Conselho aprova grande loteamento no sudoeste de Londres, programa de empréstimo para compradores de imóveis e muito mais
O Conselho Municipal de Londres aprovou diversas decisões importantes na terça-feira à noite que impactarão tudo, desde o futuro de um bairro no sudoeste de Londres, onde o desenvolvimento futuro será permitido, até o treinamento de socorristas.
Aqui estão alguns dos destaques:
Aprovado plano de 4.000 casas para densificar bairro do sudoesteO conselho votou para dar sinal verde a uma proposta de desenvolvimento controversa que alguns moradores temem que altere drasticamente um bairro suburbano de baixa densidade no sudoeste da cidade.
Após um longo debate, os vereadores votaram por 9 a 5 a favor da mudança das regras de zoneamento para uma grande área de terras agrícolas na 6309 Pack Rd., para abrir caminho para 4.000 novas moradias que poderiam acomodar até 7.000 pessoas.
As moradias seriam distribuídas em 206 casas unifamiliares, 36 unidades de moradias em condomínio e cinco blocos de apartamentos de alta densidade, atendidos por seis novas ruas.
O mais alto dos edifícios pode ter até 16 andares — algo que os moradores têm se oposto desde que a proposta da Southside Construction Ltd. se tornou pública.
Ainda assim, apesar da oposição, os vereadores que aprovaram o pedido disseram que o desenvolvimento na área é necessário, e a proposta é um exemplo do que Londres precisa para seguir adiante, especialmente para atingir um mandato provincial.
A oposição foi liderada por um grupo criado especificamente para esse fim, chamado Associação de Proprietários de Imóveis de North Talbot. Argumentou-se que o plano ignora completamente os limites de altura e densidade estabelecidos por dois planos de desenvolvimento distintos: o Plano de Londres, que abrange toda a cidade, e o Plano Secundário da Área Sudoeste, específico para cada região.
Embora os moradores não tenham podido participar da sessão do conselho, a Conselheira Anna Hopkins, em cujo distrito fica o futuro loteamento, disse que concorda com os moradores, apesar de reconhecer a necessidade de empreendimentos de alta densidade na cidade.
Hopkins argumentou em diversas ocasiões que diversas questões importantes relacionadas ao pedido permaneceram sem resposta.
A conselheira Corrine Rahman, que apoia Hopkins, argumentou que a falta de serviços como escolas e transporte público na área não é algo que deva ser adiado.
"Eu represento o noroeste. A parte noroeste da cidade é muito parecida com a sudoeste... e eles se sentem muito semelhantes em termos da possibilidade de ter serviços online quando [as pessoas] se mudam para uma comunidade", disse Rahman.
"A parte noroeste da cidade também está preocupada com o fato de que já se passaram 15 anos e que lhes foi prometido transporte público, mas eles não o têm."
Por outro lado, os vereadores que concordam com o plano mantiveram suas alegações de que os termos anexados ao requerimento garantirão que problemas relacionados à infraestrutura, congestionamento e outros sejam resolvidos antes que as obras sejam iniciadas.
As consultas sobre limites de crescimento continuarãoSobre o tema do desenvolvimento, os vereadores aceitaram a recomendação de continuar o processo de consulta à comunidade, aos desenvolvedores e às comunidades indígenas locais em sua revisão dos limites de crescimento da cidade.
Em dezembro, o Conselho Municipal votou pela transferência de 1.476 hectares de terra para dentro do limite de crescimento urbano da cidade. O limite, localizado dentro dos limites da cidade, mas fora do seu núcleo, visa ajudar a gerenciar o crescimento, restringindo a expansão urbana e preservando as terras agrícolas.
As mudanças propostas para o limite de crescimento ainda estão em formato de rascunho, enquanto o feedback público é coletado, e as mudanças continuarão a passar por consulta antes da aprovação final, prevista para o final deste ano.
Vários desenvolvedores estão atualmente competindo para ter propriedades de sua propriedade adicionadas à análise.
Localização definida para futuro Campus de Serviços de Emergência em LondresO conselho também selecionou o local final para um futuro Campus de Serviços de Emergência que promete ser um centro de treinamento para os primeiros socorristas do sudoeste de Ontário.
O conselho votou por 14 a 1 para colocar as futuras instalações em um terreno de propriedade da cidade em 3243 Manning Dr., aproximadamente seis quilômetros ao sul da rodovia 401.
Os que foram a favor notaram o potencial da cidade de recuperar os custos de criação do campus, especialmente se outros serviços policiais, de bombeiros e de serviços de emergência médica do sudoeste forem incentivados a usá-lo para treinamento.
"Isso demonstra o fato de que Londres é... a capital do sudoeste de Ontário, sendo o maior município de nível único", disse o vice-prefeito Shawn Lewis. "Existem inúmeros serviços de emergência em toda a região que precisam de treinamento."
O prefeito Josh Morgan disse que esforços estão em andamento para garantir financiamento de níveis mais altos de governo para o campus.
Ainda há dúvidas, principalmente de moradores preocupados com a poluição e os odores dos materiais queimados para treinamento de bombeiros, com a diminuição da qualidade das estradas devido ao tráfego pesado de veículos e com o barulho de um campo de tiro planejado no local.
Essas preocupações foram levantadas pela Conselheira Elizabeth Peloza.
A equipe da cidade garantiu aos vereadores que forneceria um relatório contendo respostas a essas preocupações, juntamente com informações sobre um estudo atualizado sobre a viabilidade do local.
O último estudo de viabilidade, que não pode ser tornado público porque contém detalhes operacionais confidenciais sobre o Serviço Policial de Londres, foi concluído em 2023.
Retorno do Programa de Propriedade de Moradia AcessívelO conselho votou pela renovação de um programa que oferece empréstimos sem juros para aspirantes a proprietários de imóveis que desejam entrar no mercado imobiliário.
Isso apesar da oposição de alguns vereadores que buscavam outros usos — como a resposta aos desabrigados no inverno de Londres — para o financiamento provincial destinado ao programa.
Uma moção nesse sentido da Conselheira Susan Stevenson não foi aceita devido ao uso restrito do dinheiro, que está disponível apenas para aplicações relacionadas a moradias populares.
Funcionários da prefeitura disseram que a província pode não aprovar uma mudança se a cidade a solicitar, e pode até mesmo realocar o dinheiro para outro município em resposta. Stevenson argumentou que havia conversado com autoridades provinciais e acreditava que a província permitiria um uso diferente para o dinheiro.
O Conselho votou por 13 a 2 a favor do relançamento do Programa de Compra de Moradia Acessível, que inicialmente vigorou de 2008 a 2013.
Durante a execução inicial do programa, a cidade emitiu 270 empréstimos, emprestou US$ 2.317.466, liquidou 173 empréstimos e recebeu US$ 2.443.010 em pagamentos.
O programa recém-renovado ajudará 124 famílias e custará à cidade US$ 3,1 milhões, que estavam parados nos cofres desde a primeira pausa do programa. Os US$ 3,1 milhões provêm de empréstimos quitados anteriormente e dos juros acumulados sobre esse dinheiro.
Se um imóvel adquirido com empréstimo for revendido por um preço superior ao preço de compra original, o comprador devolve 5% dos ganhos de capital à cidade. Os empréstimos são automaticamente perdoados no 20º aniversário do contrato.
De acordo com o vereador David Ferreira, isso significa que o programa pode se sustentar e continuar no futuro, além de ajudar a eliminar listas de espera para aluguel .
cbc.ca
