Мифы и реальность джентрификации

«Джентрификация» — и что бы каждый под этим ни подразумевал — снова оказалась в центре общественного обсуждения после марша 4 июля и актов вандализма в Мехико. Помимо ксенофобии и политической эксплуатации произошедшего, существует реальное недовольство той части населения, которая из-за ошибок государственной политики — а не из-за иностранцев, вторжений или сфабрикованных перемещений — теперь сталкивается с огромными трудностями в доступе к жилью в центре Мехико. Эта проблема выходит за рамки районов Рома и Кондеса, которые всегда были относительно дорогими, и затрагивает город в целом.

Цены на жильё в Мехико за последние годы достигли беспрецедентного уровня. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в столице превышает 56 000 песо, что делает её самым дорогим штатом страны. Это привело к отчуждению значительной части населения от рынка недвижимости, особенно молодёжи, которая всё больше отдаляется от своих домов. Это явление не просто эпизодическое: оно обусловлено концентрацией высокооплачиваемых рабочих мест в центральных районах, инфляцией цен на строительные материалы и дефицитом предложения.

Списывать корень проблемы на иностранцев или джентрификацию — ошибка. Настоящая проблема кроется в нехватке нового жилья. Мехико ежегодно требуется около 60 000 новых квартир для удовлетворения спроса, но, согласно отраслевым данным и официальным отчётам, в 2023 году было зарегистрировано всего 3500 домов. Этот огромный разрыв между спросом и производством заставил застройщиков сосредоточить свою деятельность на элитном жильё, которое недоступно большинству жителей.

Замкнутый круг усиливается: меньше предложения, выше цены, больше изоляции. Чрезмерная бюрократия, отсутствие разрешений и неразвитая инфраструктура, особенно в сфере базовых услуг, таких как водоснабжение, ещё больше ограничивают возможности частного сектора реагировать. Таким образом, город становится всё более враждебной территорией для тех, кто стремится жить рядом с работой, вынуждая всё больше людей тратить часы на дорогу.

Решение не в экспроприации, чрезмерном регулировании или новых налогах, которые лишь затормозят инвестиции и усугубят проблему. Ключ к решению — серьёзное уплотнение застройки. Это требует от правительства инвестиций в городскую инфраструктуру — водоснабжение, транспорт, коммунальные услуги — и упрощения процедуры выдачи разрешений на строительство. Необходимы изменения в городских планах, чтобы обеспечить более высокую плотность застройки и вертикальное строительство там, где сейчас преобладают неэффективные горизонтальные модели. Только так можно увеличить предложение и снизить давление на цены.

Кроме того, крайне важно создать условия правовой и финансовой определённости, чтобы застройщики могли инвестировать в проекты доступного жилья. Банки, со своей стороны, должны расширить доступ к ипотечным и строительным кредитам, хотя этот вопрос заслуживает отдельного анализа. Без комплексной стратегии уплотнения застройки и государственно-частного сотрудничества жилищный кризис будет только усугубляться, что будет иметь всё более ощутимые последствия для социальной структуры.

И да, это решение имеет свои издержки, по крайней мере, по мнению некоторых. Уплотнение подразумевает глубокие изменения в социальной динамике, включая то, что некоторые любят идеализировать как «жизнь в квартале». Нельзя совмещать два варианта: либо мы серьёзно уплотняем и преобразуем город, либо миллионы людей продолжат часами добираться на работу.