Strip Center: Projetos adicionados em meio à queda dos preços ao consumidor

Especificamente, os centros comerciais são um modelo comercial que chegou a Mendoza há cerca de dez anos e está aumentando em número à medida que a área urbana se expande. Por esse motivo, o maior crescimento desses tipos de negócios tende a ocorrer nos departamentos mais remotos, com maior crescimento populacional.

O setor da construção civil enfatizou que o formato tem potencial, mas aqueles que estão atualmente em fase de planejamento ou desenvolvimento estão "avançando lentamente" ou "progredindo muito lentamente". Os motivos são diversos, pois a atual queda no consumo é agravada pela atual encruzilhada do setor da construção civil, com custos crescentes e preços que não estão sendo atualizados.

Por esse motivo, na virtual ausência de crédito, a maioria dos projetos privados é autossustentável. Daí o ritmo lento de desenvolvimento. Por outro lado, vários municípios notaram essa situação e comentaram que espaços novos ou inovadores foram abertos, mas não conseguem alugar a maioria deles devido à situação das vendas e às perspectivas sombrias.

Jimena Gómez Piovano, doutora em Arquitetura e chefe do programa de Design Urbano II da Escola de Arquitetura da UNCuyo , explicou que os centros urbanos são uma solução ou resposta a uma demanda que surge em cidades de baixa densidade. Ela acrescentou que são espaços onde o acesso a serviços ou comodidades básicas é mais remoto. Em geral, são locais com oferta diversificada e um número mínimo de lojas onde as pessoas podem comprar produtos do dia a dia ou acessar serviços essenciais sem precisar se deslocar até o centro da cidade.

Construção de um centro comercial na propriedade Carrefour em Guaymallén

Daniel Caballero

"Por esse motivo, eles também tendem a surgir em torno do crescimento de condomínios fechados, onde empresas de qualquer tipo não podem se estabelecer", observou Gómez Piovano. Esses negócios locais, por outro lado, estão vinculados ao conceito de " sem estacionamento, sem negócios ". Essa ideia é de que o estacionamento é fundamental para o sucesso e a sobrevivência dos negócios, já que a maioria das pessoas chega lá de carro. Eles são ideais para os moradores de Mendoza que desejam estacionar "em frente" aos seus negócios e muitas vezes ficam sobrecarregados com o tráfego cada vez maior nas áreas de acesso e o rápido crescimento de algumas áreas.

Por esse motivo, a possibilidade de deixar o carro durante as compras é crucial e um dos diferenciais deste modelo. Isso também se deve ao fato de ser cada vez mais comum construir lojas comerciais sob apartamentos ou duplex, o que, embora ofereça uma solução conveniente, não é a mesma coisa. O especialista em planejamento urbano afirmou que os centros comerciais são uma solução que melhora a sustentabilidade das cidades. Isso porque não é necessário se deslocar muito para atender às necessidades diárias de bens e serviços.

Dalmiro Barbeito, presidente da Câmara de Construtores Independentes de Mendoza (Cecim) , comentou que o conceito de planejamento urbano de Mendoza e do país vem mudando há vários anos. "Cada vez mais pessoas estão se mudando para o oeste ou para outras áreas mais remotas, então o conceito de centro comercial tem sido muito útil para fornecer serviços a essas áreas que não os tinham", enfatizou. Essa mudança no modelo também levou a uma distribuição relativamente mais equitativa dos investimentos. "Talvez antes fosse melhor construir mais nas cidades, mas agora as pessoas estão procurando espaços subdesenvolvidos ou com populações emergentes", observou Barbeito.

O arquiteto Gómez Piovano comentou que o modelo de centro comercial se consolidou nos últimos dez ou quinze anos. De modo geral, esses tipos de espaços abrigam comércios locais, como açougues, mercearias ou pequenos supermercados, livrarias, salões de beleza, padarias, etc. Eles também tendem a ter áreas significativas dedicadas à alimentação e, dependendo do tamanho, uma cafeteria é um clássico. No entanto, cervejarias, restaurantes, lojas de cachorro-quente e estabelecimentos similares estão se tornando cada vez mais comuns.

