Apartamentos alemães: um reembolso do seu vizinho?

Nacional Em 2023, a mídia relatou quedas recordes nos preços dos imóveis na Alemanha. Agora a situação dos preços no nosso vizinho está começando a mudar de direção.

Alemão o mercado imobiliário desperta em nós mais interesse do que, por exemplo, o italiano ou francês. É uma questão de distância geográfica e conexões, entre outras coisas. situação económica na Polónia e na Alemanha. Não é de surpreender que os meios de comunicação social nacionais Em 2023, foram registadas quedas recorde nos preços das casas na Alemanha e casas. Hoje em dia, os preços por metro quadrado na Alemanha raramente são discutidos aqui. Enquanto isso, a situação além da fronteira ocidental ainda é interessante, e a tendência de preços está se revertendo. Dados interessantes são analisados ​​por especialistas do portal RynekPierwotny.pl.

Nativo a mídia, ao relatar as quedas de preços da metragem quadrada alemã, infelizmente raramente enfatizou distinção entre edifícios novos e antigos . Portanto, vale a pena prestar atenção atenção ao gráfico abaixo que apresenta a evolução dos preços de oferta de apartamentos e casas e taxas de aluguel na Alemanha por 20 anos (2005 - 2025). Gráfico baseado em Os dados do Empirica Regio incluem casas e apartamentos mais novos colocados em uso em os dez anos anteriores (novos edifícios) e todas as casas/apartamentos residencial, independentemente do ano de construção (estoque habitacional).

Tal divisão A idade é importante porque os dados mostram que os apartamentos alemães mais novos em durante a recessão não ficaram mais baratos. No entanto, uma clara depreciação foi visível em mercado para imóveis mais antigos. Quando se trata de casas alemãs, vemos uma diferença semelhante, que está relacionado ao grande aumento dos preços da energia e ao sistema de classes existente energia. As casas mais novas tornaram-se muito mais baratas durante a recente recessão menos do que os edifícios mais antigos. Além disso, já havia bastante visíveis aumentos significativos nos preços pedidos de imóveis alemães mais novos habitação (casas e instalações). O início de 2025 trouxe o primeiro sintomas de crescimento para todo o mercado imobiliário e residencial.

Sobre a mudança de tendência O índice GREIX baseado em dados de transações também nos informa sobre a situação de preços do vizinho. O índice mencionado é de natureza hedônica - semelhante aos apresentados anteriormente. Informações da Empirica Regio. Isso significa que o impacto das mudanças é compensado de forma contínua no grupo de apartamentos estudado (por exemplo, aparecimento em ofertas ou arquivos escrituras notariais de uma percentagem maior de imóveis do segmento premium). Após a devida análise de informações de notários, especialistas que elaboram o índice GREIX calculou as seguintes variações anuais nos preços de transação de apartamentos alemães:

• 1º trimestre de 2023 – queda de 8,4% em relação ao o mesmo trimestre do ano anterior
• 2º trimestre de 2023 - queda de 10,9%
• 3º trimestre de 2023 - queda de 11,2%
• 4º trimestre de 2023 – queda de 7,3%
• 1º trimestre de 2024 - queda de 4,8%
• 2º trimestre de 2024 – queda de 2,3%
• 3º trimestre de 2024 – aumento de 0,8%
• 4º trimestre de 2024 – aumento de 1,9%
• 1º trimestre de 2025 – aumento de 3,2% (preliminar dados excluindo Hamburgo e Munique)

Vamos lembrar disso os dados acima dizem respeito a oito cidades alemãs de grande importância de mercado (Berlim, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburgo, Colônia, Leipzig, Munique, Stuttgart). Em uma escala cidades individuais, o índice GREIX do primeiro trimestre de 2025 indica aumentos anuais preços de habitação variando de 1,8% (Frankfurt) até 8,9% (Leipzig). considerando mais localidades (21 cidades e regiões), a leitura anual O índice GREIX é de (+3,1%). Vale acrescentar, porém, que por enquanto estes são resultados preliminares para o primeiro trimestre de 2025

Os especialistas do RynekPierwotny.pl também prestam atenção às informações publicado pelo Destatis. O equivalente alemão do Escritório Central de Estatística afirma que em nos primeiros trimestres de cada ano, o número de novas instalações e casas com licenças para construção ficou assim:

• 1º trimestre de 2017 - 70.232 apartamentos e casas
• 1º trimestre de 2018 - 69.152
• 1º trimestre de 2019 - 67.034
• 1º trimestre de 2020 - 70.963
• 1º trimestre de 2021 - 85.230
• 1º trimestre de 2022 - 82.305
• 1º trimestre de 2023 - 58.972
• 1º trimestre de 2024 - 44 292
• 1º trimestre de 2025 - 46.096 apartamentos e casas

Como você pode ver, a corrente A atividade dos investidores residenciais da Alemanha é significativamente menor o nível de 2017-2020, que então foi considerado insuficiente. Os sucessivos governos alemães estabeleceram metas de 350.000, 375.000, e depois 400.000 novos apartamentos e casas construídos todos os anos como forma de aliviar o déficit habitacional visível nas grandes cidades.

A prática tem demonstrado No entanto, atingir a meta mais baixa (350.000) foi impossível - mesmo em tempos de condições econômicas muito melhores do que as atuais. Não É, portanto, surpreendente que no acordo de coligação recentemente assinado entre a CDU, a CSU e o SPD houve menção a uma introdução mais lenta de uma norma mais restritiva eficiência energética dos edifícios (EH40). Manutenção transitória dos requisitos decorrentes da o antigo padrão EH55 é visto como um passo para fortalecer Mercado imobiliário alemão do lado da oferta.

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