Como 74 mil compradores de imóveis perderão o prazo de imposto de selo de abril e pagarão milhares em impostos extras

De acordo com uma análise da Rightmove, cerca de 74.000 compradores de imóveis em toda a Inglaterra devem perder por pouco o prazo de pagamento do imposto de selo no mês que vem.

O portal imobiliário diz que mais de 25.000 compradores de primeira viagem e quase 49.000 pessoas que se mudam de casa na Inglaterra não conseguirão concluir a compra antes de 1º de abril, apesar de atualmente estarem passando pelo processo legal.

A partir de 1º de abril, os compradores de imóveis começarão a pagar imposto de selo se o imóvel que estão comprando custar mais de £ 125.000, o nível em que estava antes das mudanças temporárias feitas em 2022, que aumentaram o limite para £ 250.000.

O valor máximo extra cobrado para quem perde o prazo de mudança é de £ 2.500.

Atualmente, compradores de imóveis pela primeira vez pagam imposto de selo se o valor da casa for superior a £ 425.000, valor que cairá para £ 300.000 a partir de 1º de abril.

Isso significa que, em vez de não pagar imposto de selo sobre uma compra no valor de £ 425.000, a partir de abril eles pagarão £ 6.205.

Um comprador de primeira viagem que compra uma casa no valor de £ 625.000 atualmente paga £ 10.000 em imposto de selo. Mas a partir de 1º de abril, isso aumentará para £ 21.250 - um aumento de £ 11.250.

O efeito líquido para esse grupo, que deve concluir a obra apenas um mês depois, é um imposto de selo adicional coletivo de £ 142 milhões, em comparação com o que eles teriam pago se tivessem concluído em março, de acordo com a análise da Rightmove.

Ele analisou o número total de casas atualmente passando pelo processo legal de conclusão e a data provável de conclusão, com base em fatores como a área e o tipo de propriedade.

Os dados são baseados em casas marcadas como Vendidas Sujeitas a Contrato (SSTC) e dados da Rightmove sobre o tempo médio para concluir a compra de uma casa, que atualmente é de 163 dias, ou pouco mais de cinco meses.

Em nível regional, os compradores do sudeste devem ser os mais afetados, com o maior número de compradores da região prestes a perder o prazo do imposto de selo e concluir a mudança no final de abril.

Como o Sudeste é a segunda região com os preços mais altos para imóveis, esse grupo também provavelmente enfrentará custos maiores.

Com os profissionais de mudança compreensivelmente ansiosos para evitar custos extras desnecessários, a Rightmove está prevendo um congestionamento no setor de transferência de propriedade à medida que 31 de março se aproxima rapidamente, e aqueles que estão passando pelo processo de conclusão tentam finalizar a compra.

A Rightmove está pedindo uma pequena extensão do prazo do imposto de selo pelo governo, para ajudar os 74.000 moradores que estão se mudando e que perderão o prazo por pouco e acabarão pagando mais impostos sem culpa própria.

Principalmente os 25.000 compradores de primeira viagem que já estarão economizando e se esforçando ao máximo para entrar no mercado imobiliário.

Colleen Babcock, especialista em mercado imobiliário da Rightmove, disse: "Esperamos que haja uma corrida para perto de 31 de março, já que compradores de imóveis pela primeira vez e pessoas que estão se mudando tentam evitar pagar impostos extras.

'Nossos números mostram que há um grupo relativamente pequeno, mas desproporcionalmente impactado, de compradores de primeira viagem que serão afetados pelas mudanças nos limites, destacando algumas disparidades na forma como o sistema atual funciona.

'Com 74.000 pessoas prestes a perder o prazo, em parte por causa dos prazos extremamente longos de conclusão na Inglaterra, achamos que faria sentido conceder uma curta extensão do prazo e ajudar essas empresas de mudança, em vez de fazê-las enfrentar taxas mais altas quando concluírem no final de abril.'