemã de Inquilinos, Lukas Siebenkotten, a situação dos inquilinos tem piorado constantemente nos últimos anos. "Projetos-chave para uma maior proteção dos inquilinos simplesmente não foram implementados durante a última legislatura, embora mais da metade da população alemã viva de aluguel." A moradia tornou-se, portanto, um risco de pobreza para muitas pessoas até 2025.

A situação crítica é o tema do 71º Dia Alemão dos Inquilinos, que se encerra neste sábado em Rostock-Warnemünde. Na reunião de três dias com 400 delegados de toda a Alemanha, Siebenkotten se aposentou após seis anos à frente da maior organização de inquilinos da Alemanha. Melanie Weber-Moritz, ex-diretora federal, foi eleita sua sucessora e presidente em tempo integral. "A maioria dos inquilinos mora em apartamentos com isolamento térmico inadequado, aquecidos com combustíveis fósseis", disse ela em seu discurso inaugural. "Para proteger os inquilinos dos custos excessivos de energia, é preciso finalmente definir o rumo para uma transição para o aquecimento social no parque imobiliário."

No Dia dos Inquilinos, foram solicitadas correções de rumo necessárias – especialmente em vista da nova Ministra da Justiça, Stefanie Hubig (SPD), que discursou em um evento público organizado pela Associação de Inquilinos na quinta-feira. Especificamente, a associação defende o controle dos aluguéis, a construção e manutenção de moradias populares e moradias ecologicamente corretas.

Dada a situação tensa do mercado imobiliário, Weber-Moritz acredita que um dos principais problemas é o declínio constante e rápido do número de unidades de habitação social. "De mais de dois para aproximadamente um milhão de unidades, e isso apesar de cerca de onze milhões de pessoas terem direito a habitação social na Alemanha", calcula. A Associação de Inquilinos quer garantir que o controlo de preços para a habitação social permaneça em vigor de forma permanente e defende um novo sistema baseado no "Modelo de Viena". É inaceitável que os contratos de habitação social durem apenas 15 a 25 anos e, depois disso, as unidades deixem de estar sujeitas a essas restrições e se tornem correspondentemente mais caras, segundo a chefe da DMB.

Embora a extensão do controle de aluguéis, aprovada pelo Bundestag na quinta-feira, tenha sido bem recebida, a associação vê necessidade de melhorias. Embora os novos edifícios construídos a partir de 2014 estejam atualmente isentos, Siebenkotten quer limitar a data limite para 2023. Ele também quer combater a burla do controle por meio de modernização e mobiliário. É inaceitável que 35% dos novos aluguéis sejam declarados como apartamentos mobiliados sem que o valor desse mobiliário seja divulgado no contrato de locação. O legislativo é mais necessário do que nunca.

Outro problema para o DMB é o "limite máximo", o limite de 15% pelo qual os aluguéis que ainda estiverem abaixo do aluguel comparativo local podem aumentar em mercados imobiliários com alta de preços, por um período máximo de três anos. Eles só devem ter permissão para aumentar em no máximo dois pontos percentuais – até que haja disponibilidade de moradias mais acessíveis. Da mesma forma, proprietários que violarem as regras de limitação de aluguéis devem estar sujeitos a multas pesadas.

Um novo "modelo de terços" deve ser introduzido para as reformas necessárias para economizar energia, que até agora levaram a aumentos acentuados nos aluguéis: um terço seria coberto pelo estado por meio de subsídios, um terço pelos inquilinos e um terço pelos proprietários. O DMB também pede uma restrição à conversão de apartamentos alugados em apartamentos ocupados pelos proprietários, estabelecendo requisitos nacionais para aprovação municipal e criando um registro habitacional.

Mais de 70 solicitações foram apresentadas pelas mais de 300 associações de inquilinos reunidas em Warnemünde. "Devido à sua alta importância para a coesão social, exigimos que o direito fundamental à moradia seja incluído na Lei Fundamental", é uma das reivindicações. Outra é por um "teto de aluguel", que vai além do desejo previamente estabelecido de um "congelamento de aluguel" por seis anos. Grandes associações de inquilinos ativas na política habitacional, em particular, reivindicam isso para poder reduzir adequadamente os aluguéis em áreas com escassez de moradias.

Associação de Inquilinos é a organização que reúne 15 associações estaduais e mais de 300 associações locais de inquilinos, com mais de 500 centros de aconselhamento em toda a Alemanha. Atualmente, cerca de três milhões de inquilinos são membros. Observadores consideram a DMB um "tanque" grande e pesado, de manobra lenta.