Цифровые кочевники меняют облик испанского рынка недвижимости.

Появление цифровых кочевников в крупных испанских столицах , привлеченных высоким качеством жизни и более низкими затратами по сравнению с другими крупными европейскими городами, дополняется ростом числа туристов в других международных направлениях, таких как Таиланд или Индонезия, в Азии или, как в случае с Мексикой.

Все более устоявшаяся тенденция во времена цифровой трансформации, в эпоху после пандемии, которая способствует изменению ландшафта недвижимости 21-го века с новыми способами работы и жизни, с Соединенными Штатами в качестве основного источника этого нового кочевничества , но также с сильным присутствием европейских и латиноамериканских граждан. Некоторые исследования оценивают количество цифровых кочевников в Испании примерно в 100 000 человек. А в некоторых анклавах до трети спроса на краткосрочную и среднесрочную аренду, с последующим ростом «джентрификации» (вытеснение первоначального населения тем, у кого большая покупательная способность). Новые жители, которые, в принципе, принимают более высокие цены, чем местное население.

Такие тенденции, как коливинг и кохаузинг, и даже студенческие общежития, развиваются в соответствии с этой глобальной тенденцией, в которой растут более короткие сроки аренды, а также услуги, предлагаемые в этих типах среды, от коворкинга (и нетворкинга) до спортзалов, релаксации на крыше и многого другого. Эти обстоятельства были удобно признаны инвесторами, которые повысили свою эффективность в этом отношении, поскольку они воспользовались возможностью извлечь выгоду из модели, отличающейся высоким оборотом и более высокой доходностью, чем традиционная аренда. И правительством, которое через Государственного секретаря по торговле регулирует деятельность, которая варьируется от получения годовой визы до вида на жительство (плюс собственные правила Европейского союза для его стран-членов), чтобы способствовать как инновациям, так и вкладу в местную экономику.

«В последние годы , — говорит Сандра Кабельо, генеральный директор и соучредитель Homeclub, — мы увидели, как крупные испанские столицы, особенно такие города, как Мадрид, Барселона, Малага и Валенсия, стали магнитами для цифровых кочевников со всего мира. Привлеченные качеством жизни, культурным богатством и значительно более низкими затратами, чем в других крупных европейских городах, эти города набирают популярность на рынке недвижимости».

Большинство в этом отношении составляют европейцы, североамериканцы и латиноамериканцы, «которые предпочитают жить в районах с хорошей транспортной доступностью, с доступом к услугам и общественной жизни, и они особенно ценят здания с такими удобствами, как коворкинги, тренажерные залы и общие зоны, которые облегчают им работу и интеграцию в активное местное сообщество».

Эта новая реальность привела к трансформации сектора недвижимости в Испании, открыв двери для более инновационных и гибких бизнес-моделей, таких как гибкое проживание. «В Homeclub», добавляет Кабельо, «мы выбрали именно такой подход: мы предлагаем гибкую аренду на средний срок (от 1 до 11 месяцев) в стратегических местах, сочетая профессионализм и дизайн с персонализированными услугами. Цифровые кочевники оживляют целые кварталы, внося вклад в реновацию жилого фонда и создавая новую социальную структуру. Этот спрос стимулирует инвестиции, улучшение продуктов и новые возможности для владельцев, инвесторов и самого города».

По оценкам консалтинговой фирмы Think Remote и исследования «Nomad List», в мире насчитывается около 40 миллионов кочевников, 58% из которых принадлежат к поколению Z и миллениалам. Данные «Global Digital Nomad Report» указывают на преобладание технологических и стартап-профилей с доходом, превышающим 50 000 долларов в год... кочевники, но с потенциалом. Настолько, что Бруно Рабасса, генеральный директор и основатель Berkshire Hathaway HomeServices Spain, указывает на то, что Испания находится на вершине списка направлений: «Цифровой кочевник превратился из почти анекдотического типа потребителя в профиль, который необходимо учитывать на нашем рынке элитной недвижимости». Фактически, «Executive Nomad Index 2024» от Savills помещает Малагу на первое место в рейтинге европейской столицы, на третье место в мире после Дубая и Абу-Даби. Примечателен и рост числа пар, состоящих в «цифровых кочевниках» (хотя данные Homeclub указывают на то, что 80% из них — одинокие люди).

