Рискованная тенденция в Испании покупать дешевые дома с самовольно проживающими в них людьми

С 1980-х годов в Испании возникла проблема сквоттеров, или окупас, как их здесь называют.

В основном риску захвата сквоттерами подвергаются дома, которые пустуют в течение некоторого времени, но иногда это случается с домовладельцами, которые уезжают в отпуск или сдают свою недвижимость арендаторам, которые перестают платить арендную плату и таким образом становятся сквоттерами.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Inquiokupas — тип домовладельцев-скваттеров, которых больше всего боятся в Испании

Окупас также часто выбирают для проживания объекты недвижимости банков или инвестиционных фондов. Обычно они расположены в малонаселенных городских районах или на окраинах крупных городов.

Поскольку испанское законодательство, как правило, защищает арендаторов от арендодателей, выселить okupas может быть очень сложно, особенно если они находятся в собственности более 48 часов. Часто для того, чтобы выселить их, требуются длительные и продолжительные судебные тяжбы.

Недавно правительство приняло закон, обещающий «экстренные выселения», однако на практике многие сомневаются в его эффективности.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Могут ли сквоттеры быть быстро выселены в соответствии с новым законом Испании?

В результате владельцы часто предпочитают попытаться продать занятые дома, чем иметь дело с судебными и внесудебными разбирательствами, которые могут занять месяцы или даже годы.

Многих может удивить тот факт, что растет число инвесторов, которые активно стремятся купить дома, в которых проживают сквоттеры.

Только на сайте Idealista перечислено более 20 000 объектов недвижимости, владельцы которых признают наличие у них сквоттеров.

Главной привлекательностью является то, что эти объекты продаются по меньшей мере на 30-50 процентов ниже текущей рыночной ставки. По данным Idealista, они могут быть даже на 60 процентов дешевле.

Если вы зайдете на сайт недвижимости, вы, скорее всего, увидите много домов по примерно такой же цене, но может быть пара, которая выскочит вам на глаза, потому что они предлагаются за такую ​​низкую сумму. Хотя это может и не быть указано в заголовке, если вы нажмете на объявление и часто прочитаете описание, оно даст вам причину, по которой оно так дешево – и причина часто заключается в okupas .

Некоторые из этих домов также принадлежат банкам, которые в конечном итоге забрали их, поскольку владельцы не смогли выплачивать ипотечные кредиты.

Несмотря на большую выгоду и рост популярности этого типа продажи, это очень рискованно, и эксперты не рекомендуют обычным покупателям недвижимости приобретать их. Это действительно только для опытных инвесторов, которые знают перепродажу недвижимости в Испании изнутри.

«Они являются экспертами на рынке, они его очень хорошо знают и покупают для себя, потому что есть риск», — рассказал испанской газете ABC Иньяки Унусайн, персональный ассистент по недвижимости.

Он добавляет, что главное то, что эти люди «знают, как выбрать правильный тип сквоттера».

Например, они выбирают сквоттеров, с которыми могут вести переговоры, и не трогают ни одну собственность, на которую они имеют право .

Как мы уже упоминали ранее, инквиокупы — это сквоттеры, которые когда-то были законными арендаторами недвижимости, но по той или иной причине перестали платить арендную плату и отказались выезжать.

«Если это так, они не заселятся. Более того, эти выселения приостановлены до мая 2028 года», — сообщила телеканалу ABC адвокат Сандра Ауррекоэчеа из Marín y Mateo Abogados.

Основная проблема с покупкой засквотированной недвижимости заключается в том, что вы не можете получить дом сразу и редко даже получите ключи. Вам придется провести тяжелую юридическую битву, прежде чем вы сможете его получить.

Это также означает, что вы будете покупать недвижимость, ориентируясь исключительно на фотографии и описания, и у вас не будет ни малейшего представления о том, в каком состоянии будет недвижимость, когда вы ее приобретете.

Вы можете получить квартиру по цене значительно ниже рыночной, но вы также, скорее всего, унаследуете много долгов. Это могут быть долги по налогу на имущество и коммунальным платежам, неоплаченные счета за электричество и воду и т. д. И, конечно, есть юридические издержки, которые идут вместе с территорией.

Это также является оружием в плане дальнейшего снижения цены при общении с владельцем.

Адвокат Аранткса Гоенага также объясняет, что банки не выдают ипотечные кредиты на такие типы недвижимости, поэтому вам придется иметь значительные личные сбережения.

Многие люди, решившие заняться этими рискованными инвестициями, прибегают к услугам специализированных компаний по выселению сквоттеров.

Зачастую они состоят из мускулистых личностей, которые знают, как «законным» образом запугать сквоттеров и заставить их уйти.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что вам нужно знать об испанских компаниях по выселению сквоттеров

В таких случаях также, скорее всего, поможет помощь адвоката, специализирующегося на выселениях.

Также следует учитывать вероятность того, что придется платить сквоттеру, если это необходимо для того, чтобы заставить его съехать, даже после покупки недвижимости.

Если вы покупаете дом , вам придется взять на себя сложную задачу — начать длительный юридический процесс по восстановлению права собственности на недвижимость, прежде чем вы сможете начать вносить изменения или ремонтировать ее.

Таким образом, это должен быть долгосрочный план, не ждите, что инвестиции в такие типы недвижимости принесут вам быструю прибыль.