Новая регистрация туристов и сезонной аренды станет обязательной с этого вторника.

Единый реестр туристической и сезонной аренды, созданный в соответствии с Королевским указом 1312/2024, который создает цифровой единый центр, станет обязательным со следующего вторника , 1 июля, через шесть месяцев после его вступления в силу в начале года.

Данное положение является следствием Регламента (ЕС) 2024/1028 Европейского парламента и Совета от 11 апреля 2024 года, который имеет прямое применение в государствах-членах и устанавливает систему регулирования краткосрочной аренды меблированного жилья.

Таким образом, заявление на получение регистрационного номера, подаваемое в Коллегию регистраторов, должно сопровождаться соответствующей документацией , а именно: кадастровой ссылкой и точным адресом жилья, типом аренды (жилье целиком или по комнатам), количеством лиц, которые могут пользоваться жильем, а также соответствием требованиям, установленным каждым автономным сообществом для реализации данного вида услуг.

После подачи и проверки заявки на регистрацию владельцы этих объектов размещения получат идентификационный номер , который они должны будут опубликовать на онлайн -платформах, где они продвигают свои услуги аренды. Таким образом, эти объекты будут официально перечислены.

В недавнем заявлении Министерства жилищного строительства и городского развития подчеркивается, что с помощью этой меры правительство Испании и Европейский союз намерены разрешить «сложную ситуацию», возникшую в жилищной сфере, с помощью механизмов, которые «борются с мошенничеством» и консолидируют «прозрачный» рынок.

Одобрено более 90 000 заявок

По данным Министерства жилищного строительства и городского развития, по состоянию на 27 июня Реестр земельных кадастровых офисов (ARSO ) одобрил 90 046 заявлений , 83,65% из которых были обработаны, из которых 17 596 были отклонены. Это также указывает на то, что 92 044 заявления ожидают проверки. Таким образом, с 2 января по всей Испании накопилось 199 686 нерассмотренных заявлений.

Заявки в основном касаются туристической аренды (156 938), сосредоточенной в основном в провинциях Малага, Гран-Канария, Аликанте, Балеарские острова и Барселона, среди прочих. Кроме того, за последний месяц — с 26 мая — было подано в общей сложности 125 000 заявок.

Недавно регистраторы согласились, что этот уникальный регистрационный номер можно будет запросить и после 1 июля , и что этот код не может быть присвоен никому, у кого нет лицензий или ответственных деклараций, требуемых автономным сообществом или городским советом.

Платформы должны отправлять данные каждый месяц

В случае онлайн -платформ краткосрочной аренды они должны ежемесячно передавать свои данные в цифровой магазин аренды . В частности, данные, которые должны быть отправлены, следующие: данные о деятельности по единице, вместе с регистрационным номером, предоставленным арендодателями, конкретным адресом единицы и URL-адресами листингов, опубликованных на их платформах, посредством межмашинной связи.

Для малых и микро-онлайн-платформ требуемая информация будет передаваться в течение квартального периода. В обоих случаях передача данных будет осуществляться в течение первых 15 календарных дней месяца, следующего за окончанием соответствующего отчетного периода.

Критика со стороны ПП и Февитура

Это новое положение также вызвало критику, в частности, со стороны автономных сообществ, управляемых Народной партией , которые потребовали срочного созыва Конференции по сектору туризма под председательством министра Жорди Хереу из-за «хаоса» и «неопределенности», порожденных , по их мнению, новым реестром.

Кроме того, Народная партия раскритиковала «импровизацию» и «поспешный» характер вступления в силу Королевского указа 1312/2024 в разгар сезона, а также осудила «отсутствие руководства» Хереу, его «отсутствие» на протяжении всего процесса и «вмешательство полномочий» в функции регистраторов имущества, например.

Кроме того, партия считает, что «сохраняются серьезные пробелы в применяемых критериях , отсутствуют четкие указания относительно использования и сроков, необходимости многократной регистрации одного и того же жилого помещения или порядка предоставления данных соответствующим органам власти».

Со своей стороны, Испанская федерация туристического жилья и ассоциаций по аренде апартаментов (Fevitur) предупредила, что реализация правил исключит 70% текущего предложения и приведет к потерям в размере €13,737 млрд для экономики в период с июля по декабрь. Она также настаивала на том, что это новая система, которая посягает на полномочия в сфере туризма, делегированные автономным сообществам.

В этой связи ее президент Сильвия Бласко отметила, что автономные сообщества уже имеют свои собственные туристические реестры , осудив, что, вместо того чтобы дополнять эти инструменты и улучшать текущие процессы, они воспринимаются как «инструмент централизации, который дублирует существующие структуры и добавляет ненужной сложности в систему».