Forte aumento na demanda por casas em Barcelona por trabalhadores remotos estrangeiros

Além de áreas costeiras menores, como as Canárias e as Baleares, Barcelona se tornou um polo central para trabalhadores remotos estrangeiros devido à sua grande comunidade internacional, recursos e serviços. Essa tendência se intensificou ainda mais desde o lançamento do Visto de Nômade Digital (DNV) em 2023.

Saúl Cubilla, diretor de marketing da Homeclub, disse ao Idealista que os trabalhadores remotos do exterior se concentram principalmente em Barcelona, especialmente em bairros bem conectados e com alta qualidade de vida, como Eixample, Gràcia e Sant Antoni.

“Há também uma presença crescente em áreas costeiras como Sitges e Castelldefels, que combinam a proximidade da cidade com um ambiente mais relaxado, ideal para o estilo de vida remoto”, acrescentou.

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De acordo com um relatório recente chamado 'Morar em imóveis alugados: insegurança garantida por lei', publicado pelo Instituto de Pesquisa Urbana de Barcelona (IDRA), nove em cada 10 aluguéis em Barcelona agora têm contratos temporários.

Esses são aluguéis sazonais ou de curto prazo, um pouco abaixo do período necessário para serem classificados como aluguéis permanentes — normalmente entre 32 dias e 11 meses.

A grande maioria dos estrangeiros que vivem em áreas remotas opta por alugar em vez de comprar, o que não é surpresa, pois muitos podem querer eventualmente voltar para o país de origem ou para outro lugar. Ou precisam de tempo para se estabelecer primeiro e decidir onde querem comprar.

A maioria até prefere contratos de três a oito meses, o que lhes permite se estabelecer com facilidade sem precisar se comprometer com um lugar de longo prazo.

Isso é muito diferente do que os moradores locais preferem, que são contratos estáveis de longo prazo de até cinco anos.

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As necessidades também são diferentes. Enquanto a maioria dos aluguéis de longa duração não vem mobiliada, os trabalhadores remotos buscam imóveis totalmente mobiliados, que já tenham certas comodidades instaladas, como internet e serviços públicos incluídos.

Em geral, "eles buscam uma experiência única que lhes permita viver e trabalhar remotamente desde o primeiro dia, sem se preocupar com nada. Alugar oferece a liberdade de se movimentar, descobrir novos destinos e se adaptar a oportunidades de trabalho sem restrições", explica o Homeclub.

Tudo isso significa, é claro, que eles estão pagando muito acima do valor de mercado pela conveniência de um contrato de curto prazo e serviços adicionais.

De acordo com dados da empresa, eles registraram um aumento de 42% nas solicitações de estadias relacionadas ao trabalho remoto em Barcelona nos últimos dois anos.

"Essa tendência reflete a posição da cidade como um dos principais polos de tecnologia da Europa. Barcelona sedia eventos importantes como o Mobile World Congress, o congresso global mais importante do setor, e consolidou seu apelo como sede de inúmeras startups de tecnologia, incluindo subsidiárias de empresas do Vale do Silício", explicam.

Apesar do aumento da popularidade desses tipos de aluguel, eles estão causando muita raiva entre os moradores locais, que dizem que eles estão retirando propriedades do mercado geral de aluguel e deixando menos propriedades para eles.

A Espanha está atualmente sofrendo uma grande crise imobiliária e Barcelona é uma das áreas mais afetadas, onde muitos não conseguem pagar o aluguel e há uma grave falta de moradias disponíveis.

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Para colocar mais casas permanentes de volta no mercado, no final de 2024, o governo espanhol deu sinal verde para uma lei que regulamenta o aluguel temporário e de quartos. Isso significou modificar a lei para obrigar proprietários e inquilinos a justificar a necessidade de aluguéis temporários.

Isso significa que agora os trabalhadores remotos precisam comprovar por que desejam um aluguel de curto prazo, com documentos como contratos temporários de trabalho ou de estudo. No entanto, isso nem sempre funciona, pois simplesmente ter o DNV normalmente não é considerado um motivo suficiente, e muitos estão encontrando cada vez mais dificuldade para encontrar imóveis para alugar.