O novo cadastro de aluguel turístico e de temporada será obrigatório a partir desta terça-feira.

O registo único de alojamentos turísticos e sazonais, resultante do Real Decreto 1312/2024, que cria o balcão único digital, será obrigatório a partir da próxima terça-feira , 1 de julho, seis meses depois de ter entrado em vigor no início do ano.

Este regulamento é uma consequência do Regulamento (UE) 2024/1028 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 11 de abril de 2024, diretamente aplicável nos Estados-Membros , que estabelece um sistema de regulação do arrendamento de curta duração de habitações mobiladas.

Por isso, o pedido de número de registo, que é apresentado ao Conselho de Conservadores, deve ser acompanhado da documentação correspondente , ou seja, a referência cadastral e a morada exata do alojamento, o tipo de arrendamento (habitação completa ou por quartos), o número de pessoas que podem usufruir da habitação e o cumprimento dos requisitos estabelecidos por cada comunidade autónoma para a implementação deste tipo de serviço.

Após a submissão e validação do pedido de registo, os proprietários destes alojamentos receberão um número de identificação que deverão tornar público nas plataformas online onde promovem os seus serviços de aluguer. Desta forma, estes imóveis serão oficialmente anunciados.

Em comunicado recente, o Ministério da Habitação e Agenda Urbana destacou que, com esta medida, o governo espanhol e a União Europeia pretendem enfrentar a "situação complexa" decorrente da situação habitacional por meio de mecanismos que "coíbam a fraude" e consolidem um mercado "transparente".

Mais de 90.000 candidaturas aprovadas

Até 27 de junho, o Registro de Cartórios de Registro de Imóveis (ARSO ) aprovou 90.046 pedidos , 83,65% dos processados, dos quais 17.596 foram indeferidos, segundo dados do Ministério da Habitação e Agenda Urbana. Isso também indica que 92.044 pedidos aguardam verificação. Assim, desde 2 de janeiro, há um acúmulo de 199.686 pedidos em toda a Espanha.

Os pedidos são predominantemente para alugueres turísticos (156.938), concentrados principalmente nas províncias de Málaga, Gran Canaria, Alicante, Ilhas Baleares e Barcelona, ​​entre outras. Além disso, no último mês — desde 26 de maio — foram submetidos um total de 125.000 pedidos.

Recentemente, os registradores concordaram que esse número de registro exclusivo ainda pode ser solicitado após 1º de julho e que esse código não pode ser atribuído a ninguém que não tenha as licenças ou declarações de responsabilidade exigidas pela comunidade autônoma ou conselho municipal.

As plataformas devem enviar dados todos os meses

No caso de plataformas online de aluguel de curta temporada, elas devem transmitir seus dados ao balcão único de aluguel digital mensalmente. Especificamente, os dados a serem enviados são os seguintes: dados de atividade por unidade, juntamente com o número de registro fornecido pelos locadores, o endereço específico da unidade e os URLs dos anúncios publicados em suas plataformas, por meio de comunicação máquina a máquina.

Para plataformas online de pequeno e micro porte, as informações necessárias serão transmitidas trimestralmente. Em ambos os casos, a transmissão de dados será realizada nos primeiros 15 dias corridos do mês subsequente ao término do período de referência relevante.

Críticas do PP e da Fevitur

Esta nova regulamentação também provocou críticas, como a das comunidades autônomas governadas pelo Partido Popular , que exigiram a convocação urgente de uma Conferência do Setor de Turismo, presidida pelo ministro Jordi Hereu, devido ao "caos" e à "incerteza" gerados , em sua opinião, pelo novo registro.

Além disso, o Partido Popular criticou a "improvisação" e a "precipitação" da entrada em vigor do Real Decreto 1312/2024 em plena época alta, além de denunciar a "falta de liderança" de Hereu, a "ausência" durante todo o processo e a "intrusão de poderes" nas funções dos conservadores do registo predial, por exemplo.

Além disso, o partido acredita que "persistem sérias lacunas nos critérios a serem aplicados , sem orientações claras sobre usos e prazos, necessidade de múltiplos registros para a mesma unidade de acomodação ou como os dados devem ser compartilhados com as autoridades relevantes".

Por sua vez, a Federação Espanhola de Associações de Moradias e Apartamentos Turísticos (Fevitur) alertou que a implementação da regulamentação excluirá 70% da oferta atual e causará perdas de € 13,737 bilhões para a economia entre julho e dezembro. A entidade também insistiu que se trata de um novo sistema que invade as competências delegadas às comunidades autônomas em matéria de turismo.

Nesse sentido, sua presidente, Silvia Blasco, destacou que as comunidades autônomas já contam com seus próprios registros turísticos , denunciando que, longe de complementar essas ferramentas e melhorar os processos atuais, é percebido como "um instrumento centralizador que duplica as estruturas existentes e adiciona complexidade desnecessária ao sistema".