Ипотека, которая сделает ваш дом дороже

Энергоэффективность повышает стоимость испанских домов. В частности, по данным бизнес-школы IESE, компании по оценке недвижимости Tinsa by Accumin и платформы рыночных данных и анализа Accumin Intelligence, повышение энергоэффективности на одну букву увеличивает цены на жилье в среднем на 1,3% и может превышать 4% на севере Испании.

Это означает, что энергоэффективность начинает становиться фактором, который учитывают покупатели жилья, и что идея о том, что экономия энергии является и будет оставаться фактором ценообразования, постепенно набирает популярность среди граждан. «Рынок положительно оценивает объекты недвижимости с более высоким уровнем эффективности, поскольку они обеспечивают как будущую экономию затрат на электроэнергию, так и свой вклад в экологическую устойчивость», — говорит Кристина Ариас, директор исследовательского отдела компании Tinsa by Accumin. Его прямое влияние на цены пока умеренное, но имеет явную тенденцию к росту в ближайшие годы.

Это объясняется тем, что показатель в 1,3% является результатом сосредоточения внимания исключительно на энергоэффективности без учета других строительных переменных, чего до сих пор не делалось. Наиболее энергоэффективные дома обычно более современны, отличаются лучшим качеством строительства и более высокими ценами. Пример: средний прирост стоимости дома, который повышает свой энергетический рейтинг на одну букву, составляет около 9,4%. Однако это искаженная цифра, поскольку учитывается также качество строительства, которое является более современным и дорогим. «Этот результат приводит к ошибочным выводам. Поэтому важно различать, оценивает ли рынок дом на основе его характеристик, например, современности, или же он ценит его более высокую энергоэффективность», — добавляет Ариас.

Это исследование было проведено IESE, Tinsa by Accumin и Accumin Intelligence в ходе анализа выборки из 243 000 домов, собранной в период с 2012 по 2024 год. Оно впервые статистически продемонстрировало, как энергоэффективность становится «важным инструментом не только для повышения, но и для поддержания финансовой стоимости жилой недвижимости», заключает Ариас, один из авторов.

Рост цен выше при улучшении показателя в наиболее эффективных домах (CA) и несколько ниже в наиболее неэффективных домах (GD). Например, цена увеличивается на 1,2%, если вы переходите от буквы E к букве D; 2,1%, когда B становится A, и до 3,3% при изменении с C на B. Другими словами, на испанском рынке жилой недвижимости существует « зеленая премия» , где более высокие показатели выбросов CO2 приводят к более высокой стоимости жилья, говорится в отчете.

Чтобы добиться этого, владельцу необходимо учесть три фактора: «усилить изоляцию, заменить системы кондиционирования воздуха на более эффективные и установить возобновляемые источники энергии», — говорит Ариас.

Рост стоимости жилья не ограничивается элитной недвижимостью, односемейными домами или определенными местами; скорее, это качество, которое ценят граждане во всех категориях рынка. Однако рост цен больше в регионах с более холодным климатом, таких как Астурия (4,5%) и Кантабрия (4,8%), что связано с важностью, которую Технический строительный кодекс придает снижению расходов на отопление. В более теплых регионах, таких как Андалусия, Мадрид и Канарские острова, «зеленая» надбавка ниже (от 1% до 1,1%). Рост цен выше для односемейных домов (1,5%), чем для многоквартирных домов (1,3%), а также для домов, построенных после 2006 года (1,7%), чем для более старой недвижимости (от 1,1% до 1,2%).

Ожидается, что в ближайшие годы экономические последствия станут более значительными. «Учитывая возросшую осведомленность об охране окружающей среды и, прежде всего, ужесточение регулирования для достижения целей энергетического перехода, мы ожидаем, что в ближайшие годы этот процесс продолжит расти и ускоряться», — говорит Ариас.

Есть маршрут. Энергоэффективность жилого фонда Испании довольно низкая. Большинство домов имеют рейтинги, указывающие на высокое потребление энергии и плохую изоляцию и эффективность кондиционирования воздуха (они имеют рейтинг энергоэффективности между D и G). По данным Института диверсификации и энергосбережения (IDAE), перелом этой ситуации является одной из главных задач, стоящих перед Испанией, страной, где значительная часть зданий была построена до принятия Технического строительного кодекса (вступившего в силу в 2006 году), а 60% домов были построены без каких-либо норм энергоэффективности (до внедрения стандарта NBE-CT 79).

Этикетка

Покупатели и продавцы могут узнать об энергоэффективности своего жилья с помощью сертификата — обязательного документа при продаже или сдаче жилья в аренду. Он включает в себя буквенную шкалу: от A (наиболее эффективный) до G, аналогичную маркировке на бытовых приборах. Теоретически это обязательно, поскольку в марте прошлого года ассоциация потребителей CECU сообщила компаниям Idealista, Fotocasa и Alquiler Seguro о нарушениях в отношении этой маркировки в их рекламе : каждая третья компания не разместила ее и заявила, что она «находится в процессе».

В 2026 году Испании придется адаптировать свою систему сертификации энергоэффективности к новой шкале ЕС, которая направлена ​​на обеспечение единообразия во всех странах. Согласно Европейской директиве 2024/1275, к 2030 году здания с самым низким рейтингом G должны быть отремонтированы до уровня не ниже E, а к 2033 году все здания должны достичь уровня не ниже класса D. К 2050 году все здания должны стать зданиями с нулевым уровнем выбросов.

Стоимость сертификата в Испании остается стабильной и не претерпевает существенных изменений из года в год. «Для квартир площадью до 250 квадратных метров стоимость сертификата, в соответствии с Королевским указом 390/2021 и надлежащим образом зарегистрированного в компетентном органе, составляет от 90 до 135 евро. В случае односемейных домов стоимость обычно начинается от 150 евро и зависит также от местоположения и характеристик недвижимости», — говорит Лусия Мартинес, технический директор Agentia R+ by Accumin. Стоит помнить, что для выдачи этого документа требуется личное посещение дома квалифицированным специалистом. Данная проверка гарантирует достоверность собранных данных и юридическую силу документа.