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Há algum tempo, uma característica especial começou a unificar a maioria dos centros comerciais de Mendoza . Embora muitos já tivessem bancos, caixas eletrônicos e até escritórios municipais, hoje a maioria conta com uma clínica ou consultório médico e uma academia. Santiago Laugero, presidente da Federação Econômica de Mendoza (FEM) , explicou que a existência da academia e do centro médico está em linha com o objetivo do centro comercial de fornecer serviços locais.

“Espaços relacionados à saúde — tanto para os saudáveis quanto para os doentes — sempre têm seu lugar, pois são atrativos importantes”, enfatizou Laugero . A construtora e incorporadora imobiliária também explicou que clínicas, academias, institutos de inglês e estabelecimentos similares garantem um certo fluxo de pessoas. Dessa forma, quem se desloca para a região para qualquer uma dessas atividades aproveita o tempo e o espaço para realizar procedimentos ou fazer compras.

"Muitas pessoas aproveitam a oportunidade para comprar macarrão, o almoço do dia ou um churrasco de domingo", explicou Laugero. Também é comum que grupos se reúnam antes ou depois da atividade para um café ou para compartilhar uma refeição no almoço ou jantar. Por isso, tanto academias — academias de musculação estão na moda, mas existem de todos os tipos — quanto centros de saúde são a tendência mais comum em Mendoza.

Santiago Laugero tem um projeto na região de Las Cañas, em Guaymallén, onde já iniciou a construção de duas torres com apartamentos, escritórios e espaço comercial. Ele também tem experiência com centros comerciais , já que sua empresa administra o Terramalva em Luján de Cuyo. Com 18 espaços comerciais, este espaço, próximo à rotatória do quartel de bombeiros naquele departamento, não conta apenas com restaurantes, uma livraria, uma sorveteria, um centro médico, uma academia e até uma creche. Embora o local seja bem estabelecido e conte com marcas renomadas, não escapou da queda geral nas vendas.

"O contexto de baixa inflação e menor poder aquisitivo faz com que as compras sejam muito comedidas", enfatizou Laugero. Assim, enquanto os shoppings oferecem opções para o dia a dia, os varejistas estão atualmente perdendo espaço para as grandes lojas. Além dos dados publicados pela Scentia sobre a queda do consumo , os supermercados estão atualmente realizando promoções muito agressivas com bancos e administradoras de cartão de crédito. Benefícios que as PMEs geralmente não podem pagar incluem descontos ou parcelamento sem juros, o que impacta ainda mais a lucratividade do varejo.

"Desde março, houve uma queda nas vendas, embora tenha havido uma recuperação devido aos feriados de julho", enfatizou a presidente da FEM, que alertou que a melhora não superou os feriados anteriores. Na mesma linha, Yamilia Meljim, Secretária de Desenvolvimento Econômico da Cidade de Mendoza, comentou que a maioria dos comerciantes está preocupada com a complexa situação. "Se eles vão operar no futuro dependerá da saturação do mercado", observou Jimena Gómez Piovano. Atualmente, o contexto recessivo não é o mais favorável, mas o formato é uma opção que ainda tem muito a oferecer.

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Enquanto alguns shoppings estão movimentados, outros não estão conseguindo decolar. Alguns até têm vários espaços vazios, andares superiores desertos ou mudam frequentemente de linhas e marcas. Os shoppings de strip-tease cresceram mais em áreas remotas, pois é onde a população mais cresceu, especialmente perto de condomínios fechados.

No entanto, as áreas mais populosas também registraram um crescimento significativo com essa modalidade. "Quando incorporadoras consideram projetos desse tipo, buscamos agregar valor à área e também garantir a chegada de um determinado número de pessoas para tornar o negócio rentável", explicou Laugero. Por esse motivo, não é ideal construir centros comerciais em áreas que já tenham shoppings ou centros comerciais nas proximidades.

