Nós detestamos nossos vizinhos. Podemos colocar uma cerca no meio da nossa garagem compartilhada?

Moramos em uma casa com garagem compartilhada e temos um histórico de problemas com nossos vizinhos.

Eles converteram metade do jardim da frente para estacionar, e o carro deles está metade no jardim da frente e metade na nossa garagem compartilhada.

Pelo que entendi, a entrada compartilhada deveria ser mantida livre como direito de passagem, mas não tenho certeza.

De acordo com a escritura da nossa casa, o limite da nossa propriedade fica bem no meio da entrada de veículos compartilhada.

Gostaríamos de construir uma cerca ou muro no meio da entrada compartilhada para podermos ampliar o jardim da frente e usar toda a propriedade adequadamente. Podemos fazer isso? E o que acontece se os vizinhos se opuserem?

Jane Denton, do This is Money, responde: Ao comprar uma casa, é fácil se deixar levar e ignorar questões como uma entrada de veículos compartilhada, o que pode se tornar problemático no futuro.

Uma entrada de veículos compartilhada é uma entrada à qual mais de uma família precisa ter acesso.

Muitos novos incorporadores preferem entradas de veículos compartilhadas, pois elas ajudam a economizar espaço, enquanto outras propriedades mais antigas, construídas antes da década de 1930, frequentemente também as apresentam.

Além de problemas com estacionamento, acesso ou coleta de lixo, calçadas compartilhadas ocasionalmente precisarão de manutenção. Um acordo de manutenção entre vizinhos para uma calçada compartilhada é uma boa maneira de ajudar a evitar disputas.

Por mais que você despreze seus vizinhos e suas travessuras na entrada de sua garagem, antes de se precipitar e erguer uma cerca ou muro no meio da entrada de sua garagem compartilhada, você deve parar para pensar.

Revise cuidadosamente as escrituras de sua propriedade e outras documentações relevantes para verificar o que você pode e não pode fazer em relação à entrada de veículos compartilhada e determinar precisamente onde os limites estão localizados.

Você não pode restringir o acesso do seu vizinho e todos os envolvidos precisarão concordar em como dividi-lo.

Se você dividir a entrada de veículos, as escrituras de propriedade e as escrituras de servidões das propriedades afetadas precisarão ser alteradas para refletir quaisquer alterações.

Embora seja inaceitável que parte do carro do seu vizinho fique estacionado do seu lado da entrada compartilhada, construir uma cerca ou muro no meio pode acabar obstruindo o direito de passagem do seu vizinho. Isso pode levar a uma série de problemas legais que é melhor evitar.

Talvez você queira considerar pedir a um advogado para verificar se e como você pode dividir a entrada de veículos, embora isso tenha um custo, assim como a instalação de uma cerca ou muro.

Pedi a dois advogados que opinassem sobre o seu problema.

James Naylor, sócio da Naylor Solicitors, diz: O vizinho fica, é claro, nas palavras imortais daquela música tema dos anos 1980, "a apenas um passo de distância" — o que significa que meus clientes sempre me perguntam se podem construir uma cerca no meio da entrada de veículos compartilhada para manter o carro do vizinho longe do seu terreno.

Uma entrada de veículos compartilhada geralmente significa que cada proprietário do imóvel é dono até a linha central, mas ambas as partes desfrutam do direito de passagem em toda a largura para acesso.

Esse direito de passagem normalmente é para ultrapassagem e repassagem — em outras palavras, para ir e vir, não para estacionar, fazer piqueniques ou guardar sua coleção de gnomos de jardim, a menos que sua escritura diga o contrário.

Embora suas escrituras possam mostrar o limite no meio — e, sim, isso é importante para a propriedade — isso não anula o direito de passagem.

O verdadeiro destaque aqui é o direito de passagem em si. Se a sua escritura assim o especificar, a entrada de veículos deve estar sempre disponível para acesso. Não há exceções para Minis vintage ou motos Lime.

