Строительные работы, модернизация, предложение о покупке... Какое будущее ждет торговый центр на этом горнолыжном курорте на Лазурном Берегу?

В сообщении на Facebook Милен Аньелли, мэр Изолы, предупредила о тревожной ситуации с торговым центром курорта. Она хотела бы продолжать управлять им и финансировать его. Однако процедура больше не позволяет ей этого делать.

Вопрос деликатный: галерея принадлежит частным совладельцам. Но чтобы обеспечить выживание этой экономической основы курорта, город Изола принял участие в финансировании галереи. «В 2001 году было заключено временное соглашение, которое позволяло мэрии временно управлять этим пространством, пока торговцы и владельцы не нашли жизнеспособное решение по финансированию», — вспоминает Милен Аньелли.

600 000 евро в год выплачивает город

Поэтому мэрия выделила 600 000 евро в год на покрытие эксплуатационных расходов (включая обслуживание и безопасность). Со своей стороны, все совладельцы вносили ежегодный взнос до максимальной суммы в «80 000 евро» .

Неудобная юридическая ситуация, которую необходимо было исправить до июня 2024 года. Но «ни попечители, ни трейдеры не сделали никаких предложений муниципалитету», который поэтому продолжил инвестировать без какой-либо правовой базы . «По согласованию с префектурой и для разрешения операции я лично подвергла себя судебному разбирательству», — признается Милен Аньелли.

Город продолжал финансирование до 1 мая. Но с тех пор ему больше не разрешалось вкладывать ни цента в галерею. «Теперь возникла реальная проблема, потому что никто не несет ответственности за безопасность объекта. Наши муниципальные агенты продолжают патрулировать объект без каких-либо формальностей, чтобы предотвратить пожары», — беспокоится мэр.

Предложение о выкупе, сделанное трейдерам

Поэтому мэр сделал предложение владельцам магазина: муниципалитет должен выкупить внутренний двор галереи, взяв на себя все расходы по уборке, обслуживанию, благоустройству и соблюдению стандартов для людей с ограниченной подвижностью (соблюдение оценивается в один миллион евро и должно быть завершено до конца 2026 года). По словам мэра, это составляет 80% от общей суммы расходов.

Взамен он просит владельцев заведений, открытых для публики (ERP), вносить €25 за квадратный метр общедоступного пространства. «Для небольшой парикмахерской площадью 15 м² это €375 в год», — говорит Милен Аньелли. Но не все из девяти затронутых совместных владений, включающих как владельцев магазинов, так и жителей, согласны с предложением.

Совместная собственность при разногласиях

По словам Эрика Мартина, президента Isola Socio-Professional Union (объединение торговцев), это предложение должно быть сначала формализовано с четкими условиями. «Нам предлагают решения, но без их формализации в соглашении или документе. Нам нужно предоставить рамки, нам нужно составить бюджет», — сетует он. Кроме того, по его мнению, предложение вносить взносы за квадратный метр слишком несправедливо по отношению к торговцам. «Они предпочли бы расчет на основе мощности, что более сбалансировано», — объясняет Эрик Мартин. Наконец, предложение города считается слишком дорогим. «Для сезонных торговцев это много. Мы предлагаем внести взносы на расходы по безопасности, что составит расходы от 40 000 до 50 000 евро в год», — подсчитал представитель торговцев.

Милен Аньелли настаивает: она не хочет покупать это место любой ценой. Она просто хочет найти решение. «Если у управляющих недвижимостью есть 600 000 евро в год, это возможно. Город может покрыть свои расходы только как оператор здания общественного доступа, которое находится в галерее для детского сада, пристройки к ратуше и полицейского участка, среди прочего», — предполагает мэр. Что, по словам президента USPI, кажется очень сложным.

Плановая проверка безопасности

По просьбе префектуры комитет по безопасности оценит объекты в этот четверг, 19 июня. Он определит, что соответствует стандарту, а что нет. «Префектура или город будут вынуждены закрыть ERP, которые не соответствуют правилам и получат неблагоприятное заключение», — предупреждает Милен Аньелли. Короче говоря: либо ERP и соответствующие совладения принимают предложение города о покупке, что приведет их в соответствие со стандартом и обеспечит плановое обслуживание, либо им придется быстро найти решение, чтобы соответствовать, в противном случае им придется закрыть свои двери. «Мы надеемся, что до этого не дойдет. Я надеюсь, что к моменту заседания комиссии все возьмут на себя ответственность, потому что это будет потерей дохода для каждого предприятия и курорта», — предупреждает мэр.

На данный момент город работает с торговцами, которые выразили поддержку предложению. «В настоящее время мы составляем спецификации с ними. Теперь ждем остальных», — сказал мэр.