Recorde de imóveis

Os primeiros meses de 2025 confirmam o forte crescimento registado por esta indústria nos últimos dois anos, revela o estudo N2AM-SGOIC, intitulado “Instituições Alternativas de Investimento Imobiliário — Um Retrato da Situação Atual em Portugal”.

A N2AM — Sociedade Gestora de Orimos de Investimento Coletivo (SGOIC) divulgou as principais conclusões do seu estudo anual “Fundos de Investimento Imobiliário Alternativos — Um Retrato da Situação Atual em Portugal”, que analisa a dinâmica da indústria nacional de fundos de investimento imobiliário.

O ano de 2025 está consolidando a forte trajetória de crescimento desse setor, com abril registrando um aumento anual de 19% no número de veículos ativos e um aumento de 21% no valor administrado por fundos de investimento imobiliário, além de superar novas barreiras em termos de tamanho. Considerando os dados divulgados em abril deste ano, havia 321 fundos de investimento imobiliário ativos no país, responsáveis pela gestão de €17.852 milhões, o que significa que o mercado está sustentando taxas de crescimento anual de cerca de 20% e que, por outro lado, também superou o

O número de empresas de gestão ativas é outro indicador da dinâmica do setor, com um total de 67 entidades registradas em abril. Nos últimos dez anos, o número de empresas gestoras desse tipo de veículo não apresentou flutuações significativas, permanecendo entre 50 e 60 operadores, com a expectativa de crescimento de atingir quase 70 entidades ativas em 2024 e 2025

A tendência de expansão do mercado nacional de fundos de investimento imobiliário continua este ano. 2022 foi o ano que inverteu o ciclo de estabilização observado desde o período pós-troika. De fato, entre 2016 e 2021, o setor manteve um tamanho com padrões anuais de cerca de 200 fundos ativos e um valor sob gestão de aproximadamente €10,5 bilhões. Em 2022, houve aumentos de 12% no número de fundos e 10% no valor administrado, mas isso significou atingir dimensões vistas anteriormente no setor (222 fundos e €12.203 milhões sob gestão). Somente em 2023 seria estabelecida uma nova marca histórica, após um aumento de 21% no número de fundos ativos e 19% no valor sob gestão, o que posicionou o mercado em 268 fundos registrados e €14.518 bilhões sob gestão. Em 2024, o setor se expandiu novamente, com taxas de crescimento de 16% no número de fundos registrados e 19% no valor total sob gestão, superando o marco sem precedentes de 300 fundos (311) e €17 bilhões sob gestão (€17,262 bilhões)

“O setor de fundos de investimento imobiliário demonstrou uma forte capacidade de recuperação nos últimos anos, após um período de estagnação em meio à crise financeira e à pandemia, que naturalmente desacelerou a atividade de investimento imobiliário”, começa Nuno Marques, cofundador e diretor da N2AM.

Ele acrescenta: “Estamos crescendo desde 2022, e 2025 mostra que essa trajetória continua, com a perspectiva muito positiva de que continuamos a ter um enorme potencial de expansão, especialmente no atual clima de mercado, onde é necessário criar mais oferta e onde os fundos podem ser um fator importante no desenvolvimento de projetos com foco em habitação. Atualmente, a maioria das carteiras imobiliárias dos fundos continua consistindo em propriedades concluídas e, dessas, a habitação continua sendo um resíduo. Isso significa que os projetos de construção e desenvolvimento imobiliário ainda têm muito espaço para crescer nas carteiras dos fundos, especialmente moradias para aluguel

O estudo “Alternative Real Estate Investment Organizations — A Portrait of Current Affairs in Portugal”, desenvolvido pela N2AM-SGOIC, chega à sua segunda edição em 2025, apresentando uma análise detalhada do setor de investimento imobiliário em Portugal. Ele aborda os principais indicadores econômicos e a dinâmica do investimento imobiliário, caracterizando as organizações de investimento em termos de configuração, tipologia e metas de investimento, e destacando os desenvolvimentos anuais do mercado com