Factory, подразделение по анализу данных BeConfluence, также подготовило отчет о коливинге, охватывающий вселенную из 691 999 отслеживаемых людей, с 20 412 118 точками данных, собранными в период с января по декабрь 2024 года (через поиск Google, социальные сети, онлайн-активность и посещенные веб-сайты). В нем упоминаются аспекты, которые следует учитывать цифровым кочевникам, такие как запросы о конфиденциальности на кухнях, в гостиных или коворкинг-пространствах (29,4%), за которыми следуют стоимость по сравнению с другими вариантами (28%), гибкость контракта (26,3%) и качество услуг (Wi-Fi, обслуживание и т. д.).

Больше данных для рассмотрения : специалисты Guext Ready по управлению арендой жилья для отпуска отметили в отчете за декабрь прошлого года, что «рост числа цифровых кочевников, ищущих жилье в городах с развитой сетью связи и богатой культурой, таких как Барселона и Мадрид, очевиден». Однако они также подчеркивают нормативную необходимость: «Регулирование туристической аренды продолжает оставаться ключевым вопросом, нормативным расхождением, которое порождает разную динамику: в Барселоне — миграция в сторону сезонной аренды; в Мадриде — устойчивый рост туристической аренды. Ожидается, что в 2025 году регулирование продолжит быть движущей силой изменений в доступном предложении».

В этом контексте Хорхе Монтеро, генеральный директор и соучредитель Homming, подчеркивает, как «профиль цифрового кочевника (квалифицированный специалист со средним доходом от 2500 до 4000 евро в месяц) ворвался на испанский рынок недвижимости, особенно в таких городах, как Мадрид, Барселона, Валенсия и Малага. По оценкам, в Испании уже временно проживает более 100 000 цифровых кочевников, чему способствуют хорошая связь, климат и стоимость жизни на 30% ниже, чем в других европейских столицах».

Это явление, несомненно, уже влияет как на цену аренды на средний срок , так и на конверсию объектов недвижимости в гибкие модели, такие как коливинг или среднесрочная аренда. Как добавляет Монтеро: «Латиноамериканские национальности (особенно Аргентина, Колумбия и Мексика) выделяются по объему. Помимо давления на определенные жилые районы, их потребление стимулирует местную экономику: рестораны, досуг, коворкинги и транспорт видят рост среднего чека и повторяющихся расходов, при этом оценки показывают, что прямое экономическое воздействие на человека составляет более 3000 евро в месяц».

Преимущества и экономический след также обнаруживаются в жилом секторе, как в случае Livensa Living с ее вариантом Livensa Living Studios, расположенным в Мадриде, в Алькобендасе (городе, который все больше известен своей концентрацией технологических компаний), который присоединяется к таким городам, как Бильбао, Малага, Сан-Себастьян и Валенсия: «Многие работают над технологическими проектами для телефонии, удаленного юридического консалтинга, маркетинга/рекламы и спортивного представительства. Цифровые кочевники выбирают этот тип размещения, потому что он позволяет останавливаться на длительный, средний или короткий срок, и у них есть концепция «все включено», то есть они включают все различные коммунальные расходы (вода, электричество, Wi-Fi), использование конференц-залов/коворкинговых комнат, тренажерного зала, бассейна, падл-тенниса без дополнительных затрат».

Среда, в которой чередуются связь и разъединение, в период бума в так называемом «жилом секторе» и «строительстве для сдачи в аренду»: «Мы также организуем мероприятия, участие в которых является добровольным и бесплатным (от занятий по спорту и релаксации до кулинарных курсов или мотивационных и познавательных семинаров, проводимых действующими профессионалами в рамках программы Livensa Talent)». Гибкость и добавленная стоимость для привлечения талантов без границ.