Residência nos Alpes? O sonho pode voltar a ser realidade

Ao pé das encostas no inverno ou das trilhas no verão, um chalé ou apartamento tranquilo (e fresco, porque quanto mais alto, mais caro ) que permite o teletrabalho e a proximidade da infraestrutura oferecida pelas montanhas: durante a pandemia de Covid, a ideia decolou. Cinco anos depois, "a euforia está desaparecendo", observa o UBS em seu estudo sobre os preços dos imóveis em resorts alpinos suíços, franceses, italianos e austríacos.

"Desde 2020, os preços de segundas residências nos Alpes aumentaram em média cerca de 30% nas regiões analisadas", observa o banco. Mas foi em 2020, em particular, que houve uma explosão de preços, dificultando muito a compra para muitos suíços. Desde então, os preços por metro quadrado continuaram a subir, mas a um ritmo muito mais lento. E, segundo analistas, a flexibilização deve continuar. Em 2024, os preços na Áustria até começaram a cair, o que pode tornar a casa dos sonhos novamente realizável.

A Suíça continua sendo a mais cara. Este ano, os cinco resorts mais caros estão todos no nosso país. St. Moritz (GR), com 22.300 francos por metro quadrado, destronou Verbier (VS) em relação ao ranking do ano passado . Zermatt (VS), sobe do quinto para o terceiro lugar. Gstaad (BE) e Andermatt (UR) completam o top 5. Apenas um resort estrangeiro entra no top 10 : o resort francês de Courchevel, em 6º lugar.

"No curto prazo, espera-se que a dinâmica dos preços na região alpina continue a enfraquecer nos próximos trimestres", afirma Maciej Skoczek, economista imobiliário do UBS. A construção civil pode voltar a crescer (veja o quadro). A demanda, no entanto, está estagnada. Mas é como uma cobra mordendo o próprio rabo: se está estagnada, é também porque está muito cara para muitos. Se os suíços voltarem a comprar devido à queda dos preços, eles poderão voltar a subir.