Na cidade de Mendoza — onde o centro da cidade é o principal destino de compras dos moradores — Meljim mencionou vários locais que poderiam ser associados a esse formato. Um deles está localizado na esquina da Suipacha com a Olascoaga, no sexto setor, onde um café já foi inaugurado, e a inauguração oficial de 14 novos estabelecimentos está prevista para dentro de um mês.

Perto dali, os apartamentos Procrear, no terreno da ferrovia, deram origem a uma série de estabelecimentos comerciais tanto neste bairro quanto nas ruas adjacentes, especialmente ao longo da Tiburcio Benegas. Na área gastronômica, há o Mercado Moreno, enquanto no centro da cidade, você poderia considerar o Pátio Maristas. "Na verdade, para nós, esses espaços se enquadram no formato de galeria, mas também poderiam ser centros de striptease ", esclareceu Meljim.

Guaymallén , o departamento mais populoso da província, tem visto um crescimento significativo neste formato. Ricardo Camps, Diretor de Obras, Planejamento e Cadastro desta comuna, detalhou as principais solicitações formais do Município para o setor de centros comerciais . Ele acrescentou que entre as áreas mais dinâmicas estão Las Cañas, El Sauce e Rodeo de la Cruz. Embora o primeiro já seja bastante populoso, ainda tem espaço significativo para crescer dentro do segmento ABC1 e com a ajuda do Mendoza Country Club e empreendimentos vizinhos.

As outras duas são menos desenvolvidas, mas também há um número crescente de bairros privados e edifícios semelhantes. Em geral, em Guaymallén , houve progresso em uma nova faixa atrás de La Barraca, que adicionará comércio local, mais restaurantes e a possível realocação da clínica que funciona lá. Ao longo das ruas Las Cañas e Uspallata está a faixa Laugero, cuja construção já começou, então a Faixa ainda está longe. Nas proximidades, também haverá um novo projeto comercial na esquina das ruas Elpidio González e Las Cañas.

Na zona leste de Guaymallén, em El Sauce, há dois novos shoppings. Um é o Sol City Center e o outro é específico para atacadistas. Enquanto isso, em frente ao Novamarket, começou a construção de um novo espaço no estacionamento da Carrerfour, onde antes ficava o kartódromo. Lá, a empresa de Kristich planeja inaugurar um shopping center até o final do ano, com cerca de 40 lojas e marcas já cadastradas, como Central de Bebidas, pizzaria La Popular, Cerveza Patagonia e Banco Macro.

O prédio da Vinícola Arizu em Godoy Cruz foi restaurado. Foto: Ignacio Blanco / Los Andes

Flavio Kristich havia afirmado anteriormente que este quarto projeto de faixa, de propriedade da empresa, também contará com uma academia, a concessionária Lorenzo Automotores e uma loja de ferragens, entre outras comodidades. Este local compartilhará a praia com o hipermercado. Enquanto isso, na área de Rodeo de la Cruz — com a ajuda de Giménez Rilli — está prevista a adição de outra faixa a Cortaderas, que se chamará Paseo Comercial Milagros.

Em Godoy Cruz, existem vários espaços que utilizam esse formato, mas são modelos mais convencionais, visto que quase todas as suas áreas são altamente urbanas. Nesta última, iniciou-se a construção de um shopping center com 12 lojas em Chuquisaca e Segundo Sombra, além do Plano Diretor de Arizu. Lá, o projeto, intitulado "Infraestrutura, Urbanização e Arquitetura da Antiga Vinícola Arizu", prevê um empreendimento comercial e residencial. Este terreno tem uma área total de quase dois hectares e meio.

Maipú informou que há 10 shoppings autorizados. De acordo com as potenciais autorizações, mais cinco projetos estão sendo avaliados: um na área de Luzuriaga, dois na Zona Oeste e dois na Zona Leste. Enquanto isso, em Luján , foi informado que quatro novos projetos estão em andamento, mas não foram especificadas suas localizações.