Preciso pagar um depósito se estiver alugando um quarto na Espanha?

Com o aumento dos custos dos aluguéis na Espanha, a crise imobiliária forçou muitos inquilinos a abrir mão de apartamentos e alugar quartos em casas compartilhadas.

Isso é cada vez mais comum na Espanha e tem levantado questões sobre depósitos ( fianzas em espanhol).

De acordo com a legislação espanhola, em termos gerais, os depósitos para aluguéis residenciais na Espanha costumam ser iguais a um mês de aluguel, e para aluguéis não residenciais (instalações comerciais e escritórios, por exemplo) costumam ser dois meses de aluguel, mas há menos certeza sobre aluguéis de quartos individuais.

Então, um proprietário pode solicitar um depósito ao alugar um quarto na Espanha?

LAU ou código civil?

A Lei de Arrendamento Urbano (LAU) espanhola não especifica muito sobre o arrendamento de quartos individuais. Portanto, estes não são geralmente abrangidos pela LAU, mas sim por acordo privado entre as partes e pelas disposições do Código Civil (artigo 1554, para ser mais específico), visto que não constituem "uma habitação completa e habitual", de acordo com o site imobiliário Idealista .

No entanto, isso não precisa ser necessariamente o caso. Se o contrato de locação estipular claramente que o imóvel será utilizado como residência habitual, incluindo acesso às áreas comuns, duração, registro e depósito, ele pode, em teoria, ser coberto pela LAU.

Não deixe de conferir as letras miúdas do seu contrato antes de assiná-lo, pois isso pode influenciar no pagamento ou não do depósito.

Preciso pagar um depósito para alugar um quarto na Espanha?

Depende. Seja o contrato de locação regulado pela Lei de Autarquias Locais (LAU) ou pelo Código Civil, o locador pode exigir um depósito. Ou seja: depósitos para aluguel de quartos nem sempre são obrigatórios, mas são muito comuns na Espanha, especialmente com a crescente concorrência por quartos acessíveis nas grandes cidades espanholas.

Como noticiou o The Local, alugar um quarto está quase 10% mais caro do que há um ano, segundo novos dados do Idealista. No entanto, o mais chocante é que o aumento de preço é de 90% em comparação com os números de 2015. Por isso, muitos proprietários agora exigem depósitos como procedimento padrão.

Se o arrendamento estiver coberto pela Lei de Habitação (LAU), segundo o Idealista, será obrigatório o pagamento de uma caução. O valor máximo que pode ser solicitado (no caso de residência principal) é o de um mês de renda, devendo o senhorio depositá-lo junto da agência imobiliária da sua região.

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Se o contrato de locação de quarto for regulado pelo Código Civil e acordado entre particulares, não é obrigatório o pagamento de caução. Nesses casos, o valor fica a critério do locador e do locatário e deve ser definido de comum acordo antes da formalização do contrato. O locador não precisa depositá-lo em nenhuma entidade oficial para garantir a caução, caso ela seja paga.

O inquilino tem o direito de se recusar a pagar o depósito, mas, em um mercado tão competitivo, a maioria dos proprietários provavelmente procurará outro inquilino disposto a pagar. Não há lei que imponha essa exigência aos aluguéis de quartos cobertos pelo Código Civil, mas, na prática, tornou-se a norma.

Vale ressaltar que é muito provável que o locador solicite um depósito para o aluguel de um quarto, independentemente das especificações do contrato ou da legislação vigente. Essa alta demanda no mercado de aluguel atualmente, aliada à crescente preocupação dos locadores com a falta de pagamento e a presença de invasores, significa que em 2025 é quase certo que o locador exigirá um depósito, independentemente do contrato.

Então, embora legalmente falando haja casos em que não é obrigatório, na prática, com os proprietários tendo tantas opções hoje em dia, a resposta provavelmente é sim, você tem que pagar um depósito se estiver alugando um quarto na Espanha.

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