Жилье. Арендуют жильё через Airbnb и переезжают: правовая неопределённость, которая беспокоит владельцев.
Хотя закон 2023 года о борьбе со сквоттерами значительно ужесточил наказания для нелегальных арендаторов, он не смог предусмотреть это явление. Крайне недобросовестные арендаторы туристического жилья на платформе Airbnb позволяют себе занимать помещение сверх разумных пределов. Однако, имея законный доступ к жилью, они не являются законными сквоттерами. Вот объяснение.
Получив ключи законным путём, жильцы получают правовую защиту, предусмотренную для статуса арендатора. Иллюстративное фото: Sipa/Romain Doucelin
Сдача жилья в аренду через Airbnb может быть прибыльным бизнесом для арендодателей. Но этим владельцам теперь необходимо быть бдительными, поскольку некоторые арендаторы обнаружили лазейку в законодательстве, которой воспользовались. В последние дни несколько СМИ сообщают о «резком росте числа случаев» за последние несколько лет, хотя точные количественные показатели пока не подсчитаны.
Что это вообще такое? Арендаторы арендуют жильё на Airbnb на несколько дней, получают ключи и заезжают в квартиру со своими вещами. Пока ничего необычного. Но некоторые решаются пойти дальше: меняют замки и захватывают помещение. Проблема в том, что юридически эти крайне недобросовестные арендаторы не считаются «сквотерами», которые определяются как лица, проникшие в жилище путём взлома, обмана, угроз или насилия.
«Дыра в ракетке»Однако в описанном выше случае арендаторы получили доступ к жилью на законных основаниях. «То, что вы подписываете только общие условия продажи [на платформах аренды жилья для отдыха], не означает, что аренды нет. Существует договор аренды, краткосрочной аренды меблированного туристического жилья», — пояснил в интервью Sud Radio адвокат Джонатан Беллайш, основатель юридической фирмы Goldwin, специализирующейся на экономических и социальных спорах . Таким образом, «арендатор» пользуется правовой защитой, связанной с этим статусом.
В интервью Le Figaro Immobilier адвокат по недвижимости Ксавье Демезой, который вел «пять-шесть дел» такого типа «за два года», тем не менее, говорит о меньшинстве случаев, примерно «один случай аренды на 100 000».
Но что делать, если вас это коснулось? Во-первых, желательно не действовать самостоятельно: ваша попытка выселить жильцов может быть расценена как вторжение в жилище, наказуемое тремя годами тюрьмы и штрафом в размере 30 000 евро. Необходимо инициировать процедуру выселения, которая, к сожалению, длительна и дорогостояща.
Чтобы избежать этого, рекомендуется включить проверку личности на платформах и с осторожностью относиться к профилям арендаторов без истории. Также полезно оформить с арендатором дополнительный договор аренды, который позволит в случае возникновения спора добиться ускоренной процедуры урегулирования.
Кто такие сквоттеры?
Последние данные Министерства юстиции о сквоттерстве датированы 2019 годом и основаны на решениях гражданских судов. Так, в том году из всех вынесенных решений почти 38% сквоттеров составляли семьи (пары с детьми или без них, родители-одиночки с детьми, пары или расширенные семьи с детьми или без них), 32,6% — отдельные лица, а 14,6% — лица, не имеющие семейных или супружеских связей, включая детей.
В 76,4% случаев засквотированное жилье представляет собой индивидуальную недвижимость, используемую в целях проживания, из которых 38,2% являются пустующими, а 17,5% — основным местом проживания.
Le Journal de Saône-et-Loire
