Funcionários da cidade dizem que programa de empréstimos para ajudar londrinos de baixa renda a comprar uma casa deve retornar

A equipe da cidade está recomendando o relançamento de um programa que forneceu aos londrinos de baixa renda um empréstimo perdoável de 20 anos para dar de entrada em sua primeira casa.

Em um relatório enviado ao comitê de serviços comunitários e de proteção na segunda-feira, a equipe diz que o retorno de um programa de aquisição de casa própria acessível que Londres administrou de 2008 a 2013 ajudará famílias de baixa e média renda a comprar suas primeiras casas e aliviará a demanda por moradias para aluguel.

"Embora o mercado tenha se estabilizado, o preço médio de uma casa não corresponde à renda média, o que resulta em uma grande barreira para muitas famílias em nossa comunidade", disse Scott Mathers, vice-gerente de habitação e crescimento comunitário da cidade, em um comunicado.

O programa foi encerrado devido à escassez de recursos para mantê-lo em meio à alta dos preços dos imóveis na época. Nos cinco anos de sua existência, a cidade concedeu 270 empréstimos no valor de US$ 2,3 milhões e recebeu mais de US$ 2,4 milhões em pagamentos, de acordo com o relatório.

A cidade dispõe de US$ 3,1 milhões em recursos para reiniciar o programa, que, segundo estimativas, poderá atender até 124 famílias. O dinheiro foi adquirido por meio de um fundo rotativo de empréstimos, parte do programa original, juntamente com os 173 empréstimos que foram quitados, acrescidos dos juros acumulados sobre eles, segundo a reportagem, acrescentando que o subsídio não terá impacto no orçamento plurianual.

"O objetivo do fundo é garantir que os pagamentos de empréstimos anteriores sejam reinvestidos para fornecer novos empréstimos, o que cria um mecanismo sustentável para apoiar oportunidades contínuas de aquisição de imóveis na cidade de Londres e no condado de Middlesex", disse Mathers.

Se o conselho concordar em restabelecer o programa, os candidatos devem ter o seguinte para se qualificar:

• Seja um comprador de primeira viagem
• Ter uma renda máxima de US$ 95.000 para uma pessoa solteira e US$ 115.000 para uma família
• Morar em Londres-Middlesex
• Concordar em não alugar o imóvel e residir nele durante a vigência do empréstimo
• Seja elegível para uma hipoteca e tenha uma inspeção residencial
• O fundo apoiará um preço máximo de casa de US$ 500.000.

Os elegíveis receberão um empréstimo perdoável sem juros por 20 anos, cobrindo até 5% do preço de compra do imóvel, até um máximo de US$ 25.000. O proprietário do imóvel deverá arcar com os custos de fechamento.

Se um imóvel for vendido antes do prazo de 20 anos, o proprietário pagará o empréstimo, mais 5% dos ganhos de capital — a diferença entre o preço de compra do imóvel e o valor pelo qual foi vendido, segundo o relatório. Outros municípios, como Niagara e Chatham-Kent, têm programas semelhantes.

"Acho que é algo necessário porque tem como objetivo específico ajudar pessoas que desejam trocar o aluguel por uma casa própria, e isso é algo que as pessoas estão pedindo", disse o vereador David Ferreira, presidente do comitê.

O limite máximo para o preço de uma casa deve ser maior, diz corretor imobiliário

De acordo com o realtor.ca , mais de 2.200 casas estão à venda em Londres e no Condado de Middlesex e cerca de 450 casas estão disponíveis na faixa de preço de US$ 320.000 a US$ 500.000, com opções que incluem casas unifamiliares, sobrados e apartamentos, segundo o relatório.

Embora o subsídio possa ser útil, o limite para o preço máximo de uma casa deve ser de pelo menos US$ 550.000, porque é difícil encontrar casas antigas que não exijam reparos adicionais, que podem custar milhares de dólares, disse Harinder Kumar, um vendedor da Realty Firm.

Embora o mercado imobiliário esteja relativamente estável, os preços dos imóveis subiram para mais de US$ 650.000 em maio e junho, disse Kumar.

"Muitas pessoas estão com dificuldades porque têm algum dinheiro, mas não é exatamente a entrada, então estão em dúvida, mas com medo de fazer essa mudança. Se o governo intervir, elas certamente estarão prontas para essa transição", disse ele.

"Mas e se a vistoria do imóvel disser que a casa custa US$ 500.000, mas houver outros US$ 25.000 em reparos? Quem vai arcar com isso são os compradores ou a prefeitura? Essas são despesas altas para quem está com dificuldades para dar a entrada."

Ferreira concorda com essa preocupação, mas disse que esse fundo tem como objetivo reduzir a maior barreira à aquisição de uma casa e pode permitir que as pessoas economizem para reparos, se necessário.

"Não reduz todas as barreiras existentes, mas é algo que sei que as pessoas usarão", disse Ferreira. "Um pouco de alívio da pressão em uma área ajudará a aliviar a pressão em outras áreas."