Estrangeiros têm dificuldades para registar os seus alugueres de férias em Espanha até ao prazo limite de julho

Proprietários estrangeiros de imóveis na Espanha estão tendo dificuldades para registrar suas acomodações para aluguel de férias antes do prazo final de 1º de julho, revelam dados.

Após as reformas na legislação espanhola no ano passado, para que um aluguel turístico seja anunciado, ele deve aparecer em um novo registro – a chamada "plataforma de registro de arrendamento" ( Ventanilla Única Digital de Arrendamientos em espanhol).

Mas, faltando apenas duas semanas para o prazo final, cerca de 100.000 registros foram feitos em todo o país até agora, de acordo com dados da Associação de Registradores da Espanha.

Reportagens na imprensa espanhola sugerem que isso significaria que cerca de 70% do total de apartamentos turísticos na Espanha ainda não foram registrados, com o prazo, 1º de julho de 2025, se aproximando rapidamente.

Muitos proprietários espanhóis também estão tendo dificuldades com o processo devido à grande disparidade de critérios e processos entre diferentes cartórios, disseram fontes familiarizadas com o processo ao The Objective .

Com o final de 2024, o governo espanhol finalmente aprovou novas regras para o registro oficial de aluguéis turísticos na Espanha. Embora as regras entrem em vigor oficialmente em 2 de janeiro de 2025, a lei estabeleceu um período de transição com duração até 1º de julho de 2025, durante o qual todos os proprietários de imóveis turísticos de curta duração afetados poderão se registrar no novo sistema.

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A partir dessa data, os proprietários de imóveis para aluguel turístico e sazonal na Espanha devem ter um número de registro único para operar legalmente. Isso inclui a criação de um registro único para esses aluguéis.

Aqueles que não possuem um número de registro serão forçados a interromper suas atividades, pois operar sem ele será ilegal. Este problema afeta tanto proprietários privados quanto todas as plataformas digitais dedicadas a aluguéis de férias que anunciam este tipo de acomodação.

“O principal problema que enfrentamos são os estrangeiros que possuem aluguéis turísticos, sejam eles clientes estrangeiros que entram em contato diretamente com a empresa ou empresas de gestão com clientes estrangeiros”, disse ao The Objective Carlos Babot, advogado da Babot-Aranguren Asociados especializado nesse tipo de processo legal.

O registro pode ser feito por meio de certificado digital ou pessoalmente no Colégio de Registradores da Espanha , por meio de advogado, gestor ou agente. No entanto, isso tem se mostrado um problema para muitos proprietários estrangeiros.

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“Neste caso, o cartório de registro de imóveis exige uma autorização assinada com assinatura digital, e o que acontece é que a maioria dos estrangeiros não possui um certificado digital. Tente explicar a um norueguês como obter um certificado digital na Espanha. É um processo tedioso e trabalhoso que complica muito a operação”, diz Badot.

O registro também exige a referência cadastral e o endereço exato do imóvel, o tipo de locação, a ocupação máxima do imóvel e o cumprimento das regulamentações específicas de cada região.

O Objetivo observa que os proprietários também estão enfrentando problemas em nível local e regional. "A diferença de critérios entre os cartórios de registro de imóveis, cada um exigindo documentação diferente, é outro problema", explica Badot.

“Temos encontrado muito caos, especialmente por causa dos critérios seguidos por cada registro de propriedade, que são diferentes… Você vai ao registro 9 em Málaga e eles pedem um conjunto de documentos, você vai ao registro 10 em Málaga e eles pedem um conjunto de documentos completamente diferente.”

De acordo com a Associação de Registradores, o número de registros deve aumentar nas últimas duas semanas antes do prazo final porque a equipe recebeu treinamento específico para gerenciar o processo.

O novo registro criado pelo governo significa essencialmente que, para que uma casa seja comercializada em plataformas digitais, como Airbnb ou Idealista, ela deve aparecer em um novo registro, a chamada "plataforma de registro de locação" ( Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, em espanhol).

No passado, qualquer pessoa podia anunciar seus imóveis em plataformas online como o Airbnb. Não havia ninguém verificando se o imóvel possuía uma licença de turismo para anunciar online. Este registro verificará se o imóvel atende a todos os requisitos legais para funcionar como aluguel de temporada ou férias. Se atender a todos eles, receberá um número de identificação para poder anunciar online.

Os registros serão para todos os aluguéis com duração inferior a um ano, o que inclui apartamentos turísticos, como Airbnbs, bem como outros aluguéis temporários, quartos e até barcos flutuantes.