Argentinos investindo em Punta del Este: quais imóveis eles estão procurando e a que preço?
O início da temporada de verão tem sido positivo em relação ao número de turistas que chegam ao Uruguai. O final de janeiro apresentou números animadores, já que segundo dados da Direção Nacional de Migração (DNM), o país recebeu mais de um milhão de turistas entre 20 de dezembro e 27 de janeiro . Isso confirmou as previsões favoráveis para o setor por parte de operadores e autoridades de turismo, geradas em grande parte pela valorização do câmbio argentino , já que mais de 500.000 dos turistas (1.001.371 no total) que chegaram no mês passado eram provenientes da Argentina, o que representa 52,8% do total, seguidos pelos uruguaios não residentes (27,9%) e pelos brasileiros (7,8%).
Isso traz perspectivas otimistas para o final de fevereiro. De fato, Javier Sena, presidente da Câmara Imobiliária de Punta del Este -Maldonado, destacou que a ocupação na cidade durante o mês de janeiro foi de 95% e disse que "na área urbana do departamento de Maldonado estimamos um pico em janeiro de pelo menos 650.000 pessoas ". Ele também enfatizou que 250.000 deles são residentes permanentes, enquanto o restante são turistas.
“Conseguimos recuperar o público argentino, tanto em qualidade quanto em quantidade”, disse o diretor geral de Turismo de Maldonado, Martín Laventure, que também disse que “ fevereiro começou de forma auspiciosa, com grande ocupação e muito movimento ”. Acreditamos que será um bom mês, com um fechamento forte devido ao feriado de Carnaval, mas claro que mantendo as características de queda em relação a janeiro.”
Isso não só gera expectativas para o desenvolvimento do turismo em fevereiro, mas também traz novidades quanto aos investimentos feitos por estrangeiros no mercado imobiliário local , especialmente pelo público argentino, que é atraído pela rentabilidade e estabilidade macroeconômica oferecidas pelo Uruguai.
Nesse sentido, especialistas de diversos setores concordam que a paridade de preços entre os dois países faz do Uruguai mais uma vez uma opção conveniente para os argentinos na hora de fazer investimentos.
Matías Medina, vice-presidente da Câmara Imobiliária do Uruguai (CIU), destacou que os argentinos buscam investir no Uruguai porque o país lhes proporciona segurança jurídica e estabilidade econômica.
Nesse contexto, ele explicou que depois de se instalarem aqui, eles buscam comprar unidades para depois alugá-las , já que geralmente têm boa rentabilidade . Além disso, o crescimento de Punta del Este em relação a universidades, escolas de ensino médio, supermercados, hospitais, infraestrutura e serviços diversos é outro ponto-chave que os investidores do país vizinho destacam na hora de tomar decisões de compra.
Quanto ao tipo de imóveis que procuram, o vice-presidente do CIU destacou que se destacam os imóveis de dois e três quartos com serviços . O preço médio de um imóvel de dois quartos (cerca de 50 metros quadrados) é de US$ 150.000 , enquanto um imóvel de três quartos (75 m²) custa cerca de US$ 193.000.
Em relação à localização, Medina disse que eles estão procurando principalmente um imóvel localizado na primeira linha da Playa Mansa ou na Avenida Roosevelt.
Vale ressaltar que, na grande maioria dos casos , os investidores argentinos buscam apartamentos em vez de casas na hora de investir, já que estas últimas exigem mais manutenção do que os edifícios. Eles também tendem a optar por imóveis construídos no âmbito da Lei de Moradia Promovida em áreas “bem localizadas e com diversos serviços próximos”.
Por sua vez, Santiago Pierro, presidente da construtora Liderus, também disse que “ muitas pessoas escolhem Punta del Este para se estabelecer e viver ”.
Nessa linha, ele disse que o aumento de argentinos no Uruguai devido à temporada de verão trouxe muitas pessoas interessadas em oportunidades de investimento no mercado imobiliário , já que, além de encontrar em Punta del Este um atrativo, o percentual de rentabilidade anual pode chegar a 8% . Pierro também explicou que no Torres Cardinal (projeto da construtora Liderus) é possível comprar unidades de um dormitório a partir de US$ 148.000 .
Em linha com o exposto acima, a Ventura (marca principal do estúdio Kopel Sánchez) destacou que o início do ano foi tão bem-sucedido que eles decidiram estender sua estadia na costa leste para capturar mais oportunidades de investimento.
“Em janeiro realizamos a primeira ação 'Ventura visita você' de 2025, também em Punta del Este, e como esta temporada foi um grande sucesso, neste mês continuaremos na cidade litorânea trazendo novidades sobre investimentos. Estamos muito confiantes de que muitas pessoas continuarão nos visitando durante suas férias em fevereiro para conhecer nossas ofertas", disse Salvador Cabrera, gerente comercial do Ventura.
Além dessas preferências, Medina disse que o principal objetivo dos investidores argentinos em Punta del Este é encontrar boa rentabilidade . Se a tendência de lucratividade não for mantida ao longo do tempo, os investidores venderão o imóvel para investir em outra área.
"Não podemos esquecer que alugar um imóvel continua sendo um negócio e um refúgio para o capital", enfatizou Medina.
O País (Uruguai)
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