A resolução da crise habitacional não é ajudada por tabus

Para os liberais do Partido Popular para a Liberdade e a Democracia (VVD), o relógio parece ter retrocedido treze anos. Neste fim de semana, a líder do VVD, Dilan Yesilgöz, afirmou no programa do WNL Op Zondag que seu partido não governará com partidos que querem limitar as deduções de juros hipotecários. Isso leva o partido de volta ao período pré-2012, quando o VVD protestou mais alto contra o tabu de que limitar a dedução era, é e deve permanecer. E isso é uma pena.

Eleitoralmente, os liberais (juntamente com o PVV e o BBB, entre outros) acreditam estar se beneficiando disso; não há outra explicação. Embora essas palavras gentis aos proprietários de imóveis (aproximadamente 60% das famílias) que atualmente se beneficiam da dedução, elas tentam disfarçar o fato de que, ideologicamente falando, manter um subsídio governamental altamente distorcido pelo mercado não deveria ter lugar na mente dos liberais.

A palavra com "H", a abreviação assustadora tradicionalmente usada em Haia para a dedução de juros, voltou ao centro da campanha. Isso se deve em grande parte a uma mudança de rumo dentro do partido CDA. Esse partido também apoiava há muito tempo a proteção da dedução, mas em seu último manifesto eleitoral, os democratas-cristãos reverteram a posição. O CDA agora também apoia novas restrições à dedução, juntamente com GroenLinks-PvdA, D66, Volt e ChristenUnie, entre outros.

Em primeiro lugar: é louvável que a necessidade de considerar seriamente medidas que possam aliviar a atual crise imobiliária esteja se tornando cada vez mais clara para um número cada vez maior de partidos. Os eleitores clamam por isso. E lidar com a dedução dos juros da hipoteca certamente pode desempenhar um papel nisso. Afinal, os € 11 bilhões em receitas fiscais perdidas que o tesouro público tem que compensar a cada ano graças à dedução poderiam ser usados ​​de forma muito mais eficaz e eficaz do que como apoio à compra de imóveis para os holandeses mais ricos. Atualmente, os proprietários de imóveis gastam em média 16% de sua renda com moradia, enquanto os inquilinos veem um quarto de sua renda ir para a moradia. Isso é um problema.

A dedução dos juros da hipoteca é apenas um dos muitos fatores disruptivos subjacentes à atual crise imobiliária. A escassez crônica de moradias desempenha um papel muito mais disruptivo do que a dedução. E a exclusão de imóveis como ativos também leva a uma pressão ainda maior de aumento de preços em um mercado já superaquecido.

Do ponto de vista econômico, uma eliminação gradual da dedução dos juros da hipoteca (por exemplo, ao longo de dez a quinze anos) é um passo lógico. Efeitos econômicos adversos (como o aumento dos custos com moradia) são compensados ​​ao longo do tempo pelo aumento dos salários ou podem ser compensados ​​por custos mais baixos em outras áreas. Vale lembrar também que, nos últimos anos, a dedução dos juros da hipoteca já foi eliminada para pessoas de alta renda, com o apoio do VVD (Partido Popular para a Liberdade e a Democracia). Isso não levou a uma queda nos preços dos imóveis.

Os € 11 bilhões que atualmente custam a dedução poderiam ser usados ​​para ajudar municípios e construtoras a construir casas. Do ponto de vista tributário, também seria sensato abordar os enormes ativos físicos. Aumentar o valor nominal do aluguel de uma casa ou transferi-la da caixa de renda 1 para a caixa de riqueza 3 para fins fiscais também poderia contribuir para uma distribuição mais justa dos custos com moradia.

Política é fazer escolhas. Qualquer pessoa que leve a sério a solução da crise imobiliária faria bem em não declarar nenhuma medida tabu. Tornar a compra e o aluguel acessíveis para mais pessoas é um esforço de longo prazo, e as eleições estão sempre próximas. Fechar os olhos para esse problema com as próximas eleições em mente é simplesmente irresponsável.