Цены на квартиры в этом году вырастут на 9%, превысив доходы домохозяйств.
Рынок жилья движется на полной скорости , и ожидаемый рост цен в этом году превысит рост располагаемого дохода домохозяйств. Неудержимый рост продаж при постоянно растущем спросе подтолкнул к росту оценок роста цен. Последний анализ Caixabank Research оценивает 9%-ный рост цен на квартиры к 2025 году, что на 3,1 процентных пункта выше предыдущего прогноза.
Пересмотр обусловлен более значительным, чем ожидалось, ускорением на рынке недвижимости, отмечает автор отчета, экономист Джудит Монториоль. «Эта динамика подтверждает, что рынок явно находится в фазе расширения», — указывает она. В первом квартале года продажи выросли на 13,7% в годовом исчислении по сравнению с 9,9% за тот же период 2024 года, при этом за последние двенадцать месяцев по март было совершено в общей сложности 673 000 транзакций. Это превышает предыдущий пик после пандемии 2022 года, когда сектор восстановился после паралича COVID.
Читайте также Жилищный закон отмечает свою вторую годовщину в условиях максимальной напряженности на рынке недвижимости. Майте Гутьеррес / Фернандо Х. Вальс
В следующем году Caixabank ожидает более умеренного роста цен на жилье — на 5,7%, что также выше его первоначальных оценок. Это смягчение соответствует ожидаемому замедлению роста экономики Испании. «Кроме того, некоторые экономические факторы, которые сильно стимулировали спрос, такие как снижение процентных ставок и сдерживание инфляции, потеряют часть своего импульса в ближайшие кварталы», — подчеркивает экономист Caixabank. Это не означает, что рынок вступает в фазу слабости, поясняет она, а скорее, что темпы роста постепенно нормализуются после особенно интенсивного 2025 года.
«Главным дисбалансом рынка по-прежнему остается отсутствие предложения», — утверждает Монториоль. Недавний всплеск новых разрешений на строительство, продолжает он, все еще не может поглотить весь спрос, обусловленный улучшением покупательной способности, падением процентных ставок и зарубежными покупками. Если темпы транзакций сохранятся, год закроется примерно с 670 000 транзакций.
Читайте также Ла-Корунья стала первым муниципалитетом, вмешавшимся в вопросы аренды жилья в сообществе ПП Фернандо Х. Вальс
Покупка дома, таким образом, станет все более дорогой, что затруднит доступ к жилью, поскольку цены вырастут быстрее, чем доходы домохозяйств, предупреждает Монториол. Ожидается, что валовой располагаемый доход увеличится на 5,5% в этом году и на 4,5% в 2026 году, в то время как средний доход домохозяйств, как ожидается, увеличится на 3,5%-2,5%.
Более доступное жильеБольше всего пострадают молодые люди, домохозяйства с низким доходом и иммигранты. Однако экономист исключает, что эта нагрузка на доступность жилья достигнет уровня 2007 года, когда на рынке недвижимости разгорелся пузырь. По данным Банка Испании, коэффициент доступности жилья в четвертом квартале 2024 года составил 7,25, что немного ниже показателя 7,07 в четвертом квартале 2023 года. Этот показатель отражает взаимосвязь между ценами на жилье и валовым располагаемым доходом домохозяйств, а его рост свидетельствует о том, что усилия, необходимые для доступа к недвижимости, возросли. Однако экономист Caixabank Research отмечает, что теоретические усилия по ипотеке, измеряющие процент дохода, который среднестатистическое домохозяйство должно направить на выплату стандартной ипотеки, снизились в 2024 году из-за падения процентных ставок и составили 34,4% в четвертом квартале 2025 года.
Динамика рынка недвижимости с сильным отскоком транзакций и цен, а также значительной долей покупок за наличные (треть в первом квартале) напоминает некоторые из основных течений, которые привели к пузырю на рынке недвижимости. Но текущая ситуация иная. «Рост цен поддерживается устойчивым и стабильным спросом, а также дефицитом жилья, накопленным в последние годы, в течение которых мы получили значительный миграционный приток», — отмечает Монториоль. Уровень задолженности домохозяйств и развития недвижимости также низок, в то время как критерии ипотечного кредитования являются разумными, несмотря на то, что изъятия заложенного имущества увеличились на 2,4% в первом квартале. Наиболее насущной потребностью в этом контексте, отмечает экономист, является увеличение предложения доступного жилья, особенно в районах с наибольшим давлением спроса.
lavanguardia