Estacionar um veículo de forma a bloquear a entrada compartilhada, mesmo que seja apenas um pneu além da linha, geralmente é considerado uma interferência ilegal no direito de passagem.

A menos que as escrituras digam especificamente o contrário, nenhuma das partes tem o direito legal de estacionar na entrada compartilhada.

Estacionar na área compartilhada, mesmo que você esteja tecnicamente na "sua" metade, ainda pode ser um obstáculo se interferir no direito de passagem do seu vizinho.

Da mesma forma, se o seu vizinho estacionar com metade do carro do seu lado, ele pode estar obstruindo seu direito de passagem.

Se as escrituras não mencionarem estacionamento, a posição padrão é que estacionar não é permitido se interferir no acesso, mesmo que o terreno esteja sob suas próprias rodas.

Portanto, construir uma cerca ou muro no meio da entrada da garagem pode parecer tentador — talvez você esteja canalizando seu Donald Trump interior e se perguntando quem vai pagar por isso.

Mas aqui está o problema. Se fizer isso, você pode estar obstruindo o direito de passagem do seu vizinho, assim como ele está obstruindo o seu ao estacionar.

Mesmo que você seja dono do terreno, não é possível bloquear o acesso compartilhado.

Se você construir uma barreira, seu vizinho pode se opor, e você pode acabar estrelando seu próprio episódio de Neighbours at War — com uma ordem judicial para removê-lo como o final da temporada.

Lembre-se, mesmo que o vizinho esteja "a apenas um passo de distância", você não quer que esse passo acabe no tribunal, principalmente se for tropeçar em uma cerca que você não deveria ter construído.

Olivia Egdell-Page, sócia e chefe de propriedade da Joseph A. Jones & Co., diz: Você pode não se surpreender ao saber que calçadas compartilhadas podem muitas vezes levar a desentendimentos entre vizinhos.

É essencial que você verifique meticulosamente as disposições relativas a tais acordos ao comprar um imóvel acessado dessa maneira.

É difícil dar conselhos específicos sem ter em vista os documentos legais. No entanto, presumo, a partir de sua consulta, que a entrada de veículos é usada e compartilhada entre as duas propriedades, com cada propriedade possuindo a seção que é coextensiva à sua propriedade.

Cada propriedade terá o benefício de direitos de passagem sobre a terra do vizinho, com base no fato de que sua própria seção estará sujeita a direitos recíprocos em favor do vizinho para usar aquela parte da entrada de veículos.

Normalmente, um esquema de cláusulas executáveis ​​será incluído nos documentos legais junto com esses direitos de passagem.

Os convênios geralmente impedem que qualquer uma das partes use sua parte da entrada de veículos de uma forma que obstrua seu uso pelo vizinho, seja estacionando veículos ou alterando a superfície ou o uso do terreno.

Parece que seus vizinhos fizeram exatamente isso, usando parte da entrada da garagem como jardim, o que significa que eles estão invadindo sua terra quando estacionam o carro.

Antes de tomar alguma atitude para construir uma cerca ou muro, ou alterar a entrada de veículos, minha sugestão é que você verifique seus documentos de título e garanta que, ao tomar tais medidas, você não estará violando o acordo ou obstruindo ou interferindo em uma servidão ou direito de passagem em favor do seu vizinho.

Interferência é o termo legal para um cenário em que alguém está impedindo você de exercer seu direito de passagem, o que pode resultar em processos judiciais em algumas circunstâncias.

No entanto, nem toda interferência será passível de ação, e medidas adicionais só poderão ser tomadas se a interferência for considerada substancial.

Quando o proprietário do terreno consegue usar o direito de passagem de forma tão conveniente e prática quanto antes, isso pode não representar uma interferência substancial.

Portanto, as implicações legais de tomar medidas para separar as propriedades dependerão do layout das propriedades, do tamanho da área em questão e de questões práticas, como espaço para conversão e estacionamento.

Minha recomendação seria que você contrate um advogado local para comparecer à propriedade e aconselhá-lo sobre as possíveis implicações antes de tomar qualquer outra medida.