Atrasos na entrega de moradias podem desencadear uma onda de projetos de construção inacabados

O governo russo permitiu que construtoras adiassem as datas de conclusão das obras como uma "medida anticrise". No entanto, especialistas acreditam que essa iniciativa governamental agradou apenas às construtoras. Para todos os demais, especialmente aqueles com moradias em regime de capital compartilhado, a notícia é claramente negativa.

"O motivo da decisão das autoridades é claro: as construtoras simplesmente não têm recursos suficientes para concluir a construção", afirma Kirill Kulakov, professor da Universidade Estatal de Engenharia Civil de Moscou e doutor em Economia. "As vendas de novos edifícios caíram: mesmo em Moscou, 32.000 transações hipotecárias foram registradas nos primeiros oito meses de 2025, o que representa uma redução de 38,7% em relação ao mesmo período de 2024. Contrair empréstimos às taxas atuais é extremamente oneroso, pois aumenta o custo já elevado da moradia."

No entanto, qualquer atraso nos prazos impactará negativamente o próprio conceito de contratos de construção compartilhada (DDU), pois depende do cumprimento rigoroso por todas as partes, prossegue o especialista. Além disso, a data de conclusão é um fator crucial na escolha de um apartamento, especialmente se as pessoas o compram não para fins de investimento, mas devido a uma mudança de família, ao nascimento de um filho ou a outras circunstâncias da vida.

"A incerteza quanto às datas de conclusão dos edifícios pode desencadear uma onda de projetos de construção inacabados", enfatiza Kirill Kulakov. "Devo lembrar que, antes da introdução das contas caucionadas (onde o dinheiro do comprador é retido até que o vendedor cumpra os termos da transação), o número de projetos habitacionais inacabados em 2014 era de 2.500. E, na maioria dos casos, foram encomendados com recursos públicos. Datas de conclusão incertas também dificilmente agradarão aos bancos, pois esta também é uma questão crítica para eles."

Segundo o vice-primeiro-ministro Marat Khusnullin, as datas de conclusão de 19% dos projetos de construção já foram adiadas. Uma em cada cinco construtoras está à beira da falência. E se os cidadãos não aumentarem a compra de imóveis, o número de construtoras falidas poderá aumentar em 50%, acredita o funcionário.

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