Цены на жилье растут: к 2025 году стоимость квадратного метра превысит 1900 евро.

Сеть агентств недвижимости Donpiso прогнозирует, что средняя стоимость жилья в Испании вырастет на 7% в течение года и превысит 1900 евро за квадратный метр , что обусловлено стабилизацией процентных ставок, отложенным спросом после последних лет и ограниченным предложением нового строительства.

Донписо также подсчитал, что в крупных испанских городах цены превысят 3900 евро за квадратный метр.

Кроме того, по оценкам компании, общее количество сделок купли-продажи жилья в этом году может достичь 800 000 , что почти на 25% больше, чем 641 919, зарегистрированных в 2024 году.

По автономным сообществам наибольший спрос будет наблюдаться в Мадриде, Каталонии, Валенсийском сообществе и Андалусии, на которые в совокупности придется более 50% ожидаемых сделок купли-продажи.

К ним присоединятся автономные регионы на севере страны, которые продемонстрировали положительный рост благодаря таким факторам, как жилой туризм, инвестиционная привлекательность и восстановление внутренних покупателей.

Заместитель генерального директора Donpiso Эмилиано Бермудес подсчитал, что консолидация занятости, снижение процентных ставок и давление спроса приведут к росту цен и объемов продаж в этом году, которые достигнут уровней, предшествовавших финансовому кризису (между 2008 и 2014 годами).

«Хотя мы не предвидим бума, мы ожидаем устойчивого роста в 2025 году. Городские районы с высокой концентрацией услуг и хорошей связью по-прежнему будут наиболее востребованными. Рост цен вызывает всплеск интереса покупателей к средним по размеру столицам и мегаполисам, особенно в муниципалитетах первого и второго поясов. Это будет доминирующей тенденцией до конца года», — сказал Бермудес.

Что касается профиля покупателя, сеть агентств недвижимости указывает на то, что тенденция покупок, связанных с улучшением основного жилья, сохраняется, особенно среди семей и молодых людей, имеющих доступ к финансированию, наряду с постепенным, хотя и «умеренным», возрождением инвестиций в жилье как убежище от инфляции.

В то же время он утверждает, что ипотечный рынок также демонстрирует признаки стабилизации: ставка Euribor колеблется около 2% , а условия, предлагаемые банками, улучшились.

Донписо подчеркивает, что нехватка доступного жилья и отсутствие структурной политики в области земли, городского планирования и строительства остаются основными препятствиями на пути более устойчивого развития рынка.

«Спрос существует. Задача состоит в том, чтобы удовлетворить его жизнеспособным предложением, доступными ценами и юридической безопасностью для владельца», — заключил Эмилиано Бермудес.