Crédito IPV: Quanto você paga em julho para construir sua casa de 55 metros quadrados

O Instituto Provincial de Habitação (IPV) mantém o programa " Construa Minha Casa" , um programa de empréstimo hipotecário com sistema de pré-pagamento que permite aos moradores de Mendoza construir suas próprias casas em seus próprios terrenos.

Com a última atualização do valor do UVA , correspondente ao mês de julho, as mensalidades foram ajustadas, impactando diretamente no valor que deve ser contribuído por quem está na fase de poupança.

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Este esquema de financiamento prevê que o beneficiário contribua com 15% do valor total do projeto e que o IPV financie os 85% restantes em desembolsos que progridem junto com o projeto.

As parcelas do período de poupança são atualizadas pela Unidade de Poder de Compra (UVA) , enquanto as parcelas do empréstimo são ajustadas de acordo com o Coeficiente de Variação Salarial (CVS) , para manter o equilíbrio entre inflação e renda.

Em julho, a taxa UVA aumentou de 1.396 para 1.517,83, elevando o valor da parcela mensal para todos os inscritos no plano. Para quem optar por construir uma casa de 55 metros quadrados , a economia mensal é de US$ 264.650,22 , enquanto a renda familiar mínima exigida para se qualificar é de US$ 1.323.251,12 .

Esta opção permite financiar um projeto básico, porém funcional, em seu próprio terreno. O valor total do empréstimo nesta categoria é de US$ 58.117.000 e não inclui juros, pois linhas de até 80 m² são isentas. Isso significa que, durante o período de pagamento, o ajuste da parcela será feito exclusivamente pela CVS , sem cobrança de juros adicionais.

Além da opção mais econômica, o IPV oferece outras cinco alternativas para construção de casas maiores, com parcelas que variam de acordo com a metragem quadrada e a renda familiar mínima exigida :

• Alternativa V : 69 m² . Pagamento mensal: R$ 304.824,71 . Renda mínima: R$ 1.524.123,55.

• Alternativa IV : 80 m² . Pagamento mensal: R$ 339.831,53 . Renda mínima: R$ 1.699.157,63.

• Alternativa III : 100 m² . Pagamento mensal: R$ 403.361,01 . Renda mínima: R$ 2.016.805,11.

• Alternativa II : 120 m² . Pagamento mensal: R$ 497.552,19 . Renda mínima: R$ 2.487.760,94.

• Alternativa I : 140 m² . Pagamento mensal: R$ 566.394,13 . Renda mínima: R$ 2.831.970,67.

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Essas opções também incluem um período de poupança ajustado pela UVA , seguido de um plano de pagamento atualizado com base no CVS . Para 100 m² ou mais, as parcelas incluem uma taxa de juros que varia entre 2% e 4% , dependendo do projeto.

Quanto maior a área a ser construída, maior será o crédito concedido e, consequentemente, a prestação mensal . No entanto, o sistema visa manter as prestações abaixo de 20% da renda familiar , mantendo uma relação razoável entre capacidade de pagamento e financiamento.

Após o término do período de poupança ou a obtenção do empréstimo por meio de licitação, inicia-se a fase de execução do empréstimo. A partir daí, as parcelas não são mais atualizadas pelo Índice de Variação Salarial (UVA), mas sim pelo Coeficiente de Variação Salarial (CVS) , divulgado mensalmente pelo INDEC (Instituto Nacional de Estatística e Censos). O valor de cada parcela é calculado com base em até 20% da renda do grupo familiar ou do fiador, se aplicável.

Para se qualificar para o programa, você deve possuir um terreno (ou adquiri-lo em até três anos) e atender aos requisitos de poupança. Isso pode ser feito por meio de contribuições mensais ou do pagamento do equivalente a 36 parcelas em uma única parcela por meio dos editais de licitação organizados pelo IPV. O sistema de pré-poupança, atualizado pela UVA, visa garantir que o esforço do beneficiário permaneça constante em termos reais e não perca valor em relação à inflação.

O programa Construyo mi Casa foi criado para oferecer empréstimos hipotecários graduais, com parcelas adaptadas ao porte do projeto e à capacidade de pagamento do solicitante. Uma casa de 55 m² pode ser construída por apenas US$ 264.650 por mês , com financiamento estatal cobrindo 85% do custo total e um plano de pagamento vinculado ao salário. Esta é uma ferramenta concreta para quem busca construir sem se endividar.