Aluguel expresso em Milão e Lombardia: crescimento na capital, queda nas províncias

Milão, 29 de abril de 2025 – Milão se confirma como um dos mercados mais dinâmicos da Itália para aluguel expresso . Nos primeiros três meses de 2025, 33% dos imóveis para alugar foram alugados em até 24 horas após a listagem. É o que revela um estudo do idealista, portal imobiliário líder em desenvolvimento tecnológico. O número marca um salto acentuado em relação aos 10% do mesmo período em 2024: um aumento de 23 pontos percentuais, o maior em escala nacional. O aumento destaca uma demanda crescente por moradia, focada em soluções prontas para uso. A situação é diferente na província de Milão, onde a participação do aluguel flash cai de 11% para 9%.

Lombardia a duas velocidades: Bérgamo cresce, Mântua e Monza desmoronam

Entre as capitais de província da Lombardia, apenas Bérgamo mostra uma tendência semelhante à de Milão: 32% dos aluguéis foram concluídos em menos de 24 horas, um aumento acentuado em comparação com 21% em 2024. Cremona vem em seguida, dobrando de 7% para 15%. A situação oposta é observada em Brescia , que cai de 35% para 23%, enquanto em Como e Lecco, o fenômeno é marginal (cerca de 10%). Em Pavia , a queda é clara: de 24% para 12%.

Monza registra uma das piores quedas entre as capitais de província: de 36% para 11%, enquanto Mântua perde 30 pontos percentuais, passando de 55% para 25%.

Províncias em dificuldades, apenas alguns sinais positivos

A nível provincial , os dados confirmam uma desaceleração geral. Na província de Mântua, os aluguéis expressos passam de 38% para 17%, com uma perda de 21 pontos. Em Lecco, a participação cai pela metade, de 30% para 15%, enquanto Monza-Brianza é reduzida de 36% para 16%.

A província de Bérgamo , por outro lado, mostra uma tendência positiva: sobe de 25% para 30%. Cremona também melhora, passando de 10% para 17%. Em Lodi, a incidência é de 9%, ligeiramente acima dos 8% em 2024.

No interior milanês, a procura é menos premente

Na província de Milão, os aluguéis expressos representam 9% do total, dois pontos a menos que em 2024. Os dados destacam um mercado menos dinâmico do que na cidade, onde a pressão imobiliária continua alta.

Tendência nacional de queda, Milão é exceção

No geral, a tendência nacional de aluguéis expressos está diminuindo : passou de 17% no primeiro trimestre de 2024 para 13% em 2025 . Milão se destaca como um caso isolado que vai na contramão, em contraste com os dados negativos registrados em cidades como Roma, Florença e Catânia.

Lombardia – Aluguéis expressos nas capitais de província (% do total de anúncios)

Capitais: 1º trimestre de 2024 – 1º trimestre de 2025

• Bérgamo: 21% – 32%
• Bréscia: 35% – 23%
• Como: 11% – 10%
• Cremona: 7% – 15%
• Elogios: 0% – 19%
• Mântua: 55% – 25%
• Milão: 10% – 33%
• Monza: 36% – 11%
• Pavia: 24% – 12%
• Varese: 0% – 0%

Lombardia – Aluguéis expressos nas províncias (% do total de anúncios)

Província: 1º trimestre de 2024 – 1º trimestre de 2025

• Bérgamo: 25% – 30%
• Bréscia: 25% – 29%
• Como: 11% – 10%
• Cremona: 10% – 17%
• Lecco: 30% – 15%
• Elogios: 8% – 9%
• Mântua: 38% – 17%
• Milão: 11% – 9%
• Monza-Brianza: 36% – 16%
• Pavia: 13% – 8%
• Sondrio: dn.d
• Varese: 17% – 16%