Seguro de responsabilidade civil do inquilino - pode ser exigido do inquilino?

Em alguns países, o seguro do locatário é obrigatório. Aqui Não existe tal regra e é improvável que mude em breve. No entanto, o seguro de responsabilidade civil do inquilino é opção interessante.

Os inquilinos de casas e apartamentos reclamam dos custos do aluguel por um motivo. apartamentos. Os aluguéis estão de fato estáveis (ao contrário, por exemplo, de 2022 ano), mas, ao mesmo tempo, os custos com mídia estão aumentando. Dados do Escritório Central de Estatística indicam que por três anos (2022-24) energia térmica para residências os preços aumentaram 66% e a eletricidade 39%. Além disso, há aumentos em, por exemplo, abastecimento de água (+23% em 3 anos).

Pode-se, portanto, assumir que os inquilinos protestariam se houvesse uma proposta oficial relativa à obrigação ter uma apólice de seguro de responsabilidade civil para o inquilino . Apresentando uma solução que é usado em alguns outros países, agora parece improvável. No entanto, o seguro de responsabilidade civil para inquilinos se tornará cada vez mais popular na Polônia. A situação está sendo monitorada por especialistas da maior agência multilateral do país. Seguro Unilink.

Introdução a obrigação de seguro para os inquilinos é uma solução bastante invulgar, que, no entanto, não é uma abstração completa, como demonstra o exemplo da Bélgica. Neste país, a obrigação o seguro para inquilinos de casas e instalações foi estabelecido gradualmente:

• na Valônia - a partir de 1 de setembro de 2018
• na Flandres - a partir de 1 de janeiro de 2019
• na Região de Bruxelas-Capital - de 1 de novembro de 2024

Introdução a obrigação de ter apólices de seguro para inquilinos de Bruxelas e arredores foi parcialmente apenas uma formalidade, porque os proprietários locais já tinham As moradias para aluguel exigiam que os inquilinos comprassem seguro, então eles imitaram solução aplicável no resto da Bélgica.

“Os leitores poloneses podem pergunto-me por que razão os inquilinos belgas foram forçados a ter apólices de seguro obrigatório. A resposta a esta pergunta é muito interessante - também em sobre a situação dos inquilinos locais”, diz Andrzej Prajsnar, especialista da multiagência de seguros Unilink.

Apresentou a obrigação de seguro que existe actualmente na Bélgica, é claro está intimamente relacionada com as regulamentações locais. Especificamente, diz respeito ao Artigo 1732 o Código Civil Belga, que introduz uma presunção específica a responsabilidade do inquilino pelos danos sofridos durante o arrendamento. O inquilino pode só poderá ser exonerado desta responsabilidade se provar que o dano ocorreu sem culpa sua. Uma regra semelhante se aplica a danos resultantes de incêndio. imóveis residenciais. "Regras de responsabilidade restritiva direito civil dos inquilinos introduzido na legislação belga já em 1804, após mais de Há 200 anos, eles justificaram a introdução da obrigação de seguro”, diz Andrzej Prajsnar, especialista da Unilink.

O que curiosamente, a responsabilidade civil das empresas francesas é regulada de forma muito semelhante inquilinos - também com base em regulamentos de mais de 200 anos atrás. No entanto, os regulamentos a introdução do seguro obrigatório para inquilinos em França apareceu mais cedo do que na Bélgica. A obrigação de seguro para alugueres foi introduzida como um elemento da Lei de 6 de julho de 1989. Falta de cumprimento a obrigação de seguro autoriza o locador a rescindir o contrato ou aquisição de seguro às custas do inquilino.

“Seguro obrigatório francês o inquilino cobre danos ao edifício causados por incêndio, explosão e inundações", diz Andrzej Prajsnar, Unilink.

Em polonês condições, o arrendamento tem um carácter ligeiramente diferente do que em França e na Bélgica, porque muito Contratos de curto prazo são mais comuns. Além desses, existem outras condições mais favoráveis. para os inquilinos, as regras de sua responsabilidade por danos. As diferenças mencionadas em comparação com a França e a Bélgica, combinado com a nossa economia relativamente menor a popularidade do aluguer privado e o amplo âmbito de protecção legal inquilinos, reduzem a probabilidade de uma proposta aparecer na Polónia introdução de seguro obrigatório para inquilinos.

