Quanto custa manter uma casa em Bolonha? É a terceira cidade mais cara

Bolonha, 29 de maio de 2025 – Bolonha é a terceira cidade mais cara da Itália para manter sua casa. Uma média de 16.465 euros por ano, que inclui pagamentos de hipoteca, contas (luz, gás e água), impostos, manutenção e outras despesas, ou seja, aproximadamente 1.370 euros por mês . Os valores vêm de um estudo da Facile.it e Mutui.it , que destacou como Bolonha é a terceira mais cara entre as 10 principais cidades italianas, apesar de se destacar como aquela com a Tari (imposto sobre resíduos) mais barata.

O maior peso no bolso dos bolonheses, considerando uma unidade familiar de três pessoas e uma propriedade de 100 metros quadrados em uma área semicentral da cidade, são principalmente as prestações da hipoteca (1.080 euros por mês), mas também os custos de serviços públicos e manutenção da casa (268 euros por mês) e, por último, a Tari (24 euros por mês).

Estendendo a análise para as principais cidades italianas, Milão aparece em primeiro lugar, onde são necessários em média 24.436 euros, seguida por Roma (21.022 euros) e, em terceiro lugar, Bolonha (16.465 euros). No final da lista, porém, estão Cagliari (13.610 euros), Bari (10.196 euros) e Palermo (8.488 euros).

As famílias italianas gastam, em média, 1.298 euros por mês para manter sua casa. Se, em média, a despesa anual for igual a pouco mais de 15.500 euros , os valores alteram-se significativamente quando se desloca

ao longo da península: no Norte, por exemplo, o custo é em média 47% mais alto do que no Sul e nas Ilhas. A análise leva em consideração Milão, Turim, Gênova, Bolonha, Florença, Roma, Nápoles, Bari, Palermo e Cagliari. O valor do imóvel foi calculado com base nos preços médios registrados pela Agência Tributária – Omi, enquanto para a hipoteca foi considerado um empréstimo com taxa fixa de 3,3%, com duração de 25 anos e um LTV (Loan To Value) que varia, dependendo do Município, entre 75% e 80%, conforme constatou o observatório do Facile.it – Mutui.it. Para os outros itens de despesa, os dados fornecidos por fontes associativas e institucionais, incluindo o Istat, foram retrabalhados.

A hipoteca

A prestação do financiamento imobiliário é o item mais importante e, dependendo da cidade, representa entre 75% e 86% dos gastos mensais, com valores absolutos que variam significativamente de acordo com os preços dos imóveis. Em Milão, por exemplo, um imóvel de 100 m2 em estado normal de conservação e localizado numa zona semicentral custa, em média, 465 mil euros; em Roma são necessários 410.000 euros. Com estes valores e uma hipoteca de 25 anos a 3,3%, isto significa enfrentar um pagamento mensal que, em Milão, ultrapassa os 1.700 euros, em Roma os 1.500 euros.

Considerando as outras cidades analisadas, Florença está em terceiro lugar no pódio (1.102 euros de pagamento médio mensal), enquanto Bolonha está em quarto lugar com 1.080 euros. As tarifas mais baixas estão no Sul: em Palermo, por exemplo, são necessários 489 euros por mês, em Bari, 619 euros.

A situação muda apenas ligeiramente se olharmos para aqueles que vivem em alojamentos alugados; tendo em conta os valores médios de aluguer detetados pela Agência Tributária – Omi relativos a um imóvel de 100 m2 localizado numa zona semicentral nas cidades analisadas, a despesa anual cai em média 6%, parando em pouco menos de 14.700 euros.

Utilidades e manutenção

Outro item que afeta as despesas relacionadas à moradia são as contas de luz, gás, água e serviços públicos.

condomínios e manutenção ordinária. Aqui também, os custos são mais altos nas cidades do Norte, onde, em média, é preciso orçar 29% a mais do que na Itália Central, e até 48% a mais se comparado com aquelas localizadas nas regiões do Sul e nas Ilhas.

Milão lidera novamente o ranking, com um gasto médio mensal que chega perto dos 300 euros, seguida desta vez por Turim (288 euros) e Gênova (284 euros). Em Nápoles e Roma, em média, as pessoas gastam cerca de 210 euros por mês. Fechando a lista estão as cidades de Cagliari, onde 175 euros por mês são suficientes, Palermo (190 euros) e Bari (195 euros), áreas certamente favorecidas por um clima menos rígido que permite reduzir o consumo de energia e, em particular, o relacionado ao aquecimento.

O Tari

Para completar o quadro, há a Tari, o imposto municipal sobre o descarte de resíduos . Para efeito de cálculo, foi considerada uma família de três membros e uma propriedade de 100 m2. Neste caso o cenário inverte-se e são as famílias que vivem no Sul e nas Ilhas que têm de suportar os custos mais elevados; aqui, entre as cidades analisadas, as pessoas gastam em média 16% a mais do que no norte da Itália. A exceção é Gênova, que ocupa o primeiro lugar no ranking com um valor Tari 2024 de 501 euros, o mais alto entre as 10 capitais de província examinadas.

Em segundo lugar está a cidade de Nápoles, onde no ano passado a despesa média com o imposto municipal foi de 482 euros; terceiro lugar para o município de Cagliari (465 euros), seguido pelo de Bari (426 euros). Em Roma, foram gastos 394 euros, ou seja, 25% a mais que em Milão. Fecha o ranking Bolonha, que se revelou a cidade com a menor Tari (287 euros) entre as cidades analisadas.