Стрип-центр: проекты добавлены на фоне падения потребительских цен

В частности, стриптиз-центры – это коммерческая модель, появившаяся в Мендосе около десяти лет назад, и их число растёт по мере расширения городской территории. Поэтому наибольший рост такого рода бизнеса, как правило, наблюдается в отдалённых департаментах с наибольшим приростом населения.

Представители строительной отрасли подчеркнули, что у этого формата есть потенциал, но те, кто сейчас находится на стадии планирования или разработки, «двигаются медленно» или «продвигаются очень медленно». Причины разнообразны, поскольку текущий спад потребления усугубляется текущей ситуацией в строительной отрасли, где растут издержки и цены, которые не обновляются.

По этой причине, в условиях фактического отсутствия кредитования, большинство частных проектов являются самоокупаемыми. Отсюда и медленные темпы развития. С другой стороны, различные муниципалитеты, отметив эту ситуацию, отметили открытие новых или инновационных площадей, но не могут сдать большинство из них в аренду из-за низкой продажной ситуации и неблагоприятных перспектив.

Химена Гомес Пиовано, доктор архитектуры и руководитель программы «Городской дизайн II» в Архитектурной школе Университета Куйо , объяснила, что торговые центры — это решение или ответ на спрос, возникающий в городах с низкой плотностью населения. Она добавила, что это пространства, где доступ к основным услугам и удобствам затруднен. В целом, это места с разнообразным предложением и минимальным количеством магазинов, где люди могут приобретать товары повседневного спроса или пользоваться ключевыми услугами, не выезжая в центр города.

Строительство стрип-центра на территории Carrefour в Гуаймаллене

Даниэль Кабальеро

«По этой причине они также часто появляются вблизи разрастающихся закрытых жилых комплексов, где невозможно открыть какой-либо бизнес», — отметил Гомес Пиовано. С другой стороны, эти местные предприятия придерживаются принципа « нет парковки — нет бизнеса ». Идея заключается в том, что парковка — ключ к успеху и выживанию бизнеса, поскольку большинство людей приезжают туда на автомобилях. Они идеально подходят для жителей Мендосы, которые хотят парковаться «перед» своим бизнесом и часто сталкиваются с постоянно растущим трафиком в подъездных путях и быстрым ростом некоторых районов.

Именно поэтому возможность оставить машину во время покупок имеет решающее значение и является одной из отличительных особенностей этой модели. Это также связано с тем, что всё чаще торговые предприятия строятся под квартирами или дуплексами, что, хотя и является удобным решением, не всегда соответствует действительности. Специалист по городскому планированию отметил, что торговые центры — это решение, повышающее устойчивость городов. Это связано с тем, что теперь не нужно далеко ходить, чтобы удовлетворить ежедневные потребности в товарах и услугах.

Дальмиро Барбейто, президент Палаты независимых застройщиков Мендосы (Cecim) , отметил, что концепция городского планирования Мендосы и всей страны меняется уже несколько лет. «Всё больше людей переезжают на запад или в другие, более отдалённые районы, поэтому концепция центра полосы оказалась очень полезной для предоставления услуг тем районам, где их раньше не было», — подчеркнул он. Это изменение модели также привело к относительно более равномерному распределению инвестиций. «Возможно, раньше было выгоднее строить больше в городах, но теперь люди ищут слаборазвитые районы или районы с растущим населением», — отметил Барбейто.

Архитектор Гомес Пиовано отметил, что модель торговых центров в стиле стрип-центров стала более популярной за последние десять-пятнадцать лет. Как правило, в таких пространствах располагаются местные предприятия, такие как мясные лавки, продуктовые магазины или небольшие супермаркеты, книжные магазины, парикмахерские, пекарни и т.д. В них также, как правило, имеются значительные площади, отведённые под еду, и, в зависимости от размера, классическим вариантом является кафетерий. Однако всё чаще встречаются пивоварни, рестораны, хот-доги и подобные заведения.

