Investir no varejo de rua se tornou uma alternativa aos depósitos.

Com o início da nova temporada de negócios na Rússia, o interesse por imóveis comerciais integrados a complexos residenciais aumentou. Esses imóveis não são apenas uma ferramenta comprovada de preservação de capital contra a crise, mas também uma solução flexível para empreendedores e investidores privados.

Segundo Mikhail Shmyko, Diretor Comercial da incorporadora UDS, espaços comerciais dentro de complexos residenciais oferecem uma série de vantagens para investidores privados. Em primeiro lugar, devido à sua pequena área em comparação com os tradicionais centros comerciais ou shopping centers, esses ativos apresentam uma baixa barreira de entrada. Isso significa que esses imóveis estão se tornando acessíveis até mesmo para aqueles que antes consideravam apenas imóveis residenciais. Por exemplo, em regiões onde espaços comerciais de alta qualidade ainda são escassos, o espaço residencial está se tornando uma alternativa com alta liquidez.

A demanda por espaços comerciais nos térreos de prédios de apartamentos tem sido impulsionada pela atividade das principais plataformas online, que estão abrindo pontos de retirada em áreas residenciais. Não é por acaso que, segundo especialistas, a demanda por esse tipo de espaço nos principais centros regionais aumentou de 15% a 20% em 2025 em comparação com 2024.

Investir no comércio de rua tem sido tradicionalmente uma resposta valiosa à instabilidade. Hoje, os investidores buscam instrumentos altamente adaptáveis. Algumas incorporadoras já oferecem programas flexíveis com uma combinação de instrumentos. "Por exemplo, surgiram mecanismos que visam oferecer uma alternativa aos depósitos denominados em rublos, que começaram a perder seu apelo. Os compradores de imóveis térreos em prédios de apartamentos podem optar por manter a propriedade do imóvel após a conclusão da construção ou receber um pagamento garantido. Isso significa que podem recuperar seu investimento mais juros em vez do imóvel em si. Isso permite uma resposta mais rápida às mudanças do mercado e minimiza os riscos. Os investidores podem obter uma renda quase equivalente à renda dos depósitos e reinvesti-la em outros ativos. Alternativamente, podem simplesmente manter o imóvel. Essas soluções são cada vez mais procuradas", afirma o especialista.

Além disso, ele acredita que a sinergia entre as funções residenciais e comerciais não deve ser negligenciada. Os compradores modernos valorizam cada vez mais a oportunidade de combinar espaços residenciais e comerciais em um único complexo. Os custos são reduzidos e uma base de clientes local é desenvolvida. Com a crescente popularidade das "cidades dentro da cidade", esses espaços estão se tornando atrativos para empresas locais, de cafeterias e salões de beleza a espaços de coworking.

Outro argumento importante a favor desses investimentos é o crescimento da capitalização. O preço dos espaços comerciais em complexos residenciais está aumentando constantemente, superando a inflação oficial. "Este ano, o preço médio por metro quadrado de espaços comerciais em novos edifícios aumentou de 8% a 12%, dependendo da região. Isso é atraente tanto para investimentos de curto prazo quanto para propriedade de longo prazo para fins de aluguel", acredita o especialista.

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Publicado no jornal Moskovsky Komsomolets, nº 29612, 23 de setembro de 2025

Manchete de jornal: Investidores entram em áreas residenciais