Как туристические объекты в Испании вытесняют местных жителей с окраин городов

Несмотря на растущее количество правил, направленных на контроль краткосрочной аренды в Испании, туристическая аренда остается настолько прибыльной для многих семей и предприятий, что это явление, кажется, не остановить.

Чуть более 1,5% объектов недвижимости в Испании в настоящее время сдаются в туристическую аренду, но это лишь официальные цифры, которые не учитывают нелицензированную недвижимость.

Неудивительно, что аренда жилья в стиле Airbnb теперь доступна не только в центрах испанских городов, но и на окраинах.

Ассоциации соседей сообщают, что эта тенденция вытесняет жителей не только из zonas centro (центральных районов города), но и из отдаленных барриос (районов).

Поскольку туристические апартаменты, расположенные дальше от центра, предлагаются по более низким ценам, они становятся популярными среди экономящих отпускников.

В Мадриде местные жители требуют распространить новые ограничения на туристические квартиры на весь город, а не только на центральные районы.

Особенно пострадали от увеличения числа туристических квартир районы Тетуан, Пуэрта-дель-Анхель, Сан-Лоренсо и Пуэнте-де-Вальекас — традиционные рабочие кварталы испанской столицы.

Новый план мэра Plan Reside получил в результате название Plan Expulsa (План выселения) или Plan Especula (План спекуляции). Оппозиционные социалисты раскритиковали то, что за последние несколько месяцев инвестиционные компании выкупили более 30 зданий в Пуэрта-дель-Анхель, чтобы полностью превратить их в туристические апартаменты.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как Мадрид планирует разделить город на две части, чтобы регулировать аренду жилья для отдыха

В районе Сан-Антонио на окраине Валенсии строится много новых туристических апартаментов, и совет оценивает, что они могут увеличить население района на пять процентов. По словам Ксимо Муньоса, члена ассоциации района, району будет очень сложно поддерживать такой рост.

Причем проблемы наблюдаются не только на окраинах Валенсии, но и в близлежащих городах, таких как Манисес и Куарт-де-Поблет, где цены выросли на 42 процента по сравнению с двумя годами ранее, или в Бурхасоте и Мислате, где жилье теперь стоит на 45 процентов дороже.

Похожая ситуация наблюдается в Малаге, где кварталы, удаленные от центра, теперь стали местом проведения мальчишников и девичников, постоянного грохота колес чемоданов и вечеринок до раннего утра.

По данным мэрии Малаги, за последние пять лет 37 000 малагеньос (местных жителей Малаги) были вынуждены покинуть южный город, в первую очередь из-за недоступного жилья.

Все эти примеры показывают, как жители испанских городов, которые предпочли жить на окраинах, чтобы платить меньше, вытесняются еще дальше по мере расширения джентрификации.

Спрос на долгосрочную аренду и продажу недвижимости в этих районах значительно превышает предложение, и ключевую роль в этом играют туристы, в том числе и нелицензированные.

Министерство по делам потребителей Испании недавно приказало Airbnb удалить со своего сайта 65 935 незаконных объявлений о сдаче жилья туристам .

В 2024 году отчет мэрии Мадрида показал, что в городе насчитывается более 15 200 нелегальных пунктов сдачи жилья в аренду туристам, что является одной из самых высоких концентраций таких объектов в стране.

По данным Министерства по делам потребителей, в андалузской провинции Малага насчитывается 43 366 нелегальных туристических домов, что составляет более половины из 85 000 апартаментов, незаконно рекламируемых как туристическое жилье в Андалусии.

А в Валенсии местные власти считают, что из 12 000 туристических апартаментов в городе подавляющее большинство являются нелегальными.

Чтобы попытаться решить эту проблему в Барселоне, мэр города даже заявил, что к 2028 году он намерен запретить сдачу квартир туристам в аренду.