Os nômades digitais estão mudando o cenário do mercado imobiliário espanhol.

Ao surgimento de nômades digitais nas principais capitais espanholas , atraídos pela boa qualidade de vida e custos mais baixos do que os encontrados em outras grandes cidades europeias, soma-se o auge em outros destinos internacionais, como Tailândia ou Indonésia, na Ásia, ou como no caso do México.

Uma tendência cada vez mais consolidada em tempos de transformação digital, na era pós-pandemia, que está contribuindo para mudar o cenário imobiliário do século XXI, com novas formas de trabalhar e viver, tendo os Estados Unidos como principal fonte desse novo nomadismo , mas também com uma forte presença de cidadãos europeus e latino-americanos. Alguns estudos estimam o número de nômades digitais na Espanha em cerca de 100.000. E em alguns enclaves, até um terço da demanda por aluguéis de curto e médio prazo, com o consequente aumento da "gentrificação" (deslocamento da população original por uma com maior poder aquisitivo). Novos moradores que, em princípio, aceitam preços mais altos do que a população local.

Tendências como coliving e cohousing, e até mesmo residências estudantis, estão evoluindo em linha com essa tendência global, na qual períodos de aluguel mais curtos estão em ascensão, juntamente com os serviços oferecidos nesses tipos de ambientes, desde coworking (e networking) até academias, relaxamento em terraços e muito mais. Essas circunstâncias foram convenientemente reconhecidas pelos investidores, que aumentaram sua atuação nesse sentido, aproveitando a oportunidade para capitalizar um modelo notável por seu alto faturamento e retornos superiores aos aluguéis tradicionais. E pelo governo, que, por meio da Secretaria de Estado do Comércio, regulamenta a atividade, que abrange desde a obtenção de um visto de um ano até a autorização de residência (além das regulamentações próprias da União Europeia para seus países-membros), para fomentar tanto a inovação quanto as contribuições para a economia local.

"Nos últimos anos ", afirma Sandra Cabello, CEO e cofundadora da Homeclub, " vimos como as principais capitais espanholas, especialmente cidades como Madri, Barcelona, ​​Málaga e Valência, se consolidaram como polos de atração para nômades digitais de todo o mundo. Atraídos pela qualidade de vida, riqueza cultural e custos significativamente mais baixos do que em outras grandes cidades europeias, esse perfil vem ganhando espaço no cenário imobiliário."

Europeus, norte-americanos e latino-americanos são maioria nesse quesito, "que preferem ficar em bairros bem conectados, com acesso a serviços e vida social, e valorizam especialmente edifícios com comodidades como coworking, academias e áreas comuns, que facilitam seu trabalho e sua integração a uma comunidade local ativa".

Essa nova realidade impulsionou a transformação do setor imobiliário na Espanha, abrindo caminho para modelos de negócios mais inovadores e flexíveis, como o flex living. "Na Homeclub", acrescenta Cabello, "optamos exatamente por essa abordagem: oferecemos aluguéis flexíveis de média permanência (de 1 a 11 meses) em locais estratégicos, combinando profissionalismo e design com serviços personalizados. Nômades digitais estão revitalizando bairros inteiros, contribuindo para a renovação do parque residencial e gerando um novo tecido social. Essa demanda está impulsionando investimentos, melhorias de produtos e novas oportunidades para proprietários, investidores e para a própria cidade."

Segundo estimativas da consultoria Think Remote e do estudo "Nomad List", existem cerca de 40 milhões de nômades no mundo, sendo 58% pertencentes à Geração Z e aos millennials. Dados do "Global Digital Nomad Report" apontam para a predominância de perfis de tecnologia e startups, com rendas superiores a US$ 50.000 por ano... nômades, mas com potencial. Tanto que Bruno Rabassa, CEO e fundador da Berkshire Hathaway HomeServices Spain, destaca como a Espanha está no topo da lista de destinos: "O nômade digital deixou de ser um tipo de consumidor quase anedótico para se tornar um perfil que deve ser levado em consideração em nosso mercado imobiliário de luxo". De fato, o "Executive Nomad Index 2024" da Savills coloca Málaga como a primeira capital europeia no ranking, a terceira no mundo, depois de Dubai e Abu Dhabi. E o aumento de casais nômades digitais é notável (embora os dados do Homeclub indiquem que 80% são solteiros).

