Varsóvia agora é mais cara que Roma após a Polônia ver os maiores aumentos de preços de casas na Europa em 2024

A Polônia registrou o maior aumento nos preços de imóveis entre os países europeus no ano passado, enquanto Cracóvia viu o maior aumento entre as cidades, segundo um novo relatório da consultoria Deloitte.

Enquanto isso, o custo médio por metro quadrado de uma casa nova na capital polonesa, Varsóvia, agora é maior do que em sua contraparte italiana, Roma.

A Deloitte analisou 27 países europeus, além de Israel, bem como 75 cidades individuais nesses países. Para fornecer uma medida padronizada para todos eles, comparou o preço médio de oferta por metro quadrado em 2024 para imóveis residenciais recém-construídos.

Os preços na Polônia subiram 19,3% em relação ao ano anterior, à frente da Albânia (16,5%), Israel (12,7%) e Bósnia e Herzegovina (12,7%). Entre outros países da União Europeia, os maiores aumentos, depois da Polônia, foram na Hungria (11,9%) e na Croácia (11,5%).

No entanto, em termos absolutos, o preço médio por metro quadrado na Polônia (€ 2.792) permaneceu abaixo da média europeia e bem abaixo de países como o Reino Unido (€ 5.203), Alemanha (€ 4.800) e Holanda (€ 4.157).

Enquanto isso, entre as cidades individuais, a Deloitte constatou que os preços em Cracóvia, a segunda maior cidade da Polônia, subiram 28,1% em 2024, mais do que em qualquer outro lugar. Em seguida, vieram Jerusalém (25,2%), em Israel, e as cidades albanesas de Tirana e Vlorë (ambas com 25%).

Outra cidade polonesa, Łódź (22,7%), também ficou perto do topo do ranking, enquanto Varsóvia (21,7%) viu o terceiro maior aumento entre todas as capitais. O preço médio de um apartamento novo em Varsóvia atingiu € 3.849 por metro quadrado em 2024, ultrapassando Roma (€ 3.839).

No entanto, níveis de preços semelhantes foram registrados em outras capitais da Europa Central e Oriental, incluindo Bratislava (€ 3.909) e Budapeste (€ 3.863). Em contraste, as cidades mais caras da Europa permanecem bem à frente, lideradas por Luxemburgo (€ 11.074), Frankfurt (€ 10.800) e Paris (€ 10.760).

A acessibilidade, no entanto, continua mais forte na Polônia. A relação preço/renda – que mostra quantos salários brutos médios são necessários para comprar um apartamento de 70 metros quadrados – é de 15,0 em Praga, 12,3 em Bratislava e 11,4 em Budapeste, em comparação com 9,7 em Varsóvia e 9,3 em Cracóvia.

O forte aumento nos preços dos imóveis na Polônia nos últimos anos foi impulsionado por uma combinação de oferta limitada e demanda crescente, devido em parte aos subsídios hipotecários apoiados pelo estado para compradores de primeira viagem .

O número de apartamentos recém-concluídos caiu drasticamente em 2024, com Varsóvia registrando um declínio de 37% em comparação com a média dos cinco anos anteriores. Wrocław teve uma queda de 45%, Katowice, 23% e Cracóvia, 15%.

A Deloitte também descobriu que a taxa média de hipoteca na Polônia, de 7,67%, foi a segunda mais alta entre os 28 países pesquisados.

“Apesar desses desafios, há sinais de potencial recuperação no setor imobiliário”, observou a Deloitte em seu relatório individual sobre a Polônia, apontando dados que mostram um aumento na emissão de licenças de construção.

As descobertas da consultoria refletem os dados do Eurostat, que mostraram que a Polônia registrou o aumento anual de preços de imóveis mais rápido da UE nos três primeiros trimestres consecutivos de 2024 , antes que o ímpeto diminuísse drasticamente no final do ano.

A reversão ocorreu após uma discussão sobre o apoio à moradia, com a coalizão do primeiro-ministro Donald Tusk dividida sobre se deveria ou não restaurar os subsídios para compradores de imóveis pela primeira vez, introduzidos pelo antigo governo do Law and Justice (PiS).

Segundo esse programa, que expirou no final de 2023, as taxas de hipoteca para compradores de imóveis pela primeira vez foram limitadas a 2% por 10 anos, com o estado cobrindo o restante.

Embora Tusk tenha prometido reativar o programa de forma modificada, as divisões dentro da coalizão que ele lidera, que vão da esquerda ao centro-direita, atrasaram o acordo.

A Esquerda (Lewica) se opõe a quaisquer novos subsídios, argumentando que eles inflacionam ainda mais os preços e, em vez disso, defende a expansão do investimento estatal em moradias para aluguel . À medida que as expectativas de um novo programa diminuíam, o ritmo de crescimento dos preços esfriava .

No primeiro trimestre de 2025, os preços dos imóveis na Polônia subiram a uma taxa anual de 6,6%, colocando o país no meio do ranking da UE e bem abaixo de Portugal, que liderou o bloco com um aumento de 16,3%.

Crédito da imagem principal: Wiktor Karkocha / Unsplash