Хотите снять комнату в Милане? Вам придется просыпаться за несколько месяцев: абсурдные времена огромного рынка

Милан – Каждый год наступает определенный момент, когда тысячи итальянских семей оказываются перед компьютером, просматривая объявления об аренде , звоня по номерам телефонов, которые часто не отвечают, заполняя онлайн-формы в надежде обойти конкурентов. На дворе июнь, а их детям еще предстоит сдать выпускные экзамены или университетские экзамены, но охота за комнатой на сентябрь уже началась. Добро пожаловать в новую норму для иногородних студентов.

Ломбардия является эпицентром этой трансформации. Согласно данным, опубликованным Dotstay , платформой, специализирующейся на помощи студентам, 45% студентов университета Ломбардии , которые решили жить вдали от дома, начинают поиск жилья в период с июня по июль, что значительно превышает средний показатель по стране в 38% . Это явление отражает не только растущую сложность поиска адекватных решений в области жилья , но и новую культуру планирования, обусловленную обстоятельствами.

В Италии Милан является самым символичным случаем этой гонки со временем. В столице Ломбардии более 50% запросов подается до конца лета, в городе, где цены на одноместную комнату колеблются от 600 до 800 евро в месяц, с пиками, достигающими 1000 евро для решений в центральных или особенно востребованных районах. Это не стратегический выбор, а конкретная потребность, продиктованная высоким спросом со стороны студентов, мобильных работников и молодых специалистов, в сочетании с дефицитом мест в студенческих общежитиях и трансформацией рынка недвижимости, все больше ориентированного на краткосрочную аренду .

Это явление распространяется и на другие университетские центры Ломбардии. В Павии , историческом университетском городе с высокой плотностью студентов, 42% ожидают свой поиск между маем и июлем. В Брешии и Бергамо растущий приток студентов из других регионов и из-за рубежа меняет динамику рынка, подталкивая все больше молодых людей к вариантам, близким к кампусам , даже если они более периферийные, чтобы избежать неопределенности сентября.

Это радикальное изменение привычек отражает глубокую трансформацию новых поколений и их семей. Как объяснил Dotstay, « мы больше не ищем в последнюю минуту . Мы изучаем районы, сравниваем транспорт, оцениваем качество проживания». 71% студентов говорят, что предпочитают районы с хорошим общественным транспортом , в то время как 52% ищут общую среду, но с пригодными для жизни и чистыми общими пространствами.

Ситуация в Ломбардии является частью не менее сложной национальной картины. В Риме число предварительных бронирований выросло на 15% по сравнению с 2023 годом, а в Неаполе нехватка мест привела к росту запросов с мая. В Болонье , несмотря на ее историческую традицию принимать студентов, также наблюдался всплеск цен и конкуренции: для 41% студентов поиск жилья начинался в среднем в июне.

Рынок аренды в Милане становится все более неустойчивым

На снимке прослеживается структурная проблема: нехватка государственных университетских общежитий и отсутствие предложения жилья по контролируемым ценам подталкивают студентов к частному рынку, с все более выраженной спекулятивной динамикой . В Ломбардии только 6% иногородних студентов находят место в субсидируемом жилье.

Платформа, которая отслеживала более 4000 запросов по всей стране , завершает призывом: «Предварительное планирование больше не является выбором, а необходимым условием для доступа к достойным решениям . Необходимы структурные меры, новые государственные инвестиции и альянсы между университетами, местными органами власти и сектором недвижимости, чтобы избежать превращения студенческой автономии в полосу препятствий».