Comprar uma casa em Modena, o bairro mais procurado é Crocetta-San Lazzaro-Sacca

Modena , uma cidade da Emília rica em história, cultura e boa vida, confirma-se como um mercado imobiliário interessante para quem procura a primeira casa ou para quem deseja investir numa realidade urbana dinâmica e bem servida. Graças à sua posição estratégica entre Bolonha e Reggio Emilia, Modena atrai famílias locais e compradores de outras regiões.

De acordo com a análise do primeiro trimestre de 2025 realizada pelo Idealista, a demanda imobiliária em Modena apresenta diferenças significativas de bairro para bairro. Para avaliar o interesse dos compradores, foi utilizado o índice de demanda relativa, que mede o número médio de contatos por anúncio publicado, a fim de compreender a pressão da demanda sobre a oferta.

Os bairros mais procurados de Modena

Em primeiro lugar no índice de demanda relativa, encontramos o bairro Crocetta-San Lazzaro-Sacca, com um valor de 2,8. San Cataldo-San Faustino-Madonnina vem em seguida, com 2,4, Buon Pastore-Sant'Agnese e Fossalta-San Damaso-San Donnino, ambos com um índice de 2,3.

Essas áreas são apreciadas pela presença de diversos serviços, boa acessibilidade e equilíbrio entre custos e qualidade de vida. Outros bairros com demanda sustentada são Albareto-Navicello-Saliceto Panaro, com 1,9, e Tre Olmi-Lesignana-Villanova, com 1,6.

Na parte inferior, encontramos áreas com demanda mais moderada, como Cognento-Cittanova-Marzaglia e Saliceta San Giuliano-Baggiovara, ambas com índice de 1,2, e o Centro Histórico, surpreendentemente estagnado em 1,0. Vaciglio-Portile-Mugnano fecha o ranking com 0,8.

Trimestre	Índice de demanda relativa
Crocetta-San Lazzaro-Sacca	2.8
San Cataldo-San Faustino-Madonnina	2.4
Bom Pastor-Santa Inês	2.3
Fossalta-San Damaso-San Donnino	2.3
Albareto-Navicello-Saliceto Panaro	1.9
Três Olmos-Lesignana-Villanova	1.6
Cognento-Cittanova-Marzaglia	1,2
Bosque de Salgueiros San Giuliano-Baggiovara	1,2
Centro Histórico	1.0
Vaciglio-Portile-Mugnano	0,8

Os bairros mais caros de Modena

Em termos de preços, o Centro Storico é a área mais cara de Modena, com um preço médio de 3.120 euros/m². Em segundo lugar na cidade da Emília-Romanha, encontramos Saliceta San Giuliano-Baggiovara com 2.731 euros/m², seguida por Buon Pastore-Sant'Agnese com 2.425 euros/m² e Vaciglio-Portile-Mugnano com 2.323 euros/m².

Os bairros com preços médio-altos incluem Crocetta-San Lazzaro-Sacca (2.239 euros/m2), San Cataldo-San Faustino-Madonnina (2.165 euros/m2) e Cognento-Cittanova-Marzaglia (2.075 euros/m2). Na faixa inferior encontramos Fossalta-San Damaso-San Donnino com 1.951 euros/m2, Albareto-Navicello-Saliceto Panaro com 1.934 euros/m2 e Tre Olmi-Lesignana-Villanova com 1.835 euros/m2.

Trimestre	Preço médio (euro/m2)
Centro Histórico	3.120
Bosque de Salgueiros San Giuliano-Baggiovara	2.731
Bom Pastor-Santa Inês	2.425
Vaciglio-Portile-Mugnano	2.323
Crocetta-San Lazzaro-Sacca	2.239
San Cataldo-San Faustino-Madonnina	2.165
Cognento-Cittanova-Marzaglia	2.075
Fossalta-San Damaso-San Donnino	1.951
Albareto-Navicello-Saliceto Panaro	1.934
Três Olmos-Lesignana-Villanova	1.835

Os bairros mais caros da Itália

Comparando os preços médios por metro quadrado de Modena com os das cidades mais caras da Itália, a diferença é clara. O Centro Histórico de Milão ultrapassa os 10.000 euros/m², seguido pelo Centro de Forte dei Marmi (10.152 euros/m²) e Roma Imperiale, também em Forte dei Marmi (10.109 euros/m²). Mesmo locais exclusivos como Porto Cervo (7.281 euros/m²) e Marina di Pietrasanta (6.108 euros/m²) mantêm valores muito mais altos. Nesse contexto, Modena se confirma como uma cidade com bom potencial de investimento e, acima de tudo, capaz de oferecer qualidade de vida, serviços e acessibilidade econômica. Ativa e bem conectada, é frequentemente preferida para comprar uma casa, pois permite evitar os custos das grandes cidades italianas.