A Euribor sobe para 2,114% em agosto, mas as taxas de hipoteca continuam a cair.
A Euribor diária situou-se em 2,119% no último dia útil de agosto, encerrando o mês com uma média de 2,114%. Isto representa um aumento em relação aos 2,079% de julho e o segundo aumento mensal até agora neste ano, mas a tendência geral é de queda, como refletido pelo menor custo das hipotecas, revisto mensal ou anualmente. Na comparação anual, o índice utilizado pela maioria das hipotecas caiu 33%.
Em agosto do ano passado, as taxas de juros do BCE estavam em torno de 3,5%, em comparação com os atuais 2%, em meio a preços que visam a meta de 2% na zona do euro. Espera-se que o BCE suspenda os cortes de juros em setembro, após um ano de reduções, o que impulsionou ligeiramente a Euribor para cima. Este período também é marcado por um aumento nos empréstimos hipotecários.
De acordo com a calculadora da Associação Hipotecária Espanhola, uma hipoteca de 25 anos, com taxa Euribor mais um ponto percentual, no valor de € 160.000, gera agora um pagamento mensal de € 768, em comparação com € 858 há um ano. Isso representa uma diferença de € 90 na poupança das famílias.
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As hipotecas de taxa variável estão agora sob revisão descendente, conforme indicado por relatórios do Banco da Espanha, que, ao mesmo tempo, não vê sinais de que os bancos estejam relaxando seus padrões de empréstimos.
De acordo com suas estimativas, 25,7% das hipotecas com taxa variável terão seus custos reduzidos entre 50 e 100 pontos-base até o final do ano, enquanto 39,6% sofrerão reduções de mais de 100 pontos-base. A proporção de taxas variáveis é agora de 59%, em comparação com 72% em 2021.
Previsões de quedas até o final do ano"A possibilidade de o BCE adiar seu corte final de juros em 2025 para além de setembro está causando uma ligeira recuperação na Euribor mensal", diz Estefanía González, porta-voz da Kelisto.
Esta plataforma de comparação de preços estima que as hipotecas revistas em setembro ficarão 10% mais baratas. A expectativa é também que a Euribor termine o ano entre 1,9% e 2%.
María Matos, porta-voz da Fotocasa, destaca que os níveis estáveis da Euribor "estão incentivando os bancos a lançar ofertas de crédito imobiliário muito competitivas". "Essa estratégia está restaurando o protagonismo para o crédito imobiliário com taxa fixa, que está se posicionando novamente como líder de mercado este ano", acrescenta.
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