GUIA: Como registrar seu apartamento turístico no governo espanhol

No final do ano passado, o governo espanhol aprovou uma nova regulamentação para aluguéis turísticos e temporários na Espanha, o que significava que eles teriam que ser registrados em uma nova plataforma.

A lei estabeleceu um período de transição com duração até 1º de julho de 2025. Isso significa que, na próxima semana, todos os aluguéis de curta temporada, aluguéis turísticos e aluguéis temporários de quartos terão que ser registrados no novo sistema.

Para descobrir exatamente quem precisa ser registrado e por quê, leia nosso artigo sobre isso aqui .

Em primeiro lugar, para se registrar, é melhor ter um certificado digital ou um Cl@ve para que você possa se identificar oficialmente eletronicamente online. Se você não possui um, aqui está nosso guia passo a passo sobre como obter o certificado digital e o Cl@ve.

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Primeiro passo: acesse o site oficial da faculdade de registro civil . Há um menu suspenso onde você pode alterar o idioma para inglês caso seu espanhol não seja bom o suficiente, mas você pode perceber que nem todas as seções serão exibidas em inglês.

Primeiro, clique em Acesso Usuário para se cadastrar na plataforma. Identifique-se com seu certificado digital ou Cl@ve. Caso não tenha, clique em Usuário Assinado e, em seguida, na terceira opção, " Apresentar Telemáticamente " e, em seguida, em Continuar . Dessa forma, você precisará aguardar até o dia seguinte para iniciar o processo de cadastro, mas se você se identificou eletronicamente, não precisa esperar.

Depois de se registrar e identificar, clique em Número de Registro de Alojamento para Aluguel de Curto Prazo ou Número de Registro de Alquiler e depois em serviço de submissão eletrônica ou apresentación telemática .

Segundo passo: em seguida, será apresentada uma página com muitas perguntas.

No primeiro, você deve clicar em Registro de la Propriedad (registrar o imóvel), seguido por Nueva presentación (nova apresentação) no próximo.

Na pergunta 3, clique em Documento Privado e depois em Asignación de nueva registro de alquiler para alquileres de curta duração .

Passo 4: Após fazer isso, você poderá acessar diretamente o formulário online. Aqui, você deverá preencher seus dados pessoais, como nome, NIE, endereço, etc. Você pode deixar os dois campos seguintes como estão se um gestor ou profissional jurídico estiver preenchendo o formulário para você.

Preencha o formulário para registrar seu imóvel. Fonte: Colegio De Registradores

Vá até a Finca Registro . Você pode encontrar esse número na seção "Benefícios Imóveis" do site ou digitando seu endereço abaixo do mapa que você verá na tela.

Em seguida, você precisará inserir o número de referência cadastral do imóvel, que deverá constar na sua escritura de propriedade.

Quando tiver feito isso, você verá outra caixa onde terá que responder perguntas sobre sua propriedade, como se ela é para turistas ou não, se você está alugando o lugar inteiro ou apenas um quarto e para quantas pessoas ela pode ser alugada.

O próximo campo diz "Documentação acreditativa" e solicita informações sobre sua licença de turista. Clique em "Sí" ou "Não" , dependendo se você possui uma, e digite o número da sua licença no campo.

Basta assinar e datar o formulário e depois baixá-lo para salvá-lo.

Etapa 5: Em seguida, você retornará à página original com todas as perguntas antes de baixar o formulário.

Em "Escolha o registro de destino", clique no tipo de registro aplicável. Em seguida, inclua todos os detalhes do seu documento e adicione o endereço . Isso o levará a um pop-up onde você poderá inserir os detalhes do município, área e número do imóvel. Clique em "Aceitar" .

O último passo é enviar toda a sua documentação, incluindo o formulário que você preencheu e salvou e, provavelmente, sua licença de turista, se você tiver uma.

Por fim, você preencherá seus dados fiscais, como você emite suas notas fiscais e se é obrigado a pagar IRPF ou Imposto de Renda Pessoa Física. Para enviar e salvar tudo, clique em "Salvar e Continuar ".

Verifique se tudo está correto e assine seus documentos usando o programa Autofirma (talvez seja necessário baixá-lo separadamente). Se estiver satisfeito com tudo, clique em " Enviar ". Em seguida, aceite os termos e condições e confirme.

Depois disso, você receberá um e-mail com um link para visualizar seu registro provisório.