A Factory, Unidade de Inteligência de Dados da BeConfluence, também elaborou um relatório sobre coliving, abrangendo um universo de 691.999 pessoas rastreadas, com 20.412.118 pontos de dados coletados entre janeiro e dezembro de 2024 (por meio de buscas no Google, mídias sociais, atividade online e sites visitados). O relatório menciona aspectos a serem considerados por nômades digitais, como consultas sobre privacidade em cozinhas, salas de estar ou espaços de coworking (29,4%), seguido por custo em comparação com outras opções (28%), flexibilidade contratual (26,3%) e qualidade dos serviços (Wi-Fi, manutenção, etc.).

Mais dados a considerar : A Guext Ready, especialista em gestão de aluguéis de férias, destacou em um relatório de dezembro passado que "o aumento de nômades digitais que buscam estadias em cidades conectadas e culturalmente ricas como Barcelona e Madri é evidente". No entanto, eles também destacam o imperativo regulatório: "A regulamentação do aluguel turístico continua sendo uma questão fundamental, uma divergência regulatória que gera dinâmicas distintas: em Barcelona, ​​uma migração para o aluguel sazonal; em Madri, um crescimento sustentado do aluguel turístico. Em 2025, espera-se que a regulamentação continue sendo um motor de mudança na oferta disponível".

Nesse contexto, Jorge Montero, CEO e cofundador da Homming, destaca como "o perfil do nômade digital (profissional qualificado, com renda média entre € 2.500 e € 4.000 por mês) se consolidou no mercado imobiliário espanhol, especialmente em cidades como Madri, Barcelona, ​​Valência e Málaga. Estima-se que já existam mais de 100.000 nômades digitais residindo temporariamente na Espanha, impulsionados pela boa conectividade, pelo clima e por um custo de vida até 30% menor do que em outras capitais europeias".

Esse fenômeno, sem dúvida, já está impactando tanto o preço dos aluguéis de média estadia quanto a conversão de imóveis para modelos flexíveis, como coliving ou aluguéis de média temporada. Como acrescenta Montero: "As nacionalidades latino-americanas (especialmente Argentina, Colômbia e México) se destacam em termos de volume. Além de pressionar certas áreas residenciais, seu consumo impulsiona a economia local: restaurantes, lazer, espaços de coworking e transporte registram aumento no tíquete médio e nos gastos recorrentes, com estimativas de impacto econômico direto por pessoa em mais de € 3.000 por mês."

Benefícios e impacto econômico também são detectados no setor residencial, como no caso da Livensa Living com sua opção Livensa Living Studios, localizada em Madri, em Alcobendas (cidade cada vez mais conhecida por sua concentração de empresas de tecnologia), que se junta às de Bilbao, Málaga, San Sebastián e Valência: "Muitos trabalham em projetos de tecnologia para telefonia, consultoria jurídica remota, marketing/publicidade e representação esportiva. Os nômades digitais optam por esse tipo de acomodação porque permite estadias de longa, média ou curta duração, e eles têm o conceito 'tudo incluído', ou seja, incluem todos os diversos custos de serviços públicos (água, eletricidade, Wi-Fi), uso de salas de reunião/coworking, academia, piscina, paddle tennis, sem custo adicional."

Um ambiente que alterna conexão e desconexão, em um momento de boom no chamado "setor de moradia" e "construir para alugar": "Também organizamos atividades em que a participação é voluntária e gratuita (desde aulas de esporte e relaxamento até aulas de culinária ou workshops motivacionais e informativos ministrados por profissionais atuantes, no âmbito do programa Livensa Talent)." Flexibilidade e valor agregado para atrair talentos sem fronteiras.