As próprias autoridades fiscais dizem: esse é o truque para reduzir o imposto predial e ninguém sabe.
É um imposto que exaspera, pois aumenta consideravelmente ano após ano. O IPTU é a conta que mais amarga os proprietários de imóveis. E com razão. Desde 2013, aumentou 32,9%. De uma conta que era de 800 euros há 12 anos, agora é de 1.063 euros. Um aumento espetacular e quase impossível de combater. Poucos especialistas em impostos sabem que existem mecanismos para amortecer o golpe.
Embora desconhecidas do público em geral e particularmente obscuras, as regras que regem o imposto predial merecem, no entanto, uma análise mais aprofundada. Pois, lendo as letras miúdas, é possível encontrar dicas para reduzir a sua conta ou, pelo menos , atenuar o seu aumento. A própria Direção-Geral das Finanças Públicas (DGFiP) reconheceu isso à Linternaute .
Foi uma citação de um artigo do Le Figaro que nos chamou a atenção. Gwenn Quero Lorek, ex-fiscalizadora e agora especialista em impostos locais na Neora, explica que substituir uma banheira por um chuveiro pode reduzir o imposto predial em 3%. Não é uma economia enorme, mas ainda assim. Sempre vale a pena.
Questionada, a DGFiP explicou que, para calcular o imposto predial, são considerados "elementos de conforto", além da mera área da casa ou apartamento: água encanada, gás, eletricidade, instalações sanitárias, esgoto, coleta de lixo e aquecimento central, se aplicável. "As comodidades ou elementos de conforto são convertidos em metros quadrados, que correspondem à utilidade teórica que lhes é atribuída", explica a repartição fiscal local de Hérault.
É aqui que substituir uma banheira por um chuveiro pode ser benéfico. Para uma banheira, o fisco adiciona 5 metros quadrados à sua área útil. Para um chuveiro, conta apenas como 4 metros quadrados. 1 metro quadrado a menos não é exatamente um investimento enorme, mas dependendo do imóvel, pode economizar algum dinheiro. Para isso, você ainda precisa declarar o valor ao fisco.
Existem outras possibilidades. Jean-Pascal Michaud, advogado especializado em direito tributário, sugere dar uma olhada no seu porão. "Teoricamente, são cômodos habitáveis, mas muitas vezes nada é feito com eles", explica o sócio do escritório LMD. "Remover um ponto de água, remover o sistema de aquecimento ou até mesmo a escada para criar um espaço de armazenamento" pode ser uma alternativa para reduzir o IPTU "em 3 a 4%".
Mas cuidado com a ganância excessiva. Pedir para reduzir o IPTU "raramente é feito porque, quando você trabalha, é para ter mais conforto. Mas, nesse caso, você está chamando a atenção do fisco para o seu imóvel e eles não querem te dar nenhum favor", diz Jean-Pascal Michaud. "Só faz sentido se você não tiver dúvidas e o fisco já tiver validado recentemente a avaliação do imóvel."
L'Internaute
