Lei de Aluguel: Proprietários poderão apreender imóveis de inquilinos inadimplentes

Caso o cidadão não pague o aluguel estipulado em contrato, a nova lei de locação — que está sendo estudada pelos legisladores — permitirá que o proprietário do imóvel penhore o imóvel do inquilino para garantir o pagamento dos valores devidos.

O relatório sobre o Projeto de Lei de Locação e Despejo de Imóveis estabelece em seu artigo 17 que o proprietário de um imóvel estará habilitado a “executar penhora de imóvel ” contra o inquilino que atrasar o pagamento do aluguel e assim garantir a cobrança da dívida .

De acordo com o Código de Processo Civil da República Dominicana, penhoras "são medidas judiciais que permitem a retenção de bens ou dinheiro de um devedor para garantir o cumprimento de uma dívida pendente ou obrigação financeira".

"O objetivo principal da penhora é garantir que os fundos ou ativos retidos estejam disponíveis para quitar a dívida caso um tribunal emita uma sentença favorável ao credor. Até que a disputa seja resolvida, o terceiro não pode dispor dos ativos ou dinheiro retidos, o que protege os interesses do credor durante o processo judicial ", afirma o Artigo 557 do Código.

De acordo com o projeto de lei, que tramita na Câmara dos Deputados , a penhora será medida protetiva que somente será aplicada mediante contrato de locação e notificação de cobrança . Além disso, o artigo 17 do mesmo relatório estabelece que o locador tem o direito de requerer ao juiz de paz outras medidas para garantir a cobrança dos aluguéis atrasados.

Mas o projeto de lei não para por aí. O parágrafo único do artigo mencionado garante aos inquilinos direitos iguais.

De acordo com o texto, se o locador atrasar a devolução dos depósitos no final do contrato de locação, o inquilino pode executar o mesmo direito de retenção para recuperar e garantir seu dinheiro.

O relatório do projeto de lei , elaborado por uma comissão presidida pelo deputado Amado Díaz, estabelece que os depósitos sejam feitos em um banco próximo ao imóvel alugado, em vez de entregá-los ao Banco Agrícola ou mantê-los diretamente, como acontece atualmente.

• O banco que receber o dinheiro comunicará ao Ministério da Habitação e Edificações a existência do contrato de locação para acompanhamento estatístico do déficit habitacional do país.

Após ser estudado por mais de quatro meses por uma comissão especial, o projeto de lei do aluguel agora está pronto para ser debatido em sessão da Câmara dos Deputados , que deve votar para aprovar ou rejeitar a iniciativa.

O projeto de lei é de autoria do presidente da Câmara dos Deputados , Alfredo Pacheco , e busca, segundo seus argumentos, preencher um vazio legal em relação aos aluguéis com uma lei que estipule contratos, conflitos entre locadores e inquilinos, gestão judicial dos aluguéis, direitos e obrigações de cada parte, competências dos tribunais de justiça em matéria de aluguel e despejos.

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