A 'onda de gastos diretos' continua: os investidores estão vendendo seus imóveis para alugar em massa, mas a demanda por aluguéis está aumentando

Imóveis para alugar estão sendo vendidos em larga escala para compradores de primeira viagem. Isso oferece oportunidades para jovens compradores, mas o mercado de aluguel está cada vez mais competitivo. O que é uma onda de vendas individuais e quais são as desvantagens?

As vendas de antigos imóveis para locação aumentaram significativamente nos últimos trimestres. De acordo com dados do Registro de Imóveis , os investidores venderam quase 16.400 imóveis anteriormente alugados no segundo trimestre de 2025. Isso representa um aumento de mais de 42% em relação ao ano anterior.

Esta é uma boa notícia para quem compra pela primeira vez. Eles estão aproveitando a oportunidade. Os números mostram que a maioria dessas casas está sendo comprada por compradores jovens.

No entanto, esse desenvolvimento também tem uma desvantagem clara: o mercado de aluguel está se tornando ainda mais debilitado. Afinal, todo imóvel vendido para alugar desaparece do mercado. E isso enquanto a demanda por moradias populares para alugar está, na verdade, crescendo.

Jovens, trabalhadores flexíveis, expatriados, divorciados e estudantes continuam dependentes do aluguel. Comprar uma casa própria exige uma quantia substancial de dinheiro. Restrições substanciais de renda são impostas. O Metro mapeou recentemente quanto você precisa ganhar para comprar sua própria casa. Para comprar uma casa decente, você precisa de pelo menos duas rendas médias .

Além disso, os aluguéis no setor privado continuam altos, e a oferta em declínio ameaça um aumento ainda maior. Porque, se a oferta de imóveis para alugar diminuir, os preços aumentarão ainda mais. Para muitas pessoas que não conseguem obter um financiamento imobiliário, isso significa esperar mais, pagar mais ou se contentar com uma alternativa menor ou pior.

A venda de imóveis para aluguel é a prática de vender imóveis para aluguel, muitas vezes após a saída dos inquilinos. Esse fenômeno, no qual investidores vendem seus imóveis em massa, também é conhecido como "onda de vendas". De acordo com dados da Vastgoed Belang , a associação de inquilinos, e da NVM ( Associação Holandesa de Corretores de Imóveis), estima-se que entre 37.000 e 44.000 imóveis para aluguel foram vendidos em 2024. Isso não é apenas significativamente maior do que em 2023, mas também consideravelmente maior do que o número de imóveis novos vendidos no mesmo ano (aproximadamente 26.000).

É impressionante que isso seja especialmente verdadeiro para proprietários menores e privados. Para muitos deles, alugar um imóvel deixou de ser lucrativo. Eles enfrentam impostos mais altos (quadro 3), custos de manutenção mais altos e regulamentações mais rígidas.

A promulgação da Lei do Aluguel Acessível em 1º de julho de 2024 desempenha um papel significativo nisso. Essa lei estabelece um aluguel máximo para imóveis com um determinado número de pontos, mesmo no segmento intermediário. Para muitos imóveis, isso significa um aluguel permitido mais baixo do que antes.

O objetivo da lei é tornar o aluguel mais justo e acessível. Mas, na prática, cada vez mais proprietários estão optando por economizar e colocar seus imóveis à venda, deixando o inquilino livre para ir embora.

Segundo o Vastgoed Belang, os números do Registro de Imóveis estão claramente ligados ao "acúmulo de medidas governamentais" que são "desastrosas para o mercado imobiliário". A Lei do Aluguel Acessível, criada para criar mais imóveis para alugar no segmento médio, está, na verdade, tendo o efeito oposto.

Já em abril, o Metro noticiou que as críticas à lei estavam aumentando. No entanto, o Ministro da Habitação em fim de mandato, Hugo de Jonge, disse à NPO1 que não se arrepende da lei.