Os investidores estão comprando mais casas nos EUA, já que os potenciais compradores estão com os preços baixos

Investidores imobiliários estão abocanhando uma fatia maior dos imóveis no mercado americano, já que o aumento dos preços e os altos custos dos empréstimos estão afastando muitos outros potenciais compradores de imóveis.

Quase 27% de todas as casas vendidas nos primeiros três meses do ano foram compradas por investidores — a maior parcela em pelo menos cinco anos, de acordo com um relatório do provedor de dados imobiliários BatchData.

Entre 2020 e 2023, a parcela de casas compradas por investidores foi em média de 18,5%.

No total, os investidores compraram 265.000 casas no trimestre de janeiro a março, um aumento de 1,2% em relação ao mesmo período do ano anterior, disse a empresa.

Apesar do modesto aumento anual, o aumento na participação das compras de imóveis por investidores é mais um reflexo de quanto o mercado imobiliário desacelerou, já que compradores tradicionais enfrentam crescentes restrições de acessibilidade , de acordo com a BatchData.

O mercado imobiliário americano está em queda nas vendas desde o início de 2022, quando as taxas de hipoteca começaram a subir em relação às mínimas da pandemia. As vendas de imóveis caíram no ano passado para o menor nível em quase 30 anos.

Eles permaneceram lentos até agora neste ano, já que muitos potenciais compradores de imóveis foram desencorajados pelas altas taxas de hipoteca e pelos preços dos imóveis que continuaram subindo, embora mais lentamente.

Com a desaceleração das vendas de imóveis, os imóveis estão demorando mais para serem vendidos . Isso levou a um estoque significativamente maior de imóveis no mercado, beneficiando investidores e outros compradores de imóveis que podem se dar ao luxo de contornar as taxas de hipoteca atuais pagando à vista ou aproveitando os ganhos com o patrimônio líquido.

"À medida que os compradores tradicionais lutam para ter acesso a preços acessíveis, os investidores com vantagens em dinheiro e financiamento estão intervindo para manter o volume de transações", de acordo com o relatório.

A BatchData analisa os registros de vendas de imóveis nos EUA para determinar quais imóveis foram adquiridos por investidores. Isso pode incluir casas de férias ou aluguéis, mas não a residência principal do comprador.

Os investidores compraram 1,2 milhão de casas em 2024, acima da média de 1,1 milhão de casas por ano em 2020, de acordo com a BatchData.

Mesmo assim, as casas de propriedade de investidores representam cerca de 20% dos 86 milhões de lares unifamiliares do país, disse a empresa.

Desses, os pequenos investidores, ou aqueles que possuem entre 1 e 5 casas, respondem por 85% de todas as propriedades residenciais de propriedade de investidores, enquanto aqueles com entre 6 e 10 propriedades respondem por outros 5%.

Investidores institucionais que possuem 1.000 ou mais casas representam apenas cerca de 2,2% de todas as casas de propriedade de investidores, disse a empresa.

E esse número pode diminuir, em meio a sinais de que grandes investidores institucionais estão reduzindo as compras de imóveis.

De um grupo de oito das maiores empresas que possuem e alugam casas unifamiliares, incluindo a Invitation Homes e a American Homes 4 Rent, seis venderam mais casas no segundo trimestre do que compraram, de acordo com dados do Parci Labs.