“No entanto, você não pode excluir a possibilidade de que, com o tempo, os proprietários de apartamentos exijam com mais frequência a compra de apólices do inquilino ou eles próprios começarão a comprar seguros com mais frequência tendo em conta as consequências da negligência do inquilino”, afirma Maciej Loboz, especialista da multiagência de seguros Unilink.

Vale a pena Deve acrescentar-se que a Lei polaca sobre a protecção dos direitos dos inquilinos não regulamenta em pormenor questões relacionadas ao seguro do imóvel alugado - em ao contrário, por exemplo, da já mencionada lei francesa de 6 Julho de 1989 (Loi n° 89-462 de 6 de julho de 1989). Regulamentos polacos apenas indicam que os custos do seguro de propriedade devem ser classificado como um dos custos de manutenção das instalações, e o aluguel pode ser estabelecido em montante que garanta a cobertura destes custos de manutenção, reembolso capital e lucro. Quando se trata de seguro adquirido pelo inquilino, aplica-se o princípio da liberdade contratual.

“O senhorio impõe uma condição No entanto, a compra de seguro às custas do inquilino pode ser desanimadora para os inquilinos, especialmente se o interesse na oferta de aluguel for baixo”, acrescenta Andrzej Prajsnar, especialista da Unilink.

Além do acima mencionado anteriormente liberdade contratual, as partes do arrendamento também têm liberdade quando se trata de escolhendo o seguro certo. A tabela abaixo apresenta exemplos de seguros interessantes apólices. Vale saber que as seguradoras, como parte de sua oferta dirigida a os proprietários, por vezes, propõem estender a protecção padrão para cobrir danos relacionados ao aluguel de um apartamento. Um exemplo são as propostas de ERGO apresentadas na tabela. Hestia e UNIQA. Estas ofertas cobrem não apenas os danos causados pelo inquilino em alugou "M", mas também foram encontrados danos na casa dos vizinhos.

"Custos a proteção estendida é formalmente suportada pelo proprietário do apartamento, mas há a possibilidade de incluí-los no valor do aluguel. Claro, a possibilidade o direito do senhorio de transferir os custos do seguro para o inquilino depende de nas condições de mercado" - observa Maciej Łoboz, especialista da multiagência de seguros Unilink.

Observações agentes de seguros confirmam que a conscientização está crescendo lentamente os próprios inquilinos, que, além de adquirirem para si próprios um seguro de responsabilidade civil contra terceiros, por vezes decidem também para proteção de seus bens móveis domésticos. Esta opção de proteção mais ampla oferece, por exemplo, a Compensa como parte de propostas dirigidas exclusivamente a inquilinos. Vale ressaltar também que a possibilidade de liquidação de imóveis residenciais danos causados a outras pessoas podem ocorrer no âmbito de uma vida privada "normal". Seguro de responsabilidade civil que os inquilinos possuem. "No entanto, deve-se sempre verificar se O seguro de responsabilidade civil de terceiros em vida privada não prevê quaisquer exclusões que possam ter conexão com o aluguel de um apartamento", aconselha Andrzej Prajsnar.

Gastos acredita-se que no contexto do seguro é aconselhável chegar a um acordo entre o senhorio e inquilino. Existem várias opções disponíveis. Por exemplo, o inquilino pode comprar o imóvel ele mesmo Seguro de responsabilidade civil para si ou para si mesmo, ou ele também pode se tornar o segurado se o proprietário apartamentos ao adquirir uma apólice que cubra "M" estenderá a proteção à responsabilidade responsabilidade civil do inquilino. Vale a pena concordar com questões relacionadas à cobertura do seguro antes mesmo da assinatura do contrato de locação. “As partes devem trocar informações sobre quaisquer apólices de seguro que já possuam. Graças a isso, A situação também pode ser mais facilmente compreendida por um agente de seguros que por acaso esteja pediu ajuda” – resume Maciej Łoboz, da Unilink.

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