Imobiliário: Número de novos apartamentos diminui em 2024

O número de novos apartamentos construídos na Alemanha caiu sensivelmente para 251.900 no ano passado, confirmando a crise na construção de moradias . Foram 42.500 unidades ou 14,4% menos do que em 2023, anunciou o Escritório Federal de Estatística na sexta-feira. “Este foi o primeiro declínio significativo depois que o número de apartamentos concluídos ficou em torno de 294.000 em cada um dos anos de 2021 a 2023.” A construção de moradias está em crise há algum tempo, devido às altas taxas de juros e aos altos custos de construção. Para muitos investidores, construir atualmente não vale muito a pena.

“Na Alemanha, constrói-se muito pouco e muito lentamente”, explicou a nova Ministra da Construção, Verena Hubertz. Além disso, os procedimentos de aprovação são muito complicados e demorados, os custos de construção são muito altos e as condições de financiamento são muito opacas. “Vamos rapidamente implementar um incentivo à construção de moradias, melhorar os incentivos fiscais e simplificar radicalmente os novos programas de subsídios à construção”, anunciou o político do SPD . Com apenas duas semanas de trabalho, ela repetiu seu mantra: “As escavadeiras precisam voltar a funcionar, e precisamos construir, construir, construir – e a preços acessíveis”.

O antigo governo de semáforo do SPD, Verdes e FDP havia planejado inicialmente construir 400.000 apartamentos anualmente. A nova coligação da CDU/CSU e do SPD deliberadamente não estabeleceu nenhuma meta. A Associação Federal da Indústria Imobiliária Alemã (BID) vê muitos aspectos positivos no acordo de coalizão. "Agora temos a oportunidade de fazer um ótimo negócio na construção de moradias e fornecer moradias mais acessíveis", disse o presidente do BID, Dirk Salewski. No entanto, especialistas esperam um declínio ainda maior nas conclusões neste ano.

A Associação Central da Indústria da Construção Alemã (ZDB) espera que cerca de 225.000 a 230.000 novos apartamentos sejam construídos em 2025. "Somente quando o número de licenças aumentar visivelmente novamente é que as conclusões da construção poderão aumentar dois anos depois", explicou o diretor administrativo da ZDB, Felix Pakleppa. Não se espera progresso antes de 2026. O número de alvarás de construção caiu drasticamente recentemente – de mais de 354.000 em 2022 para 215.300 no ano passado, um declínio de 17,1%. Além disso, o tempo médio de conclusão de novos apartamentos em edifícios residenciais – ou seja, o tempo entre a aprovação e a conclusão da construção – aumentou ainda mais para 26 meses para edifícios residenciais concluídos em 2024. Em 2023, a construção de um apartamento levou 24 meses, em 2020 apenas 20 meses.