Медицинский центр Ломас: новое предложение всего в 10 минутах от центра города

В последнее время большинство торговых центров Мендосы стали объединять общие черты. Если раньше во многих из них были банки, банкоматы и даже муниципальные офисы, то сегодня в большинстве из них есть клиника или кабинет врача, а также тренажёрный зал. Сантьяго Лаугеро, президент Экономической федерации Мендосы (FEM) , объяснил, что наличие тренажёрного зала и медицинского центра соответствует цели района — предоставлению местных услуг.

«Медицинские учреждения — как для здоровых, так и для больных — всегда найдутся, потому что они привлекают внимание», — подчеркнул Лаугеро . Застройщик также пояснил, что клиники, спортзалы, институты английского языка и подобные учреждения обеспечивают определённый поток людей. Таким образом, те, кто приезжает на Стрип для этих целей, используют время и пространство для проведения процедур или совершения покупок.

«Многие пользуются возможностью купить пасту, пообедать или устроить воскресный барбекю», — пояснил Лаугеро. Также часто компании собираются вместе до или после мероприятия, чтобы выпить кофе или пообедать или поужинать. Именно поэтому в Мендосе наиболее популярны как спортзалы с силовыми тренировками (хотя их существует множество), так и оздоровительные центры.

У Сантьяго Лаугеро есть проект в районе Лас-Каньяс в Гуаймальене, где он уже начал строительство двух башен с квартирами, офисами и торговыми площадями. У него также есть опыт работы со стрип-центрами , поскольку его компания управляет Terramalva в Лухан-де-Куйо. В этом комплексе, расположенном рядом с кольцевой развязкой у пожарной части в этом департаменте, расположено 18 торговых площадей, а также есть не только рестораны, книжный магазин, кафе-мороженое, медицинский центр, тренажерный зал и даже детский сад. Несмотря на то, что это место хорошо известно и представлено известными брендами, оно не избежало общего спада продаж.

«В условиях низкой инфляции и снижения покупательной способности покупки становятся очень размеренными», — подчеркнул Лауджеро. Таким образом, хотя торговые центры предлагают товары повседневного спроса, ритейлеры в настоящее время проигрывают крупным магазинам. Помимо данных, опубликованных Scentia, о снижении потребления , супермаркеты в настоящее время проводят очень агрессивные акции совместно с банками и кредитными компаниями. Среди преимуществ, которые обычно недоступны малому и среднему бизнесу, — скидки и беспроцентная рассрочка, что ещё больше снижает прибыльность ритейлеров.

«С марта наблюдается спад продаж, хотя и наблюдается рост благодаря июльским праздникам», — подчеркнул президент FEM, предупредив, что улучшение не превзошло показатели предыдущих праздников. В том же духе Ямилия Мельхим, секретарь экономического развития города Мендоса, отметила, что большинство торговцев обеспокоены сложной ситуацией. «Будут ли они работать в будущем, будет зависеть от насыщения рынка», — отметила Химена Гомес Пиовано. В настоящее время рецессионная обстановка не самая благоприятная, но этот формат всё ещё может многое предложить.

Одежда, снижение цен.jpg

В то время как некоторые торговые центры процветают, другие не набирают обороты. В некоторых из них даже есть несколько пустых мест, пустые верхние этажи или часто меняется ассортимент и бренды. Торговые центры процветают в отдалённых районах, поскольку именно там население выросло сильнее всего, особенно вблизи закрытых жилых комплексов.

Однако в самых густонаселённых районах также наблюдается значительный рост благодаря этому подходу. «Когда застройщики рассматривают подобные проекты, мы стремимся повысить ценность района и обеспечить приток определённого количества людей для прибыльности бизнеса», — пояснил Лауджеро. Поэтому не рекомендуется строить торговые центры в районах, где уже есть торговые центры или близлежащие торговые комплексы.

