Uma casa de loteamento também pode ser segurada?

Uma casa em um terreno pode ser caracterizada por um valor bastante grande. Então verificamos quais seguradoras vão ajudar proteger a propriedade do jardineiro do loteamento.

Pessoas interessados em adquirir o direito de locação no ROD junto com a casa, já podem experimentar choque analisando os anúncios disponíveis. É uma raridade (especialmente em grandes cidades) oferecem preços não superiores a PLN 50.000. Nos últimos Ao longo dos anos, o valor de mercado dos arrendamentos de terrenos e edifícios aumentou. O valor de reposição de casas e gazebos também aumentou. Isso significa maior perdas em caso de danos (por exemplo, incêndio).

Especialistas a maior multiagência de seguros da Polônia, a Unilink, verificou quais As seguradoras estão dispostas a cobrir o jardim compartilhado.

Mesmo antes da informação ser apresentada em sobre a oferta das seguradoras, vale relembrar algumas regras relativas ao funcionamento jardins em loteamentos. Até porque às vezes ouvimos falar em "comprar lotes com ROD". Enquanto isso, o lote nunca é propriedade do titular do loteamento. Por quê? A resposta pode ser encontrada na Lei de 13 de dezembro de 2013 sobre hortas familiares. “Artigo 27 deste ato legal indica que o direito a um lote de terra é estabelecido com base num acordo contrato de arrendamento de loteamento celebrado entre a associação de jardins e uma pessoa física adulta” – explica Andrzej Prajsnar, especialista da multiagência de seguros Unilink.

O referido acordo concede o direito do titular do lote de usar o lote e obter benefícios dele (por exemplo, vegetais, fruta). No entanto, não se trata de transferência de propriedade da terra. Propriedade o titular do loteamento é, portanto, apenas as plantações, dispositivos e objetos localizados sobre o terreno, feito ou adquirido com seu dinheiro. Em caso de expiração direitos sobre o lote, o titular do lote tem direito à remuneração pelo trabalho realizado de acordo com plantações, instalações e objetos por lei. "O valor dessas coisas é também levado em consideração se houver transferência de direitos e obrigações decorrentes do contrato locação de terreno" – observa Andrzej Prajsnar, especialista da Unilink.

Transferência de direitos de arrendamento é uma atividade comumente chamada de "venda de terreno no ROD". No entanto, é necessário saiba que a associação de jardinagem continua sendo proprietária do terreno, O Tesouro do Estado ou o governo local venderam a terra ou a transferiram para uso/utilização perpétuo. “O conhecimento de tais questões jurídicas permite uma melhor compreensão do que serão efetivamente cobertos pela cobertura de seguro adquirida pelo titular do loteamento", afirma Maciej Łoboz, especialista de uma multiagência de seguros Unilink.

Agora que sabemos exatamente o que pode incluir proteção de loteamento adquirida por uma pessoa privada (proprietário do loteamento), vale a pena Agora confira como é a oferta das seguradoras. A tabela abaixo apresenta propostas de seis empresas selecionadas. São empresas que podem proteger casas com o RGPD. No entanto, às vezes há limitações. Por exemplo, os clientes da empresa Wiener só pode segurar uma casa que esteja permanentemente anexada ao terreno. Mais informações sobre aspectos específicos da proteção podem ser encontradas na tabela. "Analisando tabela vale ressaltar que dependendo do seguro (além de a própria casa), a proteção também pode abranger gazebos, edifícios não residenciais/agrícolas e pequenos objetos arquitetônicos” – informa Andrzej Prajsnar, especialista da Unilink.

É importante destacar que três das seguradoras analisadas (Inter, Wiener, Uniqa) propõe proteção de propriedade no ROD apenas como uma extensão apólice de seguro residencial, não uma oferta independente. No caso de PZU, Compensa e TUZ Seguros, temos mais liberdade porque existe a possibilidade seguro independente da casa com ROD (sem necessidade de seguro simultâneo adquirir seguro residencial ou de apartamento com a mesma empresa). Essa liberdade é preferido por um grande grupo de pessoas. "A variante ideal parece ser seguros da PZU, Compensa e TUZ, para os quais não há obrigatoriedade anexando permanentemente a casa ao terreno e adicionalmente existe a possibilidade de compra proteção de propriedade contra ROD como uma oferta autônoma” – diz Maciej Łoboz, Especialista em Unilink.

Além da proteção padrão contra as consequências de eventos aleatórias, as ofertas comparadas incluem, entre outros, seguros contra os efeitos de roubo ou proteção uniforme contra todos os riscos. "Quando se trata de eventos aleatórios, vale a pena verificar sempre nas condições gerais se o seguro cobre os efeitos sobretensões. As empresas comparadas (exceto a TUZ) atualmente protegem casas no ROD contra tais riscos. No entanto, lembre-se de que os termos de proteção mudam. A tabela abaixo contém informações atualizadas em 16 de junho de 2025" – enfatiza Maciej Loboz, especialista da Unilink.

Os acontecimentos do ano passado chamaram a atenção para um aspecto importante, nomeadamente o risco de inundações, que também se aplica aos jardins Durante as cheias no sudoeste da Polónia em 2024, sofreram também RODs. Se houve alguma ocorrência anterior nas proximidades de um determinado jardim inundações, tendo em conta o risco de inundação (por vezes exigindo pagamento adicional prêmios) é altamente recomendado. "Um bom agente de seguros também pode prestar atenção a outras questões importantes que variam dependendo seguradora e até mesmo o ano de início da cobertura” – comenta Maciej Łoboz, Unilink.

A tabela abaixo confirma que dependendo de dependendo da apólice escolhida, a proteção pode não cobrir, por exemplo... plantas. No entanto, o problema é excluir danos causados por pichações da cobertura. Lembre-se também sobre os requisitos para proteger a casa contra roubo. "Se o seguro deve cobrir as consequências do roubo, vale lembrar que No caso de casas com ROD, também se aplicam certas exigências das seguradoras. Por exemplo, as condições gerais de protecção podem indicar que a porta da casa deve conter pelo menos uma fechadura multi-tumbler, multi-ponto ou certificada. Assim como acontece com outras apólices de seguro de propriedade, os detalhes são muito importantes. importância" – diz Andrzej Prajsnar, especialista da Unilink.

Usando a ajuda de um bom agente seguro ao celebrar uma apólice garante que o proprietário da casa com ROD conhecerá as exigências da seguradora. Um exemplo interessante é a oferta da empresa Compensa, porque esta empresa exige que as portas externas da casa a casa de verão estava trancada com pelo menos duas fechaduras de segurança ou uma anti-roubo, e todas as janelas da casa são protegidas com grades, vidros persianas ou persianas anti-roubo ou anti-roubo fechadas de lá dentro. "Então estamos lidando aqui com requisitos restritivos para proprietário da casa segurada. Felizmente, nem todas as seguradoras são "tão meticuloso. Um exemplo positivo é a PZU", resume Maciej Łoboz, especialista da Unilink.