Imobiliário: menos de 60 mil casas foram construídas em 2024, metade do normal

Uma gritante falta de moradia. Em 2024, a França criou 59.000 novas casas, metade do que dois anos antes , uma nova ilustração da grave crise que abala o mercado imobiliário.

Excluindo o ano da Covid, cerca de 125.500 casas foram colocadas à venda por ano, em média, entre 2017 e 2022. Em 2024, esse número chegará a apenas 59.014, 29% a menos que no ano anterior e quase metade do que em 2022, de acordo com dados publicados quarta-feira pelo Ministério do Planejamento Regional.

As pessoas físicas reservaram 67.906 novas casas no ano passado, 5% a menos que em 2023, um ano já catastrófico para a produção de novas moradias devido ao aumento dos custos de construção e das taxas de juros que bloquearam os planos de compra de imóveis de muitas famílias.

O número de reservas está quase 40% abaixo do nível de 2022 e é metade do nível médio de 2017-2022.

"Tudo será jogado fora em 2024, é o pior ano em mais de 50 anos e o início de nossas estatísticas", reagiu Pascal Boulanger, presidente da Federação de Incorporadoras Imobiliárias, à AFP.

"A crise alimentou a crise: como não vendíamos, não produzíamos (novas moradias, nota do editor), então não comprávamos terras e tínhamos menos funcionários", continua ele.

Otimista para 2025, Pascal Boulanger está, no entanto, preocupado com a reinicialização "da máquina", que pode causar aumentos de preços: devido aos salários mais altos "para trazer de volta os 5.000 funcionários que deixaram a profissão" e aos lances excessivos em terrenos à venda se todos os incorporadores começarem "a comprar terrenos novamente".

No quarto trimestre, o preço médio por metro quadrado dos apartamentos novos comercializados foi de 4.756 euros, um ligeiro aumento de 0,5% em relação ao trimestre anterior.

O número de novas casas comercializadas entre outubro e dezembro teve uma ligeira recuperação de 6,4% em relação ao trimestre anterior, para 14.335.

Foram principalmente apartamentos que foram colocados à venda no último trimestre (+8,1% em um trimestre), enquanto o número de casas comercializadas continuou a desacelerar, em 15,5%.

As reservas individuais de moradias caíram 4,2% no último trimestre em comparação ao anterior, para 17.122. São principalmente apartamentos reservados por indivíduos (16.331 acomodações).

Em relação a casas, foram registradas 791 reservas no último trimestre, 8,9% a menos que nos três meses anteriores. O número de casas reservadas cai para uma nova mínima desde pelo menos 2019.

O estoque de moradias oferecidas para venda, que atingiu o pico em meados de 2023, está sendo absorvido muito lentamente: 117.472 casas estavam disponíveis no último trimestre, 3% a menos que nos três meses anteriores.

"Temos bastante estoque porque não temos mais reservas, mas se as reservas forem retomadas em um ritmo normal, teremos metade das ofertas de um ano normal", enfatiza Pascal Boulanger.

As medidas incluídas no orçamento estadual de 2025 podem impulsionar as compras privadas de moradias, de acordo com o porta-voz dos incorporadores, mesmo que ele não espere "atingir picos em 2025".

"Levará entre dois e três anos para que a máquina volte a funcionar", alerta Pascal Boulanger.

No território, as áreas com maior pressão sobre a oferta de moradias (Paris, grande parte da Ilha de França, a Côte d'Azur e a zona de fronteira com a Suíça) concentraram 50,7% das reservas e 47,2% das vendas registradas no quarto trimestre.

Outras grandes áreas urbanas com mais de 250.000 habitantes representaram 40,4% das reservas e 39,4% das vendas.