В городе Мендоса , где центр города является основным местом шопинга для жителей, Мельджим упомянул несколько точек, которые могли бы ассоциироваться с этим форматом. Одна из них расположена на пересечении улиц Суипача и Оласкоага в шестом квартале, где уже открылось кафе, а официальное открытие ещё 14 новых точек ожидается в течение месяца.

Неподалёку, на территории железной дороги, расположены жилые комплексы Procrear, которые стали основой для ряда заведений как в самом районе, так и на прилегающих улицах, особенно на улице Тибурсио Бенегас. Что касается еды, то здесь есть Mercado Moreno, а в центре города можно рассмотреть Patio Maristas. «На самом деле, для нас эти пространства относятся к формату галерей, но они также могли бы стать стриптиз-центрами », — пояснил Мелджим.

В Гуаймальене , самом густонаселённом департаменте провинции, наблюдается значительный рост в этом формате. Рикардо Кампс, директор по работам, планированию и кадастру этой коммуны, подробно описал основные официальные запросы муниципалитета в отношении сектора стриптиз-центров . Он добавил, что к наиболее динамично развивающимся районам относятся Лас-Каньяс, Эль-Саусе и Родео-де-ла-Крус. Хотя первый из них уже довольно густонаселён, у него ещё есть значительный потенциал для роста в сегменте ABC1, благодаря загородному клубу Мендоса и прилегающим объектам.

Два других района менее развиты, но там также растёт число частных кварталов и подобных зданий. В целом, в Гуаймаллене наблюдается прогресс в строительстве новой полосы за Ла-Барракой, которая добавит местные предприятия, больше ресторанов и, возможно, перенесёт туда действующую клинику. Вдоль улиц Лас-Каньяс и Успальята проходит полоса Лаугеро, строительство которой уже началось, так что до неё ещё далеко. Неподалёку, на углу улиц Эльпидио-Гонсалес и Лас-Каньяс, также появится новый коммерческий проект.

В восточной части Гуаймальена, в районе Эль-Саусе, открылись два новых торговых центра. Один — Sol City Center, а другой — специально для оптовиков. Тем временем, напротив Novamarket, началось строительство нового пространства на территории Carrerfour, где раньше располагался картинговый трек. Компания Kristich планирует открыть там торговый центр к концу года, в котором уже будут представлены около 40 магазинов и брендов, таких как Central de Bebidas, пиццерия La Popular, Cerveza Patagonia и Banco Macro.

Здание винодельни Arizu в Годой-Крус отреставрировано. Фото: Игнасио Бланко / Los Andes

Флавио Кристич ранее заявлял, что этот четвёртый проект, принадлежащий компании, также будет включать в себя тренажёрный зал, дилерский центр Lorenzo Automotores, хозяйственный магазин и другие удобства. Этот объект будет делить пляж с гипермаркетом. Тем временем, в районе Родео-де-ла-Крус, при поддержке Хименеса Рилли, планируется добавить ещё одну полосу к Кортадерасу, которая будет называться Paseo Comercial Milagros.

В Годой-Крусе есть несколько пространств, использующих этот формат, но они представляют собой более традиционные модели, учитывая, что почти все районы города представляют собой урбанизированную среду. В последнем началось строительство торгового центра с 12 магазинами в Чукисаке и Сегундо-Сомбре, а также разработан генеральный план развития Аризу. Там проект «Инфраструктура, урбанизация и архитектура бывшей винодельни Аризу» предусматривает коммерческую и жилую застройку. Общая площадь этого участка составляет почти два с половиной гектара.

В Майпу сообщили о наличии 10 разрешенных торговых центров. Согласно потенциальным разрешениям, в настоящее время рассматривается ещё пять проектов: один в районе Лусуриага, два в Западной зоне и два в Восточной зоне. В то же время в Лухане заявили о четырёх новых проектах, находящихся в стадии разработки, но не уточнили их местоположение.