Рынок недвижимости в Милане: в Верчелли-Лорентеджо самый большой рост после центра. Кто идет вверх, а кто вниз

Милан – Новые станции метро приводят к росту цен на жилье , давая общественному транспорту стимул для рынка жилья в городе, где цены и так стремительно растут. Одним из наиболее переоцененных макрорайонов Милана является Верчелли-Лорентеджо, который получает выгоду от работы метрополитена. Реконструкция государственного жилья и новое строительство также вносят свой вклад в реконструкцию района. Котировки, которые во второй половине прошлого года в Верчелли-Лорентеджо выросли на 3,8% по сравнению с предыдущим полугодием. Рост уступает только районам исторического центра, где зафиксирован рост на 4,7% .

Вместо этого рост такой зоны, как Фьера-Сан-Сиро , находящейся в центре игры и связанной со стадионами «Интера» и «Милана», останавливается.

Таковы сценарии, вытекающие из последних исследований исследовательского бюро группы Tecnocasa, которые подтверждают общую тенденцию к росту цен на миланскую недвижимость, как в плане арендных ставок, так и в плане продаж. В то время как в центре города цены колеблются около 20 тысяч евро за квадратный метр, в таких районах, как Порта Нуова, Москова и Гарибальди, рынок остается динамичным.

В исследовании говорится, что открытие станции метро «Толстой» «привело к росту спроса со стороны людей, добирающихся из других районов города и ценящих удобство новой линии». Продажи довольно равномерно распределены между инвестиционными покупками и первичными покупками жилья. Скорое появление метро частично повлияло на цены. Наиболее динамичными районами являются боковые улицы: Виа Веспри Сицилиани, Виа Толстой и Виа Савона. Хороший подержанный дом продается примерно за 4000–5000 евро за квадратный метр. На Виа Савона цены на квадратный метр нового жилья могут достигать 6000–7000 евро. Спрос на аренду недвижимости всегда высок, а запрашиваемая цена за двухкомнатную квартиру составляет от 1000 до 1200 евро в месяц.

Цены на недвижимость в районах Виа Рипамонти-Валь ди Соле и Виа Рипамонти-Спадолини снижаются во второй половине 2024 года, особенно на бывшие в употреблении решения, напротив, наблюдается значительный рост цен на новостройки. Все больше потенциальных покупателей отдают предпочтение решениям в хорошем состоянии, не требующим перепланировки. На Виа Рипамонти стоимость нового жилья достигает около 5000 евро за квадратный метр. Также покупки совершали «инвесторы в связи с близостью Университета Боккони, IEO и Symbiosis». Среди районов, где зафиксирован наибольший рост цен, оказались Навильи-Фамагоста (+3%), Лоди-Корсика (+2,5%) и Бовиса-Семпионе (+1,8%).

Цены в макрорайонах Центральный вокзал – Джоя – Фульвио Тести (+0,3%), Читта Студи – Индипенденца (+0,6%) и Фьера – Сан-Сиро (0% ) остались практически неизменными. В первой макрозоне отмечено небольшое снижение в округе Ноло и стабильность в округе Троттер. Потенциальные покупатели «говорят о более ограниченном бюджете, и это влияет на переговоры, особенно если они имеют дело с решениями, требующими ремонта». Они замедлили темпы роста инвесторов, которые считают высокие цены привлекательным источником прибыли. Ноло подтверждает, что это район, который привлекает прежде всего молодые пары и одиноких людей , поскольку предложение сместилось в сторону студий и квартир с одной спальней.