Он живёт в Нидерландах и не хочет, чтобы его судили в Польше за использование его квартиры. Суд Европейского союза вынес решение.

Это одно из решений последнего решения Суда Европейского союза, которое разъясняет правила ведения трансграничного спора об оплате за внедоговорное использование жилого помещения в Польше полькой, которая много лет проживает в Нидерландах.

Районный суд в Кошалине, который рассматривал дело о недоговорном использовании помещений, принадлежащих местной гмине, обратился в Суд Европейского союза для разрешения этих сложных вопросов.

Несанкционированное использование недвижимости. На всю семью подали в суд.

После расторжения договора аренды и вынесения решения о выселении четырёх жильцов муниципалитет подал против них иск с требованием возместить ущерб за самовольное использование помещения, указав адреса проживания всех ответчиков в Польше. По делу был выдан платёжный приказ, который один из ответчиков (также от имени остальных) получил по указанному адресу в Польше.

В возражении против данного постановления один из этих лиц ходатайствовал о пересмотре дела и отклонении иска, указав, что с 2007 года они проживали исключительно в Нидерландах и никогда не заключали договоров аренды с муниципалитетом. Муниципалитет, в свою очередь, подчеркнул, что польские суды обладают юрисдикцией в данном деле, поскольку ответчики находились в тесной связи, были родственниками и проживали совместно в одном помещении. Поэтому было бы желательно рассмотреть требования об уплате, предъявленные им совместно.

С этой целью окружной суд обратился в Суд Европейского союза с вопросом о том, возбуждается ли гражданское производство в соответствии с правом ЕС, когда ответчик подает иск или ходатайствует о пересмотре дела. Суд также задался вопросом, является ли иск о компенсации за самовольное занятие чужой недвижимости после прекращения договора аренды иском, «касающимся вещных прав на недвижимое имущество и аренды или найма недвижимого имущества» в значении, среди прочего, статьи 22(1) Регламента ЕС № 44/2001 о юрисдикции, признании и исполнении судебных решений по гражданским и коммерческим делам. Этот вопрос важен, поскольку данное положение предусматривает исключительную юрисдикцию (т.е. право рассматривать дело) по таким спорам в суде страны, где находится имущество (т.е. Польши).

Куда муниципалитет может подать иск о несанкционированном использовании помещения? Суд Европейского союза указал

Суд Европейского союза ответил, что для целей права ЕС судебное разбирательство следует считать начатым в тот день, когда истец подал иск по делу, по которому было вынесено решение, а не в тот день, когда ответчик подал возражение на это решение с целью пересмотра дела.

Суд также указал, что разбирательство о выплате компенсации за недоговорное занятие недвижимого имущества после расторжения договора аренды этого имущества, находящегося в государстве-члене, ином, чем страна проживания ответчика, не является разбирательством «о вещных правах на недвижимое имущество» и не подпадает под понятие «лизинг или лизинг недвижимого имущества» в значении статьи 22(1) Регламента № 44/2001. Следовательно, иск о компенсации за недоговорное занятие недвижимого имущества (то есть в связи с событием, повлекшим за собой ущерб) следует рассматривать как правонарушение или аналогичное деяние.

Суд Европейского союза также указал, что лицо, проживающее в государстве-члене, может быть привлечено к ответственности в суде по месту проживания одного из нескольких ответчиков, при условии, что их действия настолько тесно связаны на момент подачи иска, что целесообразно рассматривать их вместе во избежание вынесения противоречивых решений.

Номер дела: C-99/24