Comprar casa em Milão, Forlanini é o mais procurado, mas a procura se desloca para os subúrbios

Apesar do mercado imobiliário muito ativo, os bairros de Milão não estão entre os mais procurados da Itália. É o que afirma um relatório do Idealista, que mediu a intensidade da demanda em comparação com a oferta de casas à venda nos bairros das principais cidades italianas. Milão aparece apenas em 37º lugar com o bairro Forlanini, uma área em expansão localizada na periferia, enquanto há surpresas como o Centro Histórico que, por sua vez, é um dos bairros menos procurados por quem quer comprar casa em Milão.

A classificação dos bairros

Em primeiro lugar está a Forlanini , que no primeiro trimestre de 2025 registrou um índice de demanda relativa de 4,7, indicador que resume a pressão da demanda sobre a oferta em cada área da Itália por segmento de casas à venda e se baseia no número de contatos recebidos por anúncio.

O valor pode parecer alto, mas na verdade coloca o bairro longe das primeiras posições, todas lideradas pelos bairros romanos . Em seguida vem Comasina – Bicocca , um bairro no extremo norte da cidade, com um índice de 3,8. Em terceiro lugar está a Città Studi – Lambrate , localizada no nordeste de Milão e onde há a maior concentração de institutos acadêmicos da cidade, com uma pontuação de 3,8. Fora do pódio estão Baggio , hoje um bairro mas outrora um município independente, com um valor de 3,7, e Corvetto – Rogoredo , uma área periférica com forte presença multiétnica, com 3,6.

• Forlanini – 4,7;
• Comasina-Bicocca – 3,8;
• Estudos da Cidade-Lambrate – 3,8;
• Baggio – 3,7;
• Corvetto-Rogoredo – 3,6;
• Lorenteggio-Bande Nere – 3,5;
• Cermenate-Missaglia – 3,5;
• Fiera-De Angeli – 3,4;
• Porta Vitória – 3.3;
• Greco-Turro – 3.2.

Na parte inferior do ranking de Milão em termos de índice de demanda relativa estão alguns bairros históricos e periféricos. Certosa e Garibaldi-Porta Venezia registram 2,9, seguidos por Famagosta – Barona com 2,8. Mais abaixo está o Centro Histórico, com índice de 2,7, sinal de um mercado mais equilibrado, onde a oferta consegue acompanhar a demanda. Fechando o ranking está San Siro-Trenno-Figino , com um valor de apenas 1,7, indicativo de uma pressão de demanda muito baixa em comparação ao resto da cidade.

A importância dos serviços nos bairros

Curiosamente, Forlanini é precedido por um distrito do interior, Sesto Marelli em Sesto San Giovanni (5,3) na vigésima quarta posição. Esta é uma área particularmente atraente para quem quer morar nas imediações de Milão, beneficiando-se de custos mais baixos do que na cidade. A posição estratégica, bem conectada ao centro por transporte público, combinada com uma boa oferta de serviços, escolas e proximidade com a Universidade Bicocca, fazem dela uma escolha muito apreciada.

Bairros com presença de centros acadêmicos (Città Studi-Lambrate, Comasina-Bicocca e Fiera-De Angeli) mantêm pontuações altas, embora distantes dos “picos” romanos. Por outro lado, áreas periféricas anteriormente autônomas ou com forte composição multiétnica (Baggio, Corvetto-Rogoredo e San Siro-Trenno-Figino) apresentam índices mais baixos, confirmando que infraestrutura, percepção de segurança e reputação urbana impactam nas escolhas dos compradores.

Bairros históricos e centrais como Garibaldi-Porta Venezia e Centro Storico são ainda mais baixos do que muitas áreas periféricas , provavelmente devido a uma oferta mais ampla e um equilíbrio mais maduro entre demanda e preço. Neste sentido, áreas de cintura como Sesto Marelli e Comasina-Bicocca são mais procuradas do que muitas áreas do “centro da cidade”, comprovando o equilíbrio entre a distância do centro e